别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积XX平方米。
全部3个回答 >公摊面积都是怎么收费的
135****1870 | 2018-10-30 22:20:08
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144****9557 按使用面积,每平方米40.35 2018-10-30 22:38:08
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141****3391 开发商在公摊面积“做文章”已是公开的秘密，在房价如此高的时代，即使每户多摊的面积不足一平方米，几十万平方米的项目都可以多出相当数量的利润。
以均价4万/平方米的一线城市为例, 假设开发商每套多算0.1平米的公摊面积，那么4000套房屋就可多赚1600多万元。 2018-10-30 22:37:21 -
151****5844 7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离),一般情况下,层高在2.8米左右,室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
7-11层住宅公摊率为10%-16%。楼层为7—9层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
12-33层住宅公摊率为14%-24%。高层住宅的公摊面积是**大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度**高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。 2018-10-30 22:36:54 -
138****5223 公摊面积如何算，合理比例究竟是多少，一直以来都缺乏明确规定，甚至有的房子公摊面积高达50%。 2018-10-30 22:36:28
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问 公摊面积怎么收费答
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1、公摊面积一般按这种思路做，假设作业面积和通道面积6、4分，那么就按照6、4的比例，你租多少作业面积给你分摊相应比例的通道面积，尤其针对多家供应商的代管仓库，比较适用。2、雨棚相关问题，2楼正解应该，但存不存货这个概念不好理解，供应商可以把一两天的存货解释为缓冲。此外，雨棚下面应该包含收发货平台，所以，建议雨棚下作为正常作业区域结算，必要时对收发货配套设备另行算取折旧。
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小区物业管理费是按照产权面积的来收费的，即产权证上所标注的面积，这是包含公摊面积的，具体以双方签订的物业合同来约定的。根据《物业服务收费管理办法》第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。第十条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
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1、如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中，那么公摊系数通常在15～20％之间2、如果你购买的住宅在有电梯的板式高层建筑中，那么公摊系数通常在18～25％之间。3、如果你购买的住宅在有电梯的塔式小高层建筑中，那么公摊系数通常在18～22％之间4、如果你购买的住宅在有电梯的塔式高层建筑中，那么公摊系数通常在20～30％之间。5、此外，套内建筑面积由以下三部分组成：套（单元）内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；套（单元）内墙体面积；阳台建筑面积。高层住宅公摊面积包括：电梯、走廊、公共配套等组成。也可以这么说，如果高层住宅公摊面积越大，那就说明你的住宅的舒适度越高，因为各种公共配套都有；但是如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施，但是公摊还这么大，可以找开发商理论要求补偿，但不会是赔偿，因为这个问题没有国家规定标准的。此外，套（单元）内建筑面积＝套（单元）内的使用面积＋套（单元）内墙体面积＋阳台建筑面积。公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。其实所谓的高层住宅公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。而公摊面积是需要大家共同付费支付的，因为我国并没有明确的法律条文规定，所以在计算方面存在着很大的矛盾。
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公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。业主无权单独处理公摊面积。
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