谁告诉我二手房按揭贷款利率是多少？

• 146****1778 贷款利率
  
  贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例是由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。一下列出2013年的银行贷款利率表，供贷款人参考。
  
  2013年**新银行贷款利率表
  
  还款方式
  
  目前，常见的按揭贷款的还款方式有四种：等额本金还款、等额本息还款、公积金自由还款、固定利率还款。
  
  1、固定利率还款(按等额本息方法计算）：
  
  固定利率的标准是由各家银行自己来定，它的优点是利率风险小、收益稳定，好处是利率不随物价或其他因素变化调整；
  
  其缺点就是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变，所以常比基准利率高出一定的百分点。
  
  这种还款方式更适合有固定收入，专业投资者或者商人。
  
  2、等额本金还款：
  
  优点是总体利息支出较低，在随后的时间里每月还款额将会递减；
  
  缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。
  
  等额本金还款适用于收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
  
  3、等额本息还款：
  
  等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变；因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支，但它总体利息支出较多。
  
  这种方式适用于工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。
  
  4、公积金自由还款：
  
  公积金自由还款会设定每月**低的还款额，只要月还款额不低于设置的**低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，每月可自由还款、灵活便捷；
  
  缺点是因**低还款额通常低于正常的还款月供，所以**后一期本金支付压力较大；
  
  这种方式适用人群于符合贷款条件的公积金缴存职工。
  
  对贷款人来说，不同的还款方式，月供金额和利息也就不一样。小编建议，购房者可以重点关注各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，在选择之前多做了解与比较，根据个人资金情况，制定出适合自己的贷款方案。 2018-10-30 14:30:42
• 131****9984 2018年二手房的利率还是跟13年相同,没什么太大改变,只是在在基准利率基础上遍及上浮10%以上,**高上浮30%。
  而二手房,即便是首套房,上浮利率也遍及在20%以上。 二手房借款相关知识 二手房借款还款方法 等额本息 这是**为遍及,也是大部分银行长时间引荐的方法。把按揭借款的本金总额与利息总额相加,然后均匀分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 2018-10-30 14:30:40
• 131****7453 二手房贷款利率？
  1、2012年7月6日住房公积金存贷款利率再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4．70％下调至4．50％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4．20％下调至4．00％。2012年7月6日央行下调存贷款利率，6个月内存贷款年利率为5．6％，6个月至1年存贷款年利率6．00％，一年至三年存贷款利率6．15％，三年至五年存贷款利率6．40％，五年以上存贷款利率6．55％。
  2、首次购房可以在原基准利率5．94％，下浮15％。个别银行还可以打到7折。另外，申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的**不低于30％，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，**的比例就会增加，要求的**款不低于60％。有的银行要求的**款甚至会更高。
  二手房贷款利率怎么算？
  1、等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数——1）×贷款本金
  2、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金——累计已偿还本金）×月利率
  3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5．6％；六个月至一年（含）6％；一至三年（含）6．15％；三至五年（含）6．4％；五年以上6．55％。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1．1倍或1．05倍。
  2018-10-30 14:30:22