问一问没还完房贷能过户吗?哪位了解?

• 146****6592 　房屋没还清贷款不能过户。
  　　1、如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。
  　　2、如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;
  　　3、再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭 ( 跨行转按揭 ) ，这种情况也办不了过户手续。
  　　4、如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。 2018-11-04 21:59:55
• 144****9965 方法1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
  
  　　方法2：办理预告登记过户。法律根据是《物权法》第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 2018-11-04 21:59:21
• 137****9455 没还完房贷的房屋如果想过户必须结清贷款，可自行筹措资金或用客户的购房款。
  首先，去银行贷款部门核实还剩余多少款项并提出申请还贷，只有这里核实的是**准确的；
  其次；无论是自行筹措资金还是利用买方给的资金，将其存入贷款卡内；
  **后，扣款之后办理正式撤押手续。买卖双方准备好身份证、户口本、结婚证即可在房管局正式过户。 2018-11-04 21:59:15
• 137****9128 可以过户的，但是不能在原有的房产证上添加名字，也不能用继承和赠予的方式来过户（方式不一样、契税、营业税要交的都不一样），过户的话，用出售的方式没有任何问题（出售的时候一般情况契税和营业税、中介费（过户手续费）都要买方付，而个人所得税的要自己出，当你拿到对方钱的时候，记得把以前的房贷都还清哦） 2018-11-04 21:59:09