一、等额本金的贷款方式的利率计算(基本上本金:利息=1:3)1、如果是贷款二十年应该付的利息:270000(元~贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)2、如果是贷款二十年应该付的本息总计:270000(元~贷款额)+a(元)=b(元)3、首月还款:b(元)÷240(月~期数)=c(元)注:每个月的还款额至此依次减少,绝对是不会再超过这个数目的。4、首月利息:270000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=d(元)5、首月本金:c(元)-d(元)=e(元)注:一直到偿还了全部的贷款,每月本金都是保持e元不变,这也就是等额本金的命名来源。6、第二月利息:270000(元~贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)f(元)*0.0042(月利率)=g(元)7、第二月还款:e(元~本金)+g(元)=h(元)8、第三月利息:f(元~剩余贷款额)-e(元)=i(元)i(元)*0.0042(月利率)=j(元)9、第三月还款:e(元~本金)+j=k(元)10、依次类推。注:请注意每月还款额依次递减3.5元,那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。二、等额本息贷款利率计算1、首月还款:200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)注:月还款额至还贷结束保持不变。2、首月利息:200000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)3、首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)4、第二月利息:200000(元~贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)5、第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)6、第三月利息:199515.660(元~剩余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)7、第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)8、依次类推。注:请注意每月利息逐月递减2.043元,本金逐月递增2.043元,这就是所谓的等额本息,换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
全部5个回答 >有谁清楚房屋按揭如何办理?
131****9132 | 2018-11-06 23:06:34-
135****0810 一、什么是按揭贷款?
按揭贷款具体是指购房者以所购的房屋作为抵押品从银行获得贷款,并按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行,银行按一定的利率收取利息,如果贷款人违约,银行有权收走房屋。
狭义的按揭可以从两个方面分类,一种是仅仅指一系列合同中的按揭贷款合同所包含的内容;另一种是指购房者通过按揭购房比不通过按揭购房多出来的合同内容。广义的购房按揭包括房地产价格机制、房地产交易价格机制、房地产估价机制、政府对狭义购房按贷款的支持政策、狭义购房按揭、银行购房按揭流动资金的保险机制、违约处理机制、二手房地产交易市场、法律机制、居住福利保险机制等内容。
二、如何办理按揭贷款?
1、购房者要和售房者签订购房合同,这一步骤需要注意审查房屋是否具有“五证”。
2、购房者持**款收据、买卖合同、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
3、信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。
4、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权,并到公证部门办理产权抵押公证,此外还需到保险公司办理房屋保险。
5、选用委托扣除款方式还款的借款人需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的账户,同时,售房者也要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
6、办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。
三、办理按揭贷款有什么注意事项?
1、贷款年限:普通住宅不超过20年;
2、年龄:贷款人年龄+贷款年限≤65年(各家银行情况有差异);
3、贷款额度:二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成);
4、贷款利率:普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。 2018-11-06 23:07:27 -
153****2816 买房办理按揭流程
一、选择合适的房产
算算房子的总价,手中可以付**的积蓄,再算出需要向银行贷款的金额,各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差,这就需要购房者选择合适的房源了,各房源可能**比例不同。
二、提交按揭贷款申请
一般项目的售楼处都有合作银行在场,购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,等待审查。
三、等待银行审查结果
正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查,再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后,银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查,如果审查没有合格,银行拒绝发放贷款,购房者就得另找出路了,很有可能绝大部分的人会找不到资金源,**终不得不放弃买房。
四、签订购房合同
如果第三步的银行审查通过之后,银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书,另一方面房源也确定好,购房者就可以放心地缴纳**款,与开发商签订商品房买卖合同了。
五、签订房屋按揭合同
签订好购房合同,整个流程算是走了一半,接下来购房者就需要持购房合同、缴纳**款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。
六、房管局备案
持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间,具体询问当地房管局,只有备案成功才代表之前签订的合同有效,才能进行下一步的抵押登记、还款。
七、开立专门还款账户开始还款
房管局备案成功,银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构,并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。
买房办理按揭流程有哪些
办理按揭需要注意什么
一、选择适合自己的贷款类型
一般情况来说,二手房贷款可以用公积金,也可以用商业贷款。甚至如果公积金还不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。故而各位购房者在申请选择时可以选择合适自己的贷款类型,切莫让贷款毁了自己的生活质量。
二、贷款还清后不要忘记撤销抵押
当还清了全部贷款本金和利息后,千万不要忘记了要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 2018-11-06 23:07:19 -
136****5607 一、贷款需要准备哪些资料?
1、个人住房借款申请书;
2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
3、如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;
4、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;
5、房地产权证复印件;
6、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
7、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
8、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
9、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;
10、抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
11、贷款行规定的其他文件和资料.
二、贷款的具体流程是什么?
1、提出申请
购房者向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于获得按揭贷款支持的规定,并准备有关法律文件,填报《贷款申请书》。
2、签订合同
银行受理购房者贷款申请后,会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。经审查确认符合贷款条件的,便可签订借款合同。
3、开立账户
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
4、支用贷款
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
5、按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 2018-11-06 23:07:11 -
156****4413 一、二手房按揭贷款的流程:
1、递交材料,提出申请。买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、交**,办理过户。审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
二、注意事项
1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源,并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况,还要记得核对房屋的产权状况,注意核对房屋产权证,产权人的身份证等信息。
2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。
3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
4、选择适合自己的贷款类型。贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
5、办理产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续,根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。 2018-11-06 23:07:08
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个人住房按揭贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)一、按揭贷款买房的流程:1、选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。2、贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。4、签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5、办理抵押登记、保险、购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单由银行执管。二、申请条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。三、贷款期限贷款期限**长不超过30年。通常,贷款**终到期日借款人年龄不超过65周岁,如有共同借款人的,可以年龄较小者为基准计算贷款期限。
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一手房期房按揭还是二手房按揭?要是一手房期房,在银行和房产公司达成协议的情况下(这个条件无需客户考虑);客户需持本人和共同还款人的身份证、户口本、婚姻证明、售房合同、**款证明、收入证明等的原件和复印件,去银行申请办理按揭。若是二手房,除以上规定外,客户还需持房产证、土地证、契证的原件和复印件。有的银行还有另外规定,如需卖出房持身份证原件和复印件同时去银行签订贷款支付协议。住房的还款方式有两种:等额本金法(递减),等额本息法(每月还款法不变)。贷款的条件:年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民,有稳定的收入,资信良好,提供合理的贷款用途等
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房屋贷款条件有哪些?1、朋友们在申请贷款时要有低于购房价款20%的自有资金以及作为贷款的抵押物,所购房屋不在拆迁范围内。朋友们在贷款之前要选择比较靠谱一点的银行,不仅贷款比较方便,还款也比较方便,谨慎一点总归是没有错的。小编想要提醒大家的是,提前还款要遵守一定的流程,先去银行申请。2、年满18周岁的具有完全民事行为能力且具有完全民事责任能力的自然人,具有合法有效的身份证明。并且有可以还贷款的能力,也就是有稳定的合法收入。并且能够交得起**,这个是很基本的。当然也可以选择一次性将房款付清,这样比较省利息。每个月也不会因为要还房贷而产生较大的压力。房子贷款有什么限制?1、首先你房子现有的房产证可以正常办理过户手续。(以便可以给银行做抵押,银行这样做也是为了减轻自己的损失)。备注:毕竟也有那种还不起贷款的情况发生过,银行这样要求也是为了保障自己的合法权益。2、有时间限制,通俗的来说的话,如果你购买的是二手房,你的卖主的房子已经超过20年了,那你就不能申请现在房子贷款。3、贷款人要有足够的稳定收入,并且年满十八周岁。备注:还需要向有关部门开具有关收入证明。证明自己的收入在规定范围内,购房者经济收入条件必须是每一个月还贷金额的2倍以上,而且除去这个月的还贷,每月支配收入不可以低于800元。银行做的这些规定是为了每个月都能收取到固定的贷款。其他的地方也有不同的规定,要具体问题具体分析的。
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一套房子,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,总利息多少 按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,**三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(**新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下: 1、等额本息法:计算公式 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。 2、等额本金法:计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),**后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。 以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。 采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
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