根据房随土地走的原则，上覆房屋**长有效期限也为70年，所以商品房的有效期限是70年。
全部5个回答 >商品房贷款多少年
141****6760 | 2018-11-01 22:26:17
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151****8695 明确答复：
买房子按揭贷款的话**长可以贷款30年，如果房龄比较老的话那么年限会相应的减少年龄如果大的话也会减少相应年限。
抵押贷款的话等额本息还款方式一般是5年**长10年，先息后本的还款方式的是1到3年期的。
扩展回答：金策通信贷专家：主要和你的年龄有关，大部分年轻人都可以贷款到30年，你也可以选择更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定贷款人**低年龄需在18岁、**高年龄男的60岁女的55岁（处级以上干部可顺延5岁），贷款人贷款的年限不能超过**高年限和你实际年限的差，比如贷款人已经50岁了，贷款年限就不能超过10年，而且银行一般还会打个折扣，下浮2年，就是8年。 2018-11-01 22:27:12 -
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商品房**长贷款期限为三十年; 私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为二十年。 影响贷款年限的因素有： 1、贷款申请人的年龄 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。 2、贷款房屋的房龄 贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。 3、贷款申请人的经济能力 另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。
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土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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商品房住宅产权为70年。所购买的房屋如果土地性质为商业，产权时间为40年或50年，目前现在很多商住一体的房屋产权也同样是70年，具体要看房屋的性质。70年产权的房屋在到期之后根据我国的相关规定会自动对土地进行续约，而且只要房屋还在，需要缴纳相应的土地使用费，可以继续居住。如果房屋面临拆迁，会参考当前的拆签补偿标准给予相应的补偿。房屋产权包括房屋所在土地的使用权和房屋的使用权，购房者在购买房屋之后对房屋的使用权是永久性的，而我们常说的产权主要指的是土地使用权，需要购房者注意的是，土地使用权不是从办理产权证开始计算，而是从开发商获得土地使用时间进行计算。所以尽可能的购买新开盘的商品房或者是年限较短的二手房。
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商品房住宅产权为70年。所购买的房屋如果土地性质为商业，产权时间为40年或50年，目前现在很多商住一体的房屋产权也同样是70年，具体要看房屋的性质。70年产权的房屋在到期之后根据我国的相关规定会自动对土地进行续约，而且只要房屋还在，需要缴纳相应的土地使用费，可以继续居住。如果房屋面临拆迁，会参考当前的拆签补偿标准给予相应的补偿。房屋产权包括房屋所在土地的使用权和房屋的使用权，购房者在购买房屋之后对房屋的使用权是永久性的，而我们常说的产权主要指的是土地使用权，需要购房者注意的是，土地使用权不是从办理产权证开始计算，而是从开发商获得土地使用时间进行计算。所以尽可能的购买新开盘的商品房或者是年限较短的二手房。
