二套房**比例下调了吗

• 134****7022 二套房**比例降至4成
  昨日，央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知，2套房**低**款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，**款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  公积金贷款**降至2成
  在公积金政策方面，首套房**比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，**低**比例为30%，此前**比例则为60%。
  贷款利率还未明确
  有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房**将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。 2018-11-02 03:49:42
• 153****8429 **降低申请贷款买二套房怎么样?**降低，申请贷款买二套房划算吗?
  
  3月30日，经国务院批准，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称“《通知》”)，下调了住房公积金和第二套商业性个人住房贷款**低**款比例。
  
  《通知》称，对拥有一套住房且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房**低**款比例调整为不低于40%。此前，二套房商业贷款**比例为不低于60%，北上广深为70%。
  
  此次调整后，首套普通自住房公积金贷款不再区分面积，统一调整为**低**款比例20%。在此之前，首套普通自住房公积金贷款90平方米以下的，**低**款比例为20%;90平方米以上的，**低**款比例为30%。《通知》还支持二套房购房者申请公积金贷款，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的，**低**款比例为30%。
  
  **降低后，贷款买二套房划算吗?
  
  执行新政策后，二套房的购买成本到底能降多少?据某房地产研究院测算，以一套200万元总价的住房为例，如果按照目前一线城市**七成的比例计算，**款是140万元，需要向银行贷款60万元，如果按照商业贷款进行计算，在基准利率条件下，20年期等额本息的还款总额为102万元;而按照新政策四成的比例计算，**款为80万元，需要向银行贷款120万元，按照同样的贷款条件，其还款总额为205万元。
  
  简单对比来看，降低**比例并不意味贷款成本降低了，实际还有所增加。七成**下，**和按揭贷款的总金额为140万+102万即242万元;而在四成**下，**和按揭贷款的总金额为80万+205万即285万元。后者要增加43万元的支付成本。
  
  一名专家说：“账不能简单这样算，在七成**的情况下，购房者需多缴纳**款60万元。如果把这笔钱拿来投资，只要年化利率不低于2.8%，20年的利息总额将超过43万元，所以，购房者的成本还是降低了。”
  
  **降低申请贷款买二套房怎么样?**降低，对于申请贷款买二套房还是很有好处的。 2018-11-02 03:49:35
• 145****3234 二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的**多的应该就是价格了吧。新房的价位大家是有目共睹的，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
  【二手房优点二】二手房的价格较新房更趋于多元化。【二手房优点三】房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。
  也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。【二手房优点四】二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
  【二手房优点五】房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。【二手房优点六】交易简单，不容易出纠纷买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。【二手房优点七】你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。【二手房优点八】用于投资的回报率二手房比新房好。【二手房优点九】你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子**大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。**近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。【二手房优点十】房子污染源少新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。 2018-11-02 03:49:28
• 158****5196 根据调整前后二手房**比例，以总价100万的房子为例。在**比例调整前，二套房**六成，需要**60万；调整后二套房**四成，需要**40万。调整前后，二套房**相差20万，大大降低了二套房的置业门槛以及二次购房者的置业压力。
  以100万元总价的住房为例，贷款利率按5.90%进行计算，如果按照目前大多数城市**六成的比例计算，那么**款是60万元，需要向银行贷款40万元。40万元贷款若按照商业贷款计算，20年期、等额本息等贷款条件下，还款总额为68万元，月供2843元。
  **比例降至四成后，**款是40万元，需要向银行贷款60万元。这60万元贷款若按同样贷款条件计算，那么还款总额为102万元，月供4264元。
  如此对比，降低**比例对于一些改善性购房者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还是增加了。即，六成**下，买房总金额为60万＋68万共128万元；四成**下，买房总金额为40万＋102万共142万元。这样对比，要增加14万元。
  虽然总金额还款增加，但“增加”背后却有一笔资金节省——**款：相比四成**，六成**情况下需多缴纳**款20万元。 2018-11-02 03:49:21
• 152****3426 房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为：
  1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
  2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；
  3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4、其他的情况**低**为30%。 2018-11-02 03:49:14