房产增值税如何征收？谁晓得详细介绍下呗。

• 138****8166 房产增值税计算公式
  按房屋租金计算的，年房产税=年租金*12%;按房产原值计算的，年房产税=房产原值*(1-减除比例)*1.2%
  依据《中华人民共和国房产税暂行条例》
  第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
  房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 2018-11-02 17:45:10
• 151****7699 1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：
  　　(1)取得房地产时有效发票所载的金额
  　　(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额
  　　(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金
  　　(4)取得房地产时所缴纳的契税。
  　　2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：
  　　(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明
  　　(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认
  　　(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。 2018-11-02 17:44:44
• 133****1769 增值税的计算公式　　应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。
  增值税的征收方式：
  第一步
  核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。
  第二步
  减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。 2018-11-02 17:44:30