没有房产证的房子怎么卖？

• 135****7512 　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
  　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 2018-11-04 08:55:48
• 143****4394 一、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖
  按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。
  没房产证的房子能卖吗？怎么才能合法交易？
  什么情况的房子不符合法律规定呢？
  1、违章建造的房子：
  ①集体土地上的房子（小产权房）；
  ②未经立项批准或私自变更立项建造的房子；
  ③没有规划审批建造的房子；
  ④私自变更规划后建造的房子；
  ⑤私自改变土地用途后建造的房子；
  ⑥没有销售许可证又无产权证的房子；
  ⑦未经验收或验收不合格的房子。
  2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。
  二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖
  1、军人对军产房一般只有使用权，没有权，不能上市交易；
  2、校产的原产权单位是。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子在北京也是不能上市交易的。
  没房产证的房子能卖吗？怎么才能合法交易？
  三、这些情况没有房产证也能卖！
  暂时没有取得房产证的房子和房产证丢了的房子可以卖，但是房主要想点儿办法。
  1、暂时没有取得房产证的房子怎么卖？
  如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定；
  2、房产证丢失的房子怎么才能卖？
  房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦（以北京为例）：
  ①房主到房屋所在地的不动产登记填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件；
  ②在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明（注意：需产权人姓名、物业地址、权证号）；
  ③20天后，你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。 2018-11-04 08:55:37
• 135****4921 一、首先要注意这些房子一定不能买
  如果有卖家跟你说要卖以下这些房子：
  1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；
  2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；
  3、土地产权存在纠纷；
  4、没有销售许可证又无产权证的房屋；
  5、未经验收或验收不合格的房屋；
  6、土地或房屋未解除抵押的；
  7、开发商未交纳相关税费的房屋；
  8、土地、房屋被有关部门司法查封；
  9、其他法律法规规定不能出售的房子。
  对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也不能买。否则，一旦出事是没有法律保护的。
  二、除上述情况外房产证没办下来的房屋如何买卖？
  对于房产证没办下来的房子买卖问题，一般分为以下两种情况：
  1、刚刚交了**款，但是还没有来办按揭
  2、正在还房贷，还没有交房
  如果是以上的两种情况，其实采用一些方法还是可以进行交易的！下面购房指南通过一个案例给大家讲解一下！
  案列回顾：
  A先生之前贷款购买了一套125平方米的新房，房子的房产证一直都没能办理下来，后来A先生因为工作调动的原因这套房离公司较远，就希望卖出这套房买套离公司近的房子，于是他前去开发商那里咨询，后来就郁闷了，因为售楼处的工作人员告诉他，如果说想卖掉这房子的话，买方必须要全款购买的才可以办理更名。
  A先生觉得，房子已经是他的了，为什么不能卖掉然后让买家按揭呢？
  注意问题：
  从法律上来说如果上述房屋发生交易行为是不被保护的，对于买房者来说，购买无产权证的房屋，风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难，出了什么问题都只能自己承担。
  交易办法：
  （1）直接办理更名
  如果购房者确实想购买此类房屋，且房子正在还贷期是可以直接去更名的，具体流程如下：
  1、在征得开发商的同意后，A先生还清所有房贷，拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同；
  2、开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续；
  3、注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房买卖合同，重新在房管局备案。
  上述流程有三个关键点必须满足才可以更名：
  1．A先生必须要先还清银行贷款 2．更名要取得开发商同意 3．买方也要全款购买，不能按揭
  这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，这样即便是挂在中介也是比较难出手的房子。
  （2）等待房产证下来再过户
  双方约定等房产证下来再过户是比较稳妥的方法，买卖双方可以先签订一份协议，约定好**款项和过户时间（房产证下来就过户），然后预付**款，**后就是等到房产证下来，再办理过户，先过房产证，再过户土地证，过户后再交付尾款。
  三、没有房产证的房屋交易建议
  1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。
  2、对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。
  3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，**好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。 2018-11-04 08:55:25
• 133****4789 一、房产证的房子怎么交易？
  （一）刚交了**款但是还没有办按揭的
  这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。买卖双方可以直接跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样了。
  （二）正在还房贷，还没有交房
  方式一：直接更名
  流程：1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
  需要注意的是：房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。
  这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。
  方式二：双方约定等房产证下来再过户
  这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。
  方式三：如果是商品房房本没下来，可以采用“改底单”
  不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费，标准不一.
  二、没房产证能否先公证再过户？
  没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。
  因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。
  三、注意事项
  1、因为没有大红本，此类房子在进行买卖交易时就容易出现许多的风险，因此买卖双方都应该多加注意谨慎！
  2、假如因为特殊原因，需要买或者卖这个没有大红本的房子，那买卖双方都应该对该房子有详细的了解，比如具体什么时候可以拿到大红本，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
  3、如果作为买方，你想降低风险的话，那我们首先可以在拿到房产证以前，尽量少交房款或者定金，其次我们应该先获得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
  4、如果在这期间房价会有所波动，那买卖双方都应按照约定的违约金标准来进行赔偿，以免房价波动较大时，一方出现违约的情况。 2018-11-04 08:55:12