房改房继承过户如何做？请问有哪位大神知道，求解答！

• 152****0703 一、办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：
  (一)需要有效的证明
  1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
  2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
  3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
  (二)房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。 大致步骤如下：
  1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
  2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
  3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
  4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
  5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 2018-11-02 16:40:40
• 158****2675 第一，93年产生的产权，94年你父母离婚，这也就说明，这房子是你父母共有财产。
  第二，97年拿到你母亲的房产证，这也就说明：一，房管局这边要么已经认了离婚协议书上写明的产权归你母亲所有。二，要么，就是房管局没有认离婚协议书，但是你父亲在当年办产权时，签定了放弃该产权归你母亲所有。
  现在你要办继承过户，唯一的办法只能找到房管局，说明情况。然后再到公证处重新更证。所需材料：⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 现在你继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。也就是你父亲这边，这只能找到房管局这边。产权证是他们办的。他们是**清楚情况的。 2018-11-02 16:40:25
• 133****0105 1、房改房使用已经去世人的工龄，这是房改政策所不允许的；
  2、因为这房屋应当属于你母亲的个人财产，而不是你父母的共同财产，因此你母亲有权处分自己的房屋；
  3、律师不建议做遗嘱公证，可以考虑办理赠与，直接过户更名，这样没有后顾之忧；
  4、若办理遗嘱公证，且房产价值较大，难免兄弟之间争得不可开交。 根据我国的《继承法》，所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。 2018-11-02 16:40:19