50年产权住宅与普通住宅项目的不同,主要以下五点主要区别:一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。四、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。五、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。核心区的公寓由于未来居住者多为暂居,对于朝向、采光关注度较低,而立水桥区域的公寓,开发商大多能考虑未来居住需求,按照住宅标准进行设计。
全部3个回答 >一般房子的产权是多少年?
155****8687 | 2018-11-04 09:29:10
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136****8470 商品房70年产权,到底是什么意思?
一、这里先搞清二个概念,即“土地使用权”与“房屋产权”。70年产权,实际上是指土地使用权;而地上的房屋所有权是永久的,只要房子不倒塌,永远是房主的。不存在70年的问题。
二、房屋70年产权到期后,怎么办?土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。房子的所有权却是永久的,只要房子不塌(设计寿命一般为50年),这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。
1、按法理,如果到期未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
2、如果提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。现在,国家规定,住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。 2018-11-04 09:31:45 -
157****1604 楼房产权一般是多久
一般房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后,土地收归国有,但是房屋仍属业主所有。房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。 2018-11-04 09:31:34 -
144****2217 您好,这要看约定,不能一概而论,开发商说70年,过20年还没刨曹了,关键看房产证或者买房合同,还要注意的就是审批部门的文件。总归不一定,一般是70年。希望对您有帮助,祝您生活愉快! 2018-11-04 09:31:18
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132****1078 **多70年,并非指的你购买开始算起,而是说你所买房的那块地皮何时租买时间算起。
如你2010年购房,但开发商在1995年就拿到了那块地,以期限**高的70年记,产权期限就是到2065年截至 你实际拥有的产权时间只有50年了
实际情况以此类推 2018-11-04 09:29:43
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商铺土地用途为商业,使用年限为40年。如果是沿街的公寓,底楼商铺,楼上公寓的,土地用途为综合的,使用年限为50年。上面的年限都要包括建设所花的时间,不是从你购买算起的
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别墅的产权的年限主要是看别墅用地的类型。如果别墅是在一般住宅用地上建造,产权年限是70年和普通的住房产权年限是一样的,但如果别墅的建造地性质是商业用地或者是工业用地,那么产权时间为40年或50年。别墅只是房屋的类型不同,和普通住宅产权年限本质上是没有区别的,而且产权的计算时间是从开发商拿地之日开始计算,如果是商业用地,别墅的使用年限比较短,相对来说性价比不是特别高。
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别墅的产权的年限主要是看别墅用地的类型,如果别墅是在一般住宅用地上建造,产权年限是70年和普通的住房产权年限是一样的,但如果别墅的建造地性质是商业用地或者是工业用地,那么产权时间为40年或50年。别墅只是房屋的类型不同,和普通住宅产权年限本质上是没有区别的,而且产权的计算时间是从开发商拿地之日开始计算,如果是商业用地,别墅的使用年限比较短,相对来说性价比不是特别高。因为不同土地性质使得房屋所有产权的时间有着较大的区别,我们在购房时尤其是针对于一些二手房,要先从房屋的年限进行比较,本身开发商拿地之后进行建造房屋,就需要2~3年的时间,即便是新房房屋的实际使用年限就已经有所缩短,如果是二手房,实际使用年限还会大大缩短,到期之后会需要再次缴纳土地出让金,无形之中会增加购房成本。
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1、商铺等商品房屋产权没有期限。2、土地有出让年限。住宅用地70年,商业40年。(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;((五)综合或其他用地50年。
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