请问，按揭提前还款划算吗？

• 144****1970 一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。
  二、以下三种情况不宜提前还贷
  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。
  2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  三、房贷提前还款注意事项
  1、银行允许提前还贷时间不同
  大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
  2、银行调整利息周期不同
  一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照**近的央行基准利率调整为新的还款利息。
  外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
  对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。
  3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记
  无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。 2018-11-01 16:45:31
• 151****9922 首先你是提问说打算提前还款，20年的住房按揭贷款等额本金还款法在 您贷款的前4年提前还款都是比较划算的，说简单点就是越早还款您的利息支持越少，至于您说的还款金额，当然是尽量多还。 我真心的想和您说一下住房贷款的情况，如果您是个人首套房贷款我想在2013年3月的话应该是打过折的，如果您是打过折的住房贷款，我就不建议您提前还款，原因很简单，银行基准贷款利率是6.55，如果打8.5折，就是年利率5.5675%，其实只要是年利率在6%以下的贷款利率都是很低廉的，我建议您可以购买一些银行的理财产品，原因就是很多理财产品的收益都在6%以上，其次，您每月的还款额是2400多元，我觉得您就算每月还贷款压力也不会很大，您打算提前还款的钱可以理财赚取比银行贷款利率高的收益，何乐而不为呢？ 2018-11-01 16:45:22
• 133****8216 肯定划算啊，银行就是赚这个钱。。这问题还要问的？你每个月都要给利息银行噢。。除非你现在拿钱去投资能超过贷款利率就肯定不要还了
  2018-11-01 16:45:16