房屋设定抵押权是什么意思谁能解释下？

• 158****6622 抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。
  抵押法律关系的当事人为抵押人和抵押权人．客体为抵押财产。抵押人指为担保债的履行而提供抵押财产的债务人或者第三人。抵押权人指接受抵押担保的债权人。抵押财产指抵押人提供的，用于担保债务履行的特定的物。比如，甲向乙借款100万元人民币，为保证按时偿还借款，将自己的房屋或汽车或有价证劵抵押给乙。在这个法律关系中，甲既是债务人，又是抵押人；乙既是债权人，又是抵押权人；房屋或汽车或有价证劵是抵押财产。有时，提供抵押财产的人并非债务人，而是主合同之外的第三人，该第三人就是抵押人。比如甲向乙借款，丙将自己的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保。该种情况，丙为抵押人，乙为抵押权人。 2018-11-03 10:22:58
• 157****2678 当事人以《担保法》第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效；当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
  抵押权无效的情形：1、抵押合同与主合同不一致即抵押合同与主合同不具有从属关系，导致抵押权的无效。银行预先同借款人、抵押人分别签订一份借款合同和抵押合同，用于办理抵押物登记手续，在借款人和抵押人办妥抵押登记手续后，再用办妥的抵押物权证报批、签订发生真实债权债务关系的借款合同和抵押合同。银行虽然与前一抵押人签订了抵押合同，指定的抵押物也为同一标的物，但因为未办理抵押物的登记手续，故抵押合同没有生效。
  2、抵押权与债权分离，抵押权作为其他债权的担保，导致抵押权的无效。由于抵押物的评估价值超过了贷款金额，借款人为获得新的贷款，就利用前述贷款中抵押物评估价值超过贷款金额的部分作为本次贷款的抵押担保，与银行签订了新的贷款合同和抵押合同。根据《担保法》的规定，除**高额抵押外，每一次抵押担保的登记都是针对具体某一主合同债权而进行的，即其只对该主合同债权承担担保责任。本次贷款的抵押，在未办理登记手续的情况下，抵押也是无效的。
  3、抵押贷款展期和贷新还旧，导致抵押权的无效。借款人申请贷款合同展期的，合同展期后，如果未得到抵押人同意的情况下，合同展期对于抵押物和抵押人是没有约束力的。即使合同得到抵押人的书面同意，但是对需要登记的抵押物也应进行变更，否则也不发生法律效力。
  对于以旧还新的贷款合同，双方达成一致意见后，应当一并签订新的抵押合同和办理抵押物登记手续，才能使新的贷款合同债权重新得到抵押物的担保。
  4、以集体土地使用权设定抵押的贷款，导致抵押权的无效。如果作为担保的抵押物是集体土地使用权，就必须查明该土地上是否有建筑物（厂房），只有将此建筑物作为抵押物，其占用范围内的土地使用权才能同时抵押。如果单独以集体土地使用权作主抵押物签订贷款合同，则抵押无效。 2018-11-03 10:22:37
• 134****8431 您好！
  “预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证
  (产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议（例如一房两卖），房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。
  “预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给我
  （银行）了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构（银行）和购房人。 2018-11-03 10:22:28
• 135****2290 表明该房屋已经在房产局办理了抵押登记即使房产证在主人手里,未经债权人同意,这个抵押是有效的所以你**好不要接受这样的房子作为抵押。
  根据《担保法》规定，是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。
  另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。 2018-11-03 10:22:20