房贷可以换银行吗？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！

贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：1、转按揭：**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的**款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

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银行会根据借款人提供的资料进行审核，通常来说，达到银行的贷款授信标准，提供的资料真实，个人信用没有问题，就一定能办下来。 贷款购房者提交资料后需要等待银行的审批一般来说银行会进行如下方面的审核 一、借款人资格审核 a具有本地常住户口或本地有效居住身份 b有稳定合法的收入来源有按期偿还贷款本息的能力 c遵纪守法品德优良个人资信状况良好没有不良信用记录 d能够提供贷款机构认可的担保或具备我行认可的信用资格 二、审查材料 贷款机构经办人员收到客户申请材料后按清单所列内容清点材料是否齐全对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查具体审查要求是 a提交的材料是否齐全要素是否符合银行的要求 b客户及保证人出质人抵押人的身份证件是否真实有效 c担保材料是否符合规定 所有材料均需由经办人员负责验证材料的原件并确保所有复印件与原件一致 对于客户提交的材料存在不完整或不符合规范的应要求其及时补齐材料或重新提供材料

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1.居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，**低**款比例为20％；贷款**低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。购买非普通住房的，即使是首次购房，**款比例原则上不低于25％。 、2.对初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上无需借款人申请，贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。对不符合自动调整标准的，须先由借款人主动提出书面申请，经银行审批后，符合条件的明年1月1日（含）之后进行调整。对借款人有连续90天（含）以上逾期纪录的，将不受理其利率调整申请。

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方法一、拿买家**结清贷款　这种办法适用于买家的**款足够支付剩余贷款的情况。在和买家说明情况后，用买家给的**款结清贷款，解押房产，然后再办理过户手续。　方法二、找银行办理赎楼贷款　　 赎楼贷款，是指在落实有效担保前提下，由银行向借款人发放一笔贷款金额不超过原个人住房贷款余额的短期过渡性贷款，专项用于结清售房人在原贷款行的贷款，以解除房屋的原有抵押登记手续。　　 如果买房人也打算在同一家银行办理房屋按揭贷款的话，可以一起办理新的贷款，称为同行转按揭。在办妥以借款银行为抵押权人的房屋抵押登记手续后，再用转按贷款资金归还赎楼贷款。　方法三、办理“二手房转按揭”业务住房担保为买卖双方提供担保，无需先还清贷款，在抵押状态下也能交易过户，卖方不用还清贷款就可以轻松卖房，买方申请新的贷款不受任何影响。　

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1、房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2、贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年**新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。

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