房产证抵押贷款需要什么证件？

房产证抵押贷款手续：1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2.申贷准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、按要求准备齐全；3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4.报批贷款：将所有申贷连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公到产权处办理抵押登记手；7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。房产证登记人是本人和配偶的，需提供以下材料：1.持有身份证；2.户口本；3.结婚证；4.房产证；5.契税证；6.土地证；7.收入情况证明；8.资金流水证明。两人一起到本地银行，咨询办理住房抵押贷款申请，前提，住房贷款还清，无抵押。拓展资料：个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。一、贷款期限3、5、10、15、20年制二、贷款审批需要20个工作日以上三、基本条件1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件;四、贷款程序1.贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；2.办理抵押、质押、物押的评估报告；3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；4.银行审批；5.房产局作抵押登记，办理它项权利证；6.银行确认，发放贷款。

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办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人：1、身份证复印件;2、户口簿或户籍证明复印件;3、以及民政局开具的未婚证明。

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取房产证只需要本人带着身份证原件和购房合同原件去就可以了。

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办房产证需要的证件情况会有一定的区别：①一手商品房，需购房人提供有效身份证明，结婚证，没有房产的证明，买卖交易合同，总土地证复印件，发票，派出所的住房所在证明，测绘图，契税单，确权审批表。②二手商品房，需要买卖双方提供有效身份证明，结婚证，没有房产的证明，房权证，土地证复印件，买卖交易合同，派出所的房屋所在证明，测绘图，评估报告，契税单，个税单，过户确权审批表，如果有共同权利人还需提供和卖方一样的材料证明。③开始登记的新建住房，需提供有效身份证，建设规划许可证，建设用地许可证，验线书，确权审批表，派出所的住房所在证明，测绘图。④离婚的住房，夫妻双方的有效身份证明，离婚证复印件，房权证，派出所开具的住房所在证明。确权审批表，测绘图。

办理房产证需要的材料有哪些：①一手商品房。需要买方提供身份证明，户口本，结婚证，无房证明，买卖合同，发票，测绘图，评估报告，契税单。②二手商品房，需要双方提供身份证明，户口本，结婚证，房权证，买卖合同，税单缴纳，过户确权审批表，若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料。③初始登记的新建房屋。需要提供身份证明，建设规划许可证，建设用地许可证等。④继承的房屋。身份证明，房权证，公证书，所有家庭成员的身份证明，分家协议书等等。按照国家的相关规定，办理房产证也有一定的时间要求，如果所购买的是现房，在与开发商签署购房协议开始进行计算，90天内就需要办理好房屋所有产权证，但是现实生活当中往往需要1~2年才能够办理好。