房产变更也就是产权人发生变化，个人房屋转让有几种形式：1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。2、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。3、婚姻变更：婚姻变更分婚内变更和离婚析产，婚内变更就是指夫妻婚姻关系存续关系内，将产财的一定份额或所有份额转移给另一方；离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。4、其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形
全部3个回答 >各位好，我想了解：买房问题有什么？
157****3582 | 2018-10-31 12:35:49
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152****9733 目前楼市状态不好，还是先等等。国家也有可能要出台一些减免购房相关税费的政策，你没准可以省些钱。另外就算手里有足够一次性付清的钱也不要付全款，手头一定要留些富余来应变生活，包括老人年老体弱疾病等问题。
许多有钱人也都是贷款的，你把钱都放在房子上了，其实就是把鸡蛋放在一个篮子里了，风险相对较大。也不要把贷款利息看得太重。这件事情你要这么想，近十年来人民收入增长了10倍不止吧，未来10年收入也将不只是成倍增长，但是你每月的贷款不会改变，尽管你贷款也许15年也许20年，但实际上几年时间（我觉得**保守10年内），你也可以很轻松的还上贷款了，不会真的付出那么多利息给银行的。 2018-10-31 12:36:32 -
135****5010 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
1、你可以在商品房中看看有没有质量问题，如果有，拒绝接收。
2、有没有住建部门竣工验收合格证，如果没有，就可以拒绝接收。
3、有没有提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，没有提供，拒绝接收。 2018-10-31 12:36:17 -
152****3744 房价一直嚷着要降，但是除了深圳，其他地方好像没有降的，不降反涨，如果在你们那花30万就可以买套房的话，那说明你那里房价还是中等偏下的，估计只会长，不会再降了。
贷款比较合算，对生活也没什么压力，除了买房，一些开口费，装修，家具什么的也是一笔不小的开销。攒够30万，也还是差很多钱。再说，等你攒到30万，房价可能就得涨到40万，50万了。贷款也不要指望提前还，因为银行早算好了，我们先还的部分都是利息，即使你过5年后把剩下的全还上，你的还款总额不会有太大改变，因为前5年已经把利息还完了。
贷款就可以了，等额本息的话，你会觉得生活压力越来越小，因为利息涨的幅度比不上工资的幅度。 2018-10-31 12:36:09
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1、商铺等商品房屋产权没有期限。2、土地有出让年限。住宅用地70年，商业40年。“（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。”3、土地出让年限届满，商品房还是你自己的。只是由于出让金交纳了40-70年，之后，则要交纳相应的土地租金也就是出让金。这个国家都有考虑，并且已经出台了相关文件解答了。只是现在还没有一宗用地达到年限。 缴纳多少目前没有统一规定，估计，**早到2020年以后，**早一批商业用地（年限40年），才会涉及这个问题。另外投资商铺需要注意：商铺投资地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可视性、可达性，以及投资的安全性是投资商铺几个重要的因素。评价一个商铺的**潜力，不能看它的今天，要看未来区域市场5年、10年规划和动态的变化。
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建行房贷提前还款违约金 贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。 贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。 贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。建行房贷提前还款所需资料 1、房屋贷款合同； 2、贷款人本人的身份证； 3、提前还款还款账户的银行卡或者存折单； 4、提前还款申请书； 5、建设银行要求准备的其他材料。 建行提前还贷步骤 1、电话预约，首先，您需要拨打建行客服热线95533，进行电话预约，同时咨询提前还款相关事项。 2、申请提前还款，提交相关资料。预约成功后，携带相关所需资料到银行填写提前还款申请书，并连同申请书和准备的资料一并提交到银行。 3、银行审批，电话通知。银行在接到资料以后对资料进行审批，审批通过以后，会电话通知结果。 4、办理还款手续，进行提前还款。 建行房贷提前还贷注意事项 第一、要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求。 第二、需要向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。 第三、要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。 第四、银行人士指出，在办理提前还房贷的过程中，客户尤其要注意带好身份证和贷款卡。办理提前还贷一般都是要由本人亲自办理，这一点要特别注意。
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在实际操作中应注意以下几点： 方案一 如果这个房产是A的，看看房产证上是不是写的A，则A与D签订房屋过户协议；房屋过户协议只要A与D签订即可，在支付10万元的折价时**好找两个没有利害关系的人作为见证，并由A出具收条。 方案二 如果产证是B或者是AB共有，那这个房屋是A与B的共同财产，ACDE四人对该房屋分别有5/8、1/8、1/8、1/8（具体的计算过程我就不说了，是根据继承法计算出来的） 操作过程：如果房证是B或者AB时，CDE书面出具个《放弃对该房屋继承权的声明书》（**好由个人亲自手写，签名、手印），然后A与D签订购房协议，到时由A履行过户即可。这样的话，就相当于D从A那里买来的房子，即便以后C与E因拆迁涨价主张也没有用。 你上述第8条没有实际意义。 关于第3条 如果房证是B或AB的情形，C、E出具放弃继承书就协助过户就行；如果雇主是A，这就与C、E无关。 建议第6、7条合在一起。 其实我说的这个方案就是将继承或遗嘱纠纷通过法律的操作，转变成房屋买卖。以避免与C、E产生纠纷。 实务中就注意，虽然C说明放弃继承，但是将放弃继承转变成书面的，以防C以后反悔（人家C或许没那个意思，但是做为D你不能不提防）
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户口迁移，应遵循人户一致和居住地登记的原则。公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。根据《中华人民共和国户口登记条例 》“第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，**的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准”办理。
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