营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额； 城建税：按缴纳的营业税7%缴纳； 教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳； 地方教育费附加：按缴纳的营业税2缴纳%； 土地增值税：一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小（144平米为界）以1.5%和3.5%的税率进行预缴，在工程完工后汇算清缴（按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳，按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）； 印花税： 1.建安合同按承包金额的万分之三贴花； 2.购房合同按购销金额的万分之五贴花（财政部国家税务总局文件[财税（2006）162号]，2006年11月27日执行）； 3.账簿和营业执照（一般是5元，而且电子账要打出来贴花）； 4.房屋租赁合同（合同金额的万分之三）； 城镇土地使用税：按实际占用的土地面积缴纳（各地按地段不同缴费标准不同，XX元/平方米/月，当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界，交房日期以后不用缴纳）； 房产税：按自有房产原值的70%*1.2%缴纳； 车船使用税：按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）； 企业所得税：一般是每月按税局核定的税率进行预缴，于项目结束后进行汇算清缴； 个人所得税：按当月员工取得的收入（包括各种福利，补助）的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴； 土地交易契税：契税税率为3～5％（以各地标准定）。 费用： 维修基金：按房屋每平方乘以当地规定的标准（由客户负担，由房地产开发公司代收）； 天然气配套设施费：按本地标准交入户费几千元由业主负担（现有按每平方XX元进行征收，由房地产公司负担）； 房产证工本费：按各地标准不同交几十元（一般房地产公司负担）； 业主应缴纳的其它费用： 房产契税：按（各地标准不同）144平方米为标准，以下万分之二，以上万分之三。
全部3个回答 >房产营业税怎么算啊？
154****3110 | 2018-10-30 23:24:54
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146****1157 营业税的税率是5%，加上营业税附加以后是5.55%。更具居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额征收营业税；未满5年的非普通住房全额征收营业税；居住满5年的普通住房免征营业税。(居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。)计算的差额或者全额×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。
2018-10-30 23:25:46 -
135****2687 一、关于房地产业营业税的征税范围
房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为；销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物；不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。
二、关于房地产企业适用税目、税率
房地产企业有偿转让不动产所有权的行为，适用“销售不动产”税目；房地产企业有偿转让土地使用权的行为，适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产，税率为5%。
三、关于纳税义务发生时间
房地产业营业税的纳税义务发生时间，原则上为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。但下列情况除外：
1、纳税人发生房地产业应税行为，采用预收款（预收定金）方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款（预收定金）的当天；
2、纳税人将不动产无偿赠与他人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天；
3、一方提供土地，一方提供资金，共同立项建造不动产，并按一定方式分配所建不动产的，其纳税义务发生时间为不动产分配的当天。 2018-10-30 23:25:29 -
143****9030 应纳税额根据房屋交易营业税的计税依据的不同可分为以下几种：
一、有偿销售不动产（个人购买的普通住宅、自建自用住房除外），如营业房、写字楼、别墅等。 应纳税额＝收取的全部价款和价外费用×5．5％
二、个人购买并居住不足一年的普通住宅 应纳税额＝（交易价－原价）×5．5％
三、个人将购买并居住超过一年的普通住宅和自建自用住房出售的，免征营业税（因抵押且无力还贷而发生产权转移给放贷单位的除外）。
四、对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售的住房收入，暂免征收营业税专项销售、拍卖、无偿赠与（因抵押且无力还贷而发生产权转移给放贷单位的除外）。
以上如交易价低于房管部门核定的评估价时，则按评估价计。计税时间以购买至出售时签订的房屋买卖合同（协议）的日期计算。
出售方（卖方）为销售不动产营业税的纳税义务人，应按上述规定交纳营业税及附加，并由税务部门委托房管部门在办理产权转让手续时负责代征代缴。
2018-10-30 23:25:22 -
138****8508 营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额；
城建税：按缴纳的营业税7%缴纳；
教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳；
地方教育费附加：按缴纳的营业税2缴纳%； 2018-10-30 23:25:17 -
159****5246 房产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收，二手房营业税征收范围是个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税税率为5.6%。 2018-10-30 23:25:11
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问 房产营业税怎么算答
房产交易营业税也叫增值税，计算方式为将不足2年的住房对外销售时按照5%的征收率全额增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售可以免征增值税，非普通住房按差额5%征收增值税。房产证或者税务部门出具的契税税票填发时间不足2年的，需要交纳房价5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照实际成交价格-原购买价格×5.5%的标准交纳。营业税是对提供应税劳务，转让无形资产或销售不动产的单位和个人，向其所取得的营业额征收的一种税。兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额，未分别核算销售额的，从高适用税率，纳税人销售货物或者提供应税劳务，其不足部分可以结转下期继续抵扣。
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营业税及附加：1、房产证未满5年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；2、房产证未满5年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%；3、房产证满5年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；4、房产证满5年的，并且面积在140㎡以下的免交。
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购房营业税一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税。购房营业税也叫个人住房转让营业税，顾名思义就是将个人住房进行出售时需要交的营业税，一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税，这个营业税由出让方承担。提示:营业税一般都要加上城建和教育附加费，因此总税率为5.55%。
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房产过户营业税的计算：1、如果所出售的房子房产证已经满足5年，需要根据房屋的面积大小来判断，面积在144平方米以上的，按照买卖收益的5.5%收取，在144平米以下的房子是不需要支付营业税的。2、所出售的房子房屋则有产权证没有满足5年，而且所出售的房子面积已经超过144平米，不再是普通住房，需要按照房屋总价的5.5%收取，低于5年，但是面积也没有超过144平米，按照差额的5.5%收取。在房屋交易的过程当中，营业税一般是由卖方进行承担的，但也不排除买卖双方协商一致之后由买方来承担，所以说在像主要税务部门缴纳营业税的时候，由谁承担并没有指定的对象，大多数会计算在房屋总额当中有买家付款，二手房交易的过程当中，如果税费没有缴纳齐全的话，是会影响到房屋所有产权证的办理等。
