所需缴纳的税费如下：（一）卖方交纳：1、营业税（免征）。2、城市建设维护税、教育费附加（免征）。3、个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税；如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用) X20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1% 来执行。4、印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 900000 元 X0.05% = 450 元；（二）买方交纳：1、契税。普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。按照上面的例子，契税标准为 900000 元 X1 。 5% = 13500 元；2、印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 900000 元 X0.05% = 450 元。
二手商品房买卖税费是怎么收的
144****5439 | 2018-11-02 05:02:10
已输入 0 字
已有3个回答
-
151****2508 二手房交易税计算方法:
1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）
2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）
不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
5、测绘费
1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积
6、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
7、登记费：（工本费）
80元，共有权证：20元。 2018-11-02 05:03:11 -
137****4486 买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年） 2018-11-02 05:03:02 -
153****6534 一、正常过户
1. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件，一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
2. 印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
3. 契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
4. 测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
5. 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
6. 登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
二、赠与过户
1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样
2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
三、继承过户
1、继承房产的费用有：⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
2、所需材料：⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
四、析产
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。**常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。 2018-11-02 05:02:54
加入群聊
相关问题
-
答
-
问 商品房税费怎么收答
当前商品房的交易已经非常的普遍，无论是购买新房还是购买二手房，只要发生了房屋所有产权的变更都需要缴纳税费，商品房税费主要包括以下3个部分：契税当前契税在购买首套住房并且是普通住宅时建筑面积90㎡以下，可以享受实际成交金额的1％的优惠政策。不超过144平方米的住宅，可以享受成交价金额1.5%的优惠政策，超过144平米以上的住房，则按照全额的3%进行缴纳，如果购买的是非普通住宅或者是第2次购房，都按照3%的比例进行缴纳。营业税普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6％计算，满5年的情况之下，建筑面积144㎡以下无营业税。合同印花税按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。此外还有一些其他的工本费金额就比较低，可以忽略不计。
-
问 商品房税费怎么收答
目前商品房已经成为了市场交易当中比较重要的部分，无论是新建房还是二手房，在交易的过程当中都需要缴纳一定的税费。相对来说机房的缴纳税费会比较少。商品房税费在收取的时候主要包括有以下三点：契税按照非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产所收取的标准会发生一定的变化，比较常见的普通住宅，并且是唯一的住房，首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1％计算缴纳，大多数的住房应为小于144平米按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。营业税在二手房交易的过程当中，普通住宅房未满2年，按照全额营业税的5.6％计算。个人所得税也是出现在二手房交易的过程当中，未满足5年的情况之下，按照房屋总价的1%收取。满足5年以上并且是唯一住宅的情况之下，可以免征个人所得税。
-
答
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
全部4个回答 > -
问 商品房税费怎么收答
商品房的税费在个人出售住房时需要缴纳的税费，包括有营业税、城市维护建设税、土地增值税和个人所得税。而其中比例占据比较多的是营业税，个人出售房产需要按照房屋成交价格到5%进行缴纳。针对于土地增值税，一般住房是免征某些城市是按照总收入的0.5%收取，而且税率按照4级超额累计税率进行计算。在卖出房屋之后个人所得税的税率在20%或者是合同价的1%进行收取。个人在买房时所需要缴纳的税费，包括有契税、印花税和一些其他的费用。按照我国的相关规定，契税的收费比例主要以房屋的面积大小为标准，一般的基础契税的税率在3%~5%，首次购房的业主购买房屋的面积在90平米以下按照总房款的1%收取，做购买的房屋面积在90平米以上按照1.5%收取，对于第2次购房的情况，无论房屋的面积大小是多少，都按照3%收取。
