厂房房产税如何计算

1、《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。至此，结束了征纳双方在实际征管中对土地价值是否应构成房产税计税依据的争论。笔者认为，纳税人在按这条规定具体操作时应注意三个问题。2、宗地容积率高低决定计税面积的大小容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。比如，A、B两企业分别取得一块宗地，其中，A企业宗地面积为30000平方米，全部地价为3000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为12000平方米；B企业宗地面积为20000平方米，全部地价为2000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为15000平方米。则A企业的宗地容积率为12000÷30000＝0.4，B企业的宗地容积率为15000÷20000＝0.75。

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企业、公司房产税如何计算？其实有三种情况。房产税如何计算 企业房产税如何计算 公司房产税房产税如何计算 企业房产税如何计算 公司房产税房产税的征税对象是房屋。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房产税的纳税人包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。产权出典的，承典人为纳税人。企业、公司房产税的计算有三种情况：（1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据，税率为12%。（2）、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。税率为1.2%。（3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。其中，从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。按照《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第十五条规定：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）规定：为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。从价计征的房产税，对于地下建筑，《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）规定：工业用途房产，以房屋原价的50—60%作为应税房产原值。商业和其他用途房产，以房屋原价的70—80％作为应税房产原值。对于地上建筑，依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。那么各省市房产原值减除比例都是多少呢？以30%居多。辽宁省根据《辽宁省房产税实施细则》规定：房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。房产原值没有依据的，由房产所在地税务机关比照同类结构、同等新旧程度的房产核定。工程尚未决算已经投入使用的新建房产，依照基建计划价值减除30%后的余值计税；没有基建计划价值的，由房产所在地税务机关核定。工程决算后，依照入帐的价值计税；已按计划价值或核定价值征纳税款的不再退补。出租的房产，以租金收入为计税依据。山西省1980年以前的房产扣除原值的30%，80年以后的房产扣除原值的20%。山西省实施《中华人民共和国房产税暂行条例》细则，第四条：依照房产余值纳税的单位和个人，按下列办法计算缴纳：一九八0年底以前修建的房屋，依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳；一九八一年一月一日以后修建的房屋，依照房产原值一次减除百分之二十后的余值计算缴纳。没有房产原值的，由当地税务机关参照同类房产核定。对改扩建或装修后的房屋，应调整房产原值。广东省全省统一30%。按照《广东省房产税施行细则》，房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在帐簿记载的房产原值。对纳税人未按财务会计制度规定记载，房产原值不实和没有原值的房产，由房产所在地税务机关参考同时期的同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。江苏省《江苏省房产税暂行条例施行细则》规定：“我省房产税依照房产原值一次扣除百分之三十后的余值计算缴纳。”《江苏省房产税暂行条例施行细则》第四条：根据《条例》第三条规定，我省房产税依照房产原值一次扣除百分之三十后的余值计算缴纳。没有房产原值的，由房产所在地税务机关会同建行、城建、房管等有关部门参考当地同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。浙江省浙江省规定具体减除幅度为30%。沈阳市根据《沈阳市房产税征收管理办法 》第四条，房产税依照原产值一次减除扣除额后的余值计算，具体方法是：（一）一九八○年以后建造的房屋，一次减除原值百分之十的扣除额；（二）一九六○年到一九七九年建造的房屋，一次减除原值百分之二十的扣除额；（三）一九五九年以前建造的房屋，一次减除原值百分之三十的扣除额。房产税依照房产原值一次减除30％后的余值计算缴纳。

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交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，**终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方**好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。**主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

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对于厂房房产税的征收是有，以下这两种放法来进行计税征收的：1、以房产原值为计税依据：应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)；2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。房产税的征税对象就是对房产进行征税。房产说的就是有屋面以及围护结构，可以遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税; 产权出典的，由承典人纳税;产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

　有两种计税征收方式：　　1、以房产原值为计税依据：应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）　　2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)　　相关规定：　　《中华人民共和国房产税暂行条例》　　一、计税依据　　1、从价计征　　房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。　　扣除比例由当地政府规定。　　房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等　　纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。　　还应注意以下三点问题：　　（1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。　　（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。　　（3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。　　2．从租计征：　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。　　二、税率　　(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%；　　(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税　　应纳税额的计算　　1．从价计征的计算　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：　　应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%　　2．从租计征的计算　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：　　应纳税额=租金收入×12%

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