这个取决于该房子所登记的户名是你们两人一方还是双方，如果是一方是不能分配的。若是双方共有财产，一可通过协商过户到一方名下，二是想平等分配的情况则可通过对房屋进行折产处理变成动产进行合理分配，为防止日后矛盾，双方可签署协议。
全部5个回答 >我想知道婚前房产如何过户
132****4248 | 2018-10-30 20:27:29
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156****7718 1、准备资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)财政部门出具的契税完税证明(原件);
(5)测绘部门出具的房屋平面图(原件);
(6)公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明(原件);
(7)房地产共有人同意转移的意见书;
2、提交房产过户资料
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳房产过户税金
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
将婚前房产过户到配偶名下，属于夫妻一方将其所有房产变更登记为另一方名下(当然也包括夫妻双方名下，以下同理)，从法律形式上讲是夫妻一方将其全部或部分房产所有权转移给另一方的赠与行为，应按税法以下有关赠与的规定进行税务处理：
(1)婚前 房产赠与行为，与过户给外人的区别是不交营业税、个人所得税，但契税按照3%的比例征收，赠予公证费按照房屋价值的2%收取。
(2)契税：评估额的3%;
住宅：6元/平方米;
非住宅：10元/平方米。
(3)登记费：由受赠人交纳
住宅：80元/件;
非住宅：550元/件
(4)房屋所有权证书工本费：向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。
(5)印花税票：5元/本(由购房人交纳)。
4、领取房产证 2018-10-30 20:32:49 -
156****1414 结婚之后可以采用更名的方式将房本改成另一个人的,如已还完按揭,需要夫妻双方带着双方身份证,家庭户口本,结婚证,房产证直接区房管局排队办理夫妻更名手续就可以了,需要的费用只有工本费。 2018-10-30 20:32:40
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147****0716 婚前房产可以通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理过户手续。 2018-10-30 20:31:25
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131****9376 一、婚前财产过户不是更名那样简单,属于个人财产赠与的情况,需要赠与对方,否则是不能向婚后财产那样过户的,赠与的房产具有买卖房产的特点,所以除了出具各种证件和证明外,还要签订赠与合同。
二、双方到房子所属房产管理交易中心进行申请,提交相关资料,申报房屋价格,等待房产管理交易中心进行审核,到房产交易中心办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费,但是要比买卖房产缴纳的费用少很多 2018-10-30 20:31:19
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肯定好，原因是我有亲戚也是明天就是初九入住新房！
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简单的计算：90㎡以下，首套是1%；90㎡以上，首套是1.5%；144㎡以下，首套是3%；二套3%。地方政府规定不一，缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。**新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算）90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。**新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
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等于再买卖： 1、户费用； （1）契税；90平米首购房按1%缴纳；90—140平米按房价1.5%缴纳；140平米按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取满五免征未超五按房价5.5%缴纳 （3）土增值税；房屋产权取满五免征未超五按房价1%缴纳 （4）所税：房屋产权取满五免征未超五按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值般按道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 2、非普通住宅交易契税按房价5%缴纳论取产权满满五都要按规定缴纳营业税、土增值税、所税、万十印花税房屋交易手续费按房价1.9%交纳其变
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将婚前房产全部过户给对方，就是赠与，需要写房产赠与书，还需要公证书的。。。然后就可以带上房产赠与书、公证书、房产证、双方身份证，到房产交易中心去办理过户了。如果不是全部，就叫房产证上加对方的名字(不是过户)，如果是夫妻，只需要结婚证、双方身份证，就可以加名了。如果不是夫妻，也就是属房产赠与，按上属办理。
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