还公积金贷款流程有哪些？住房公积金贷款提前还清全部贷款需要哪些流程?

可以提前还款，分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章；信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。

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公积金贷款分为：（一）全部还款注意：借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到该中心申请预约，其会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人依次办理，一般预约时间短则几天，长则不会超过一个月。　　1、借款人拨打公积金管理中心热线，查询剩余尾款金额，并预约提前还款的金额；　　2、还款申请人填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，签章并提供所需资料；　　3、受委托银行审批；　　4、住房公积金管理中心审批；　　5、申请人去银行偿还贷款本息；　　6、申请人将提前还款表送至住房公积金中心留档。（二）部分还款注意：借款人拨打公积金管理中心热线电话，输入打算提前还款的数额，再前往该中心办理即可。　　1、借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款　　2、还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；　　3、申请人确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期；　　4、受委托银行审批；　　5、住房公积金管理中心审批；　　6、申请人去银行偿还部分贷款本金；　　7、申请人将提前还款表送至公积金中心留档。公积金提前还款注意事项　　1、 公积金贷款还款时间满一年以上；　　2、 申请人当前状态下没有逾期；　　3、 申请提前部分还贷的，每次还贷**低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次；　　4、 正常还款一年以上的借款人，可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，一年只能进行一次；　　5、 公积金提前还款没有手续费或违约金。

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住房公积金贷款能提前还款。　　公积金贷款还款一年以上(有的地方规定6个月)后，可以申请提前还款。另外贷款合同中也有约定。 提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。携带：贷款合同、**后一期的银行还款回单、本人身份证，贷款申请就行。　　提前部分还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少。 提前还款时，银行要收取一定的补偿金(违约金)，一般是提前还款金额一个月的利息。　　住房公积金贷款提前还款方式:　　现金还款：直接到对应银行或者存取机处将还款金额准备好后，直接还款;　　网上还款：通过网络银行转账的方式，通过网络直接将钱打入到账户，记得到账日期，所以还款的时候一定要注意提前。　　公积金贷款还款金额更改：因为每年的利率不同，根据经济宽裕程度，可以更改还款的数额，一般本月申请下月有效，记得留出合理时间。　　提取公积金：在还款的时候，如果是购房，可以申请提取公积金以公积金来还贷款，需要公司相关人员协助走流程，取出公积金即可。　　提前还款：贷款毕竟要还好多利息，在公积金贷款后，可以根据经济情况，提前将贷款及利息一次性还清，只要电话提交申请即可。

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买房贷款，常见的贷款方式就是住房公积金贷款了。与商业贷款相比，住房公积金贷款可以支付较低的**比例，还贷的利率也相对较低，在贷款同等金额和年限下，公积金贷款能省不少钱。也正因如此，公积金贷款一直受到广泛的关注，很多还没有买房或者计划购买首套房的人们，对住房公积金怎样贷款并不了解。本期购房指南就住房公积金贷款的办理流程、贷款条件和一些常见问题进行了解答，供大家买房贷款参考。 一、住房公积金贷款办理流程 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料: ① 申请人及配偶住房公积金缴存证明。 ②申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件。 ③家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。 ④购买住房的合同、协议等有效证明文件。 ⑤用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。 ⑥公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 ⑦公积金中心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。 二、住房公积金贷款条件 1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。 3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。 4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。 5、公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。 三、住房公积金贷款常见问题 1、购房人具备什么条件可以申请公积金贷款 ①交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款。 ②本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算)。 ③有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 ④有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金。 ⑤有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押。 ⑥同意办理置业担保或抵押物财产保险。 ⑦同意住房公积金管理中心规定的其他条件。 2、购买哪些房屋可以申请公积金贷款 ①商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。 ②现住房 (即房改购买产权)。 ③二手房 (上市交易的存量房)。 ④无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)。 ⑤拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。 公积金贷款涉及到的问题比较多，贷款的流程和一些注意事项也是相对比较复杂。在贷款前，如果能清晰的了解贷款的条件、贷款的整个流程和一些其它的注意事项等，可以方便我们快速的办理好公积金贷款，达到事半功倍的效果。

在江门买房，申请住房公积金的话，需要符合什么条件呢？流程是怎样的？小编已为大家整理好，快来补补知识。 1、审批条件 （1）持有有效的中华人民共和国居民身份证或中国人民解放军军人证，且有完全民事行为能力； （2）已连续按月缴存住房公积金6个月，申请时仍正常缴存住房公积金； （3）有购房合同； （4）已按规定的比例交纳首期购房款； （5）能提供合法有效的担保； （6）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （7）申请人和购房合同中的购房人一致； （8）申请人家庭(包括申请人、配偶及未成年子女)无尚未还清的住房公积金贷款本息； （9）符合江门市住房公积金管理委员会规定的其他条件。 2、贷款额度 （1）**高贷款额度由江门市住房公积金管理委员会确定，首套房与第二套房贷款**高额度一致。目前，江门市区一个职工申请的贷款**高额度为30万元，两个或以上职工共同申请的贷款**高额度为60万元。其他各市一个职工申请的贷款**高额度为25万元，两个或以上职工共同申请的贷款**高额度为50万元； （2）职工贷款额度的计算公式是：职工申请贷款时的住房公积金月缴存额×12×至法定退休工作年限×２，两个及以上职工购买同一住房，贷款额度为每位职工可贷款额度之和，但不得高于江门市住房公积金管理委员会确定的**高贷款额度； （3）**比例： 首套房贷款**款比例 ①购买新建商品房，符合首套房和普通住房认定标准的，**款比例不低于20%。 ②购买存量住房（框架结构，下同），符合首套房和普通住房认定标准，住房竣工时间在10年（含）以内的，**款比例不低于评估价与交易价较高者的25%；住房竣工时间在10年以上、20年（含）以内的，**款比例不低于评估价与交易价较高者的35%；住房竣工时间在 20年以上、30年（含）以内的，**款比例不低于评估价与交易价较高者的45%；住房竣工时间在30年以上的，**款比例不低于评估价与交易价较高者的55%。 第二套房贷款**款比例 ①购买新建商品房，符合第二套房和普通住房认定标准的，**款比例不低于20%。 ②购买存量住房，符合第二套房和普通住房认定标准，住房竣工时间在10年（含）以内的，**款比例不低于评估价与交易价较高者的30%；住房竣工时间在10年以上、20年（含）以内的，**款比例不低于评估价与交易价较高者的40%；住房竣工时间在 20年以上、30年（含）以内的，**款比例不低于评估价与交易价较高者的50%；住房竣工时间在30年以上的，**款比例不低于评估价与交易价较高者的60%。 详见下表： 3、贷款期限 （1）购买新建商品房，贷款期限**长为30年。 （2）购买存量住房，竣工时间在20年（含）以内的，贷款期限**长为20年；竣工时间在 21－30年（含）以内的，贷款期限**长为15年；竣工时间在30年以上的，贷款期限**长为10年。 （3）贷款**长年限的确定，除了受房屋类型不同的限制外，还要受借款申请人法定退休年龄的限制，即借款人年龄加上借款年限不超过国家法定退休年龄。若有共同申请人，则以距国家法定退休年龄长的缴存职工可借款年限为计算依据。申请人距法定退休年龄剩余年限在5年以内，家庭成员没有在我市利用住房公积金贷款购买过住房，具有贷款偿还能力且信用良好的，贷款期限**长可延长5年，但**长不得超过江门市住房公积金管理委员会确定的**长贷款期限。 4、贷款利率 首套房贷款利率按照中国人民银行公布的基准利率执行，第二套房贷款利率按照同期首套房贷款利率的1.1倍执行。 5、申请材料 （1）江门市住房公积金个人住房借款申请审批表； （2）网签购房合同（存量房需同时提供评估报告书）、首期购房发票或收据； （3）居民身份证、户口簿等身份证明证件、婚姻关系证明； （4）有效收入证明； （5）供楼存折； （6）申请人在其他设区城市缴存住房公积金的，请提供缴存地住房公积金管理机构出具的住房公积金缴存和贷款情况证明； （7）房产档案管理部门出具的家庭住房总套数的证明； （8）个人信用报告； （9）住房公积金管理中心要求的其他资料。 6、办理程序 （1）贷款申请：借款人凭购房合同、身份证、户口簿、住房公积金缴存证明和首期款发票等资料向承办贷款的金融机构提出申请并填写申请表； （2）贷款审批：承办贷款的金融机构对借款人的申请资料审核后，拟定借款人的担保方式、贷款金额、贷款期限以及还款方式，送江门市住房公积金管理中心审批； （3）贷款发放：借款人签订借款合同、办妥担保等手续后，承办贷款的金融机构根据江门市住房公积金管理中心发出的《江门市个人住房贷款发放通知书》发放贷款。 7、办理时限 贷款申请资料齐全，审核时间不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，核准放款时限不超过5个工作日。 备注： 1、申请人或受委托银行应对申请材料的真实性和申请材料的复印件与原件相符负责。 2、复印件统一使用A4纸（大于A4纸的证照复印件统一使用A4纸缩小复印）。