小商品房是什么意思

• 151****0260 和其他所有东西一样房子也是分类的：
  一、私产房：是祖上留下来的，有的好几辈的房子一直流传到现在叫私产房
  二、公产房：是解放后在计划经济的岁月里国家分配给需要居住的人叫公产房
  三、小产权房：居住在城乡结合部的原来的乡村拆除后新盖的房子叫小产权房
  四、宅基地房：乡村经过政府批准盖的房子叫宅基地房
  五、商业用房：商场、旅店、写字楼等叫商业用房
  五、工业用房：厂房、技术长业园区等的房子叫工业用房
  六、商品房：市场经济以来开发商盖出的房子出售给人们产权归私人所有，不管是住宅、商用的房子都叫商品房 2018-11-01 22:39:24
• 154****0941 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
  
  “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
  
  该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  
  2018-11-01 22:39:16
• 134****2408 小产权房与大产权房的区别
  
  1.小产权房
  
  ①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权；
  
  ②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行；
  
  ③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；
  
  ④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；
  
  2.大产权房
  
  ①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受；
  
  ②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的；
  
  ③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人；
  
  ④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
  
  买小产权房的风险
  
  1.缺少“五证”
  
  如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。
  
  2.拆迁难补偿
  
  只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
  
  3.质量难保证
  
  这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 2018-11-01 22:39:07