按揭费用问题？有没有人知道的，求介绍，谢谢！

• 143****1320 按揭费用
  　　 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
  　　 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
  　　 2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
  　　 3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
  　　 1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
  　　 4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年;
  　　 5.贷款合同公证费：每宗300元;
  　　 6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
  　　 7.交易委托公证费：每宗200元;
  　　 8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
  　　 9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
  　　 10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
  　　 其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。 2018-11-05 16:28:48
• 131****1948 太长说不完，我告诉你等额本金开始还得多，总利息能少点，等额本息每月还一样的，利息能多点，我给你算下两种方式还款利息分别总共是多钱你就知道了！你贷款262500元，等额本金每月还款2878.75，每月递减大约七块钱左右吧，**后总利息215092.20，总本息和是477592.20！等额本息是每个月还款2221.87！**后总利息是270746.52，总本息和是533248.80！两者还利息差5万4左右！按照现在银行基准利率算6.80！大体如此！ 2018-11-05 16:28:42
• 153****8688 其实他们没有本质上的区别。都是按照贴现模型算出来的，每个月的贴现值相加就是你现在的房价（现值）。而这个贴现值用的贴现率就是贷款年利率换算出来的月利率。选择等额本金还是等额本息看你还款能力而定。银行不会在这里乱收利息的。你只要记住一点，前面还钱还得越多越值钱，今天100元比明天的100元更值钱。如果你比较有经济实力的话，除了按楼下所说选择等额本金之外，不防在多要求**款比重，缩短还款期限等上下文章。
  银行一般在这上面比较强硬的，特别是缩短还款年限。 2018-11-05 16:28:34