经济适用房贷款需要哪些材料

• 135****1812 5年以上的经济适用房是可以用于抵押贷款。
  变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  
  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  
  2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  
  3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  
  4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  
  5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  
  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。 2018-11-01 21:40:35
• 147****3894 第一步：借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行；
  第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。
  第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
  第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
  第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。
  第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
  第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
  第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。
  以上仅供参考，具体您也可以咨询您所要购买的项目。
  目前各家银行实行的利率不尽相同，建议您咨询一下办理房贷业务的银行方面。
  房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。 2018-11-01 21:39:58
• 159****5318 经适房需要满5年才能做银行抵押贷款。
  
  经济适用房如何抵押：
  
  一、借款人提出申请，递交相关资料，其中所需携带的材料如下：
  
  1、房产证。
  
  2、权利人及配偶的身份证、户口本。
  
  3、权利人的婚姻证明。
  
  4、结婚证或民政局开具的未婚证明
  
  5、收入证明。
  
  6、近半年银行流水。
  
  7、进行房产评估、贷前调查、审批。
  
  8、审批通过,办理抵押登记手续。
  
  9、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
  
  10、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续.
  
  二、进行房产评估、贷前调查、审批。
  
  三、审批通过，办理抵押登记手续。
  
  四、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
  
  五、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。 2018-11-01 21:39:50