想知道，现在买房程序是什么样的啊？

• 131****9347 买房是需要一定经验的，以一个买房老手和一个新手为例，他们关注的内容就是不同，选择的楼盘品质也肯定不一样。但无论老手和新手，大家都面临如何买到好房子的问题，都需要熟悉买房流程。供大家参考。
  流程一：看楼
  首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
  其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
  流程二：买楼
  首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
  其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
  **后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
  流程三：正式签约
  标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
  根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
  1、列明商品房情况
  “买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
  2、房屋面积计价方式
  房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
  3、交房日期条款
  因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
  4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
  现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
  其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
  5、关于产权登记
  取得房产证是买家**关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者**好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。
  6、保修责任
  说到保修责任，购房者**好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。
  全文总结：当然，除了买房流程外，购房者需要考虑的因素还有很多，比如开发商的口碑、物业等。对很多人来说，买房无疑是人生的一件大事。希望以上的买房流程介绍，能给大家一点帮助。 2018-11-01 19:31:37
• 142****4718 一、购房准备：
  
  
  1.买房目的：
  
  
  买房的第一步： 明确购房目的
  
  
  --无数遍地问自己：为什么要买房?
  
  
  --无数遍地问自己：到底需要什么样的房子?
  
  
  2.买房的资金准备--您准备用多少钱买房?
  
  
  购房者在购买自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，**终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。购房者在制定购房预算时可从以下几个方面入手：
  
  
  (1)估算家庭可动用资金。
  
  
  (2)考虑欲购房屋的面积。
  
  
  (3)调查有关物业管理的各项支出。
  
  
  (4)衡量家庭偿还贷款的能力。购房者一方面要考虑可能获得的住房公积金贷款和商业银行贷款，另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力。
  
  
  (5)确定购房时的税费支出，包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。
  
  
  (6)准备必要的咨询服务费用。
  
  
  二、购房评估
  
  
  1.楼市分析
  
  
  买房是一项系统工程，同时不管您是出于投资或自住购房，房子总是一种资产，有保值**的功能，所以多多少少总要考虑整个市场的大环境……
  
  
  2.购房区域
  
  
  购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，不同的方位都有喜好者。确定大方向--东西南北中。
  
  
  3.房屋类型
  
  
  商品房的种类繁多，主要分为普通住宅、公寓、TOWNHOUSE、别墅等等，建筑形式分为板楼、塔楼、板塔结合，按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房、合作建房等。
  
  
  4.看房
  
  
  买房子可不像买其他商品，广告中说得再好也得实地走走，看看周边环境，考察发展商实力，货比三家不吃亏……
  
  
  购房者根据所收集的购房信息，看中了某一处房屋后，一定要对欲购房屋进行实地调查，因为耳听为虚、眼见为实。购房者在观看、考察、选择房屋时，务必全面仔细。在查看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中，购房者无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，购房者还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。
  
  
  三、选定房源
  
  
  做好前期准备，在考察了无数楼盘以后，我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓，在自己比较中意的楼盘间做比较，选择适合自己的楼盘。
  
  
  四、开发商资信查询
  
  
  对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看……
  
  
  如何判断开发商的实力，楼盘的合法性?
  
  
  业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证： (1)是开发商的营业执照， (2)是国有土地使用证， (3)是建设规划许可证， (4)是建设开工许可证， (5)是预售许可证， (6)是销售许可证， (7)是银行按揭协议书。
  
  
  此外，您还应该向开发商要"两书"，即"住宅质量保证书"和"住宅使用说明书"。另外还可以从其他途径调查询问开发商的口碑及项目情况。
  五、签订购房合同
  
  
  选中房屋，下面就是与房地产发展商签合同了。千万别小看合同，合同里面学问可多了，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水，连绵不绝……
  
  
  购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签"霸王合同"。
  购房者如果对相关知识了解很少，不妨请专业人士陪同签合同。
  
  
  六、选择付款方式
  
  
  你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款。还有一点要注意，银行会在办理贷款的同时要求您办理房产保险。
  
  
  如果是一次性全付款，直接向房地产公司交款即可。如果是按揭贷款买房，就需要几个步骤：到银行领表，问清楚各种表格的填写方法;到保险公司办保险;到房地产公司盖所需要的章;填写好银行的表格，准备好其他所需要的资料交银行审验;得到银行的通知以后，去办理放贷手续：户口本、身份证、**款发票等所有与购房有关的资料**好随时携带;办保险和**后办房贷手续一定要本人办理，其余的手续可以别人代办，但别忘记带申请人的身份证。
  
  
  七、交房入住
  
  
  要注意验收门窗、地板、顶棚、墙面、厨厕等，要检查门框缝隙、门插、门锁是否太大、太紧，是否有特别的声音;窗户缝隙大小及开关窗情况;踢脚线接口有无松动; 顶棚有无水渍裂痕;墙面有无隆起或凹陷的地方，墙身、墙角接位有无水渍、裂痕;要特别留意厕所和厨房墙顶或角落有无油漆脱落或长霉菌，坐厕下水是否通畅，砖缝有无渗水现象， 浴缸、洗面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当等。
  
  
  八、产权转移过户登记
  
  
  买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。
  
  
  九、签订物业管理条约
  
  
  作为业主，入住之后和你打交道**多的就是物业，不要忘了与物业管理公司签订《物业管理条约》，详细了解你应该享受的物业服务内容。你要清楚物业管理公共性服务项目有几个方面。清洁卫生：楼宇内公共楼道的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁;绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;治安管理：设专职人员每天24小时的巡逻值班;公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;排污设备管理：清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池;高层楼宇增设的服务项目：配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养等。
  
  
  十、购房公证保险
  
  
  买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险，这是必不可少的。
  
  
  十一、交房入住
  
  
  一切都搞定以后，那我们就可以等着交房，装修后高高兴兴地入住了。
  
  
  通过以上十一个流程，便可取得房屋所有权。
  
  2018-11-01 19:31:31
• 134****2911 我以前认为的买房就是交钱给房，其实远没有那么简单的。交钱给房这只是其中的两个部分而且。具体买房是需要经历一下几个阶段的。shqianyy
  一、确定买房目的
  为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房，价格不算贵，上下班也能保证出行。
  为了投资买房，则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。
  二、买新房还是二手房
  新房的优点是**较少，房子全新；缺点是位置较远，配套待完善。
  二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住；缺点是房子老旧，价格高昂，贷款额度较低，**比例高。
  三、准备资金
  1、**
  首套房一般要准备20%-25%**，一线城市可能需要30%，二套房普遍30%。
  2、税费
  新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差（多退少补）、印花税。
  二手房一般需要承当中介佣金、契税（需区分城市和首套、二套房）、个税（非满五唯一住房）
  3、装修支出
  装修费用由业主自行确定，所以要事先把这部分资金考虑在买房总额度内。
  四、选楼盘
  购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。
  五、配套设施
  配套设施十分重要，比较理想的小区至少应满足：3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。
  六、确定房屋面积
  房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型，单身公寓，婚房和三口之家。买房契税是主要的支出项，非北上广深城市90平米以下契税为1%，90以上为1.5%，二套房均为3%。北上广深则规定90平米以下1%，90-144平米为1.5%，超过144平米为3%，二套房均为3%。
  七、选户型和楼层
  中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层不觉得封闭压抑；低层适合老年人居住，出行方便；普通人则不必太过纠结楼层，可根据自己喜好任意选择。至于所谓的“扬灰层”，并未有官方说法证实。
  户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你**关注的几点，满足了就可以买了。
  八、核实五证二书
  五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易，无法取得产权证。二书是开发商的承诺，新房通常保修两年。
  九、签合同
  签合同要注意以下几点：
  1、是否规范的制式合同，
  2、补充协议是否有不利于购房者的内容，
  3、“不可抗力”的认定是否合理
  4、确定违约责任。
  十、收房
  收房要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外，各种费用要在此时缴纳了，比如契税、房屋维修基金等。 2018-11-01 19:31:22