个人出租房屋税率是多少啊？

• 156****2574 个人房屋出租税率的计算分两种情况：
  一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
  1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
  2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
  3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
  4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
  5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。
  二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
  房产税：以租金收入4%计算缴纳。
  2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
  3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳
  4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
  5.免征城镇土地使用税。
  6.免征印花税。 2018-11-01 19:15:42
• 137****4672 个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。
  
  （1）营业税
  
  首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。
  
  计算公式为：
  
  每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率
  
  如果出租的是营业用房，适用税率为5%；如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。
  
  （2）按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：
  
  应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率
  
  城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。
  
  （3）按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：
  
  应纳教育费附加＝实际缴纳的营业税税额×3%
  
  （4）房产税
  
  房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：
  
  每月应纳房产税税额＝月租金收入×适用税率
  
  如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。
  
  （5）印花税
  
  个人出租门店签定的合同，签订合同的双方（包括出租方和承租方）还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：
  
  应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限（月份数）×适用税率
  
  （6）个人所得税
  
  扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%。
  2018-11-01 19:15:36
• 147****5803 个人出租房屋应缴纳以下税种:
  (1)房产税。按租金依12%税率计算缴纳房产税。个人按市场价格出租的居民住房,减按4%税率征收房产税。
  (2)城镇土地使用税。税率根据房产所处的位置及土地使用性质而定,具体请咨询当地主管税务机关。
  (3)营业税。依5%税率缴纳营业税。个人按市场价格出租的居民住房,营业税减按3%税率缴纳。
  (4)城建税。按营业税税额的7%计算征收。
  (5)个人所得税。对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
  (6)印花税。按租赁合同金额0.1%贴花。此外,还需缴纳教育费(按营业税税额的3%计算征收)和堤围费(各区征收方式不同)。 2018-11-01 19:15:30