贷款房能不能加名字

• 157****2895 房屋有贷款是不能办理过户的，他项权是押在银行的，只能等贷款还完，解押完再到房管局加名字，如果银行同意的话是可以的 2018-10-30 21:14:14
• 134****4172 1、根据你的叙述，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。
  
  《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定：
  
  （1）继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;
  
  （2）遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。
  
  （3）涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;
  
  （4）各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定;
  
  （5）有关办理公证和房产登记的程序事宜。
  
  据介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，“不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。 2018-10-30 21:14:02
• 151****3533 　房子在银行做抵押贷款，房产证上是不能增加人名的，除非将贷款提前还清，办理房产证解押之后方可进行房产证加名字的办理，房产证加名字具体流程如下：
  　　房产证上加名字的三种方式：
  　　1. 房产权赠予;
  　　2. 房屋买卖;
  　　3. 析产登记。
  　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
  　　1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
  　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
  　　3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
  　　二、有贷款房产证加名字
  　　1. 先去银行办理抵押手续变更;
  　　2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
  　　3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
  　　三、没有直系血缘关系的房产证加名字
  　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  　　1、每平方米2.5元交易费。
  　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  　　3、万分之5的印花税。
  　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 2018-10-30 21:13:53