1、小产权房（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续。2、不是开发商开发的（是个人建筑）3、肯定办不起证件的房子。4、就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）5、没有证件,公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效:现在你只能找措施保证，证明房屋所以权：1、建房主要的是土地，你那一栋房子的土地证件，有的吧，找建房的那个人要那块地的土地证。（**好是拿上此栋的土地证件到国土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，无需担心。）2、要是加不上你的名字的话。看土地证件上有几个人的名字。看卖房给你的人有没有名字在上面。签订合同：**好重新签订合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有权归你。土地证上面XXX的土地所有权转让给你。今后所产生的有关土地征收，拆迁各项经济所有权都归你所有。重复一点的好。**重要的了：土地证件上面有名字的人。都需要在合同上面签字。3、建房那块地，肯定有土地证件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真没有那块的的证件。那就房屋是不是你的谁都可以不承认。那你就直接上诉（找律师），起诉欺骗。销售非法建筑。要求房款全部退还。
全部3个回答 >小产权房有几种呢？
152****0730 | 2018-11-06 15:24:14
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137****8578 你购买的城市国有土地上的房屋显然不是所谓的小产权房。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。
目前的小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。
这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。 2018-11-06 15:25:22 -
158****9952 “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
2018-11-06 15:25:14 -
151****5095 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 2018-11-06 15:25:08
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问 小产权分几种产权答
小产权分3种产权：1、占用集体用地或耕地违法建设。这部分的小产权房还是比较常见的，基本上都是将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑，最直观的表现就是邻近城市，距离城市的市中心并不是特别远，但是因为没有产权，所以价格会比较便宜一些，没有能力在城市当中买房子的人会考虑买这样的房屋。2、在政府划拨或出让的土地上的小产权房这部分的土地因为没有通过合法的出让，或者是不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，所以是具有产权纠纷隐患的不完全产权房。3、在军队享有使用权的土地上进行开发的商品房这部分的房子按照正常情况之下是需要给军人居住使用的，流转也只能够在部队当中流转，卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”，也没有产权，可以算是小产权的范围之内。所谓的小产权房，指的就是不是经过合法出让、建筑未经建筑规划，房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证的房子。像这部分的房子在购买了之后购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，因此一旦遇到拆迁或者是其他的事情，就没有办法保障自己的合法权益。小产权房的弊端：1、包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的，这些房子存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。2、有一些小产权房，虽然是在农村集体土地上建造，但是属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、房屋质量没人监督，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。5、由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。6、小产权房不能抵押或者上市转卖。
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目前所说的小产权房，一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
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申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1、具有完全民事行为能力；2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
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如果手续齐全应该没有风险.
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