只能房屋用途是商业，办公，酒店的可以。一人有限公司要10万资金，2人以上需要3万就行。
大伙给说说商住两用房能不能买？
152****8379 | 2018-10-29 19:57:12
已输入 0 字
已有3个回答
-
151****0602 一、物业、水电、公共维修基金等费用。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。
二、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交 。
三、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。
四、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如**、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、**，也没有配套的医疗、养老服务等。
五、按揭贷款实行 标准。商住两用房**50%， 为普通住宅的1.1倍， **多为10年，并且不能用 。
六、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。
商住两用房一般是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并**终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，如常见的商业房改为住宅。由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于调控国家的范围，而且很多，购房人在购买时应当予以注意。 2018-10-29 19:58:01 -
145****4108 商住“三宝”：价低、面积大、不限购
首先，由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高(容积率越高则一块地上盖得房子越多)，所以开发商自然成本价就比较低，售价也会相应低出不少。
其次，对于这种房子，开发商往往偷面积，调高4.5米，同时隔成2层，不少美其名曰“买一层赠一层”，房本面积60平，实际居住面积可能达到120平，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实充满“杀伤力”。
**后，也是直接将不少年轻人买房拒之门外的大招——限购、限贷。试想在北京如果没有北京户口，只有交够5年社保才能买房，在上海不仅要交够5年社保，还要是已婚人士!
对于咱们这种无户口、不够社保的单身人士，40年产权房向你敞开大门，不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能，同时又兼具一定的投资功能，如果地段靠近地铁，出租甚至比住宅更抢手，而这种公寓不少还是精装修的，省去了投资者折腾的麻烦。何乐而不为呢?总之，商住房的优点确实不少，但是相比于它的优点，缺点也是显而易见的。
缺点一：产权40年
商住房**为人诟病的就是40年产权，那40年之后呢?据小编了解，目前还没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。不过房屋中介认为，40年产权属于商业性质，年限到期需要补交土地出让金，具体是多少呢?还未知。
缺点二：水电物业费比纯住宅高
“买得起，可是住不起。”有不少人担心商住房的水电费高昂，负担不起，这里小编要告诉大家，担忧不是没有道理，商住房的水电物业费比70年纯住宅水电费要高出不少，甚至有的商住房没有通燃气，只能用电磁炉做饭、热水器洗澡。当然，也不乏个别开发商能搞定当地政府，搞了个“民水民电”，但是这种情况是少数。
所以，纠结这一点的朋友**好提前和开发商的售楼人员沟通清楚，并且将这些条款如能在购房合同中明确，以便杜绝一些开发商为达销售目的不负责任的胡乱承诺。
缺点三：上不了户口
如果买房是为了落户，一定要谨慎考虑商住房，因为这种本来就属于商业住宅两用房，并不能落户，只能暂时有个“小窝”，想要落户还是要购买70年大产权的纯住宅房产，即使开发商和售楼人员保证可以上户口，也不要相信，毕竟上户口是派出所说了算。
缺点四：投资**慢
至于想买房投资的土豪们，这种房子的**空间，在小编看来并不大。以小编原来租住的商住房为例，房东大人原价40万元购买的40平一室房，眼看周围房子都涨到2.5万元一平方米了，这个房子价格依旧岿然不动，不过租金还算比较客观，每个月2000元，一年租金2.5万，40年可就是100万啊，1.5倍的投资回报率也算不错。 2018-10-29 19:57:48 -
144****5807 综合来看，商住的优点：
1、精装修；
2、租售比高；
3、一般位置都还不错。
商住的缺点：
1、不能落户；
2、没有学位；
3、贷款利息高、杠杆率低；
4、买入、卖出税费高；
5、户型不合理，如暗卫、无阳台；
6、商水商电；
7、没有燃气；
8、卖出目标客群少；
9、**潜力低于住宅。 2018-10-29 19:57:35
加入交流
相关问题
-
答
-
答
回答一：商住两用房不在限购范围内，只要资金允许买多少套都行。商住两用房的性质和住宅用房的性质是不一样的，两者互不影响，只要你没有银行贷款或贷款已经全部还清，是不会影响你购买住宅的。此外你还要考虑在购买住宅时，是否符合当地的购买条件，在北京如果上外地的户籍就要个税和社保连续缴纳五年才可购房，如果北京户籍以家庭为单位只能购买两套。回答二：你们可以以家庭为单位进行购买，但一般单位的职工的公积金只能贷到80万，除非是级别更高单位或你的职位也是超高的，才能贷到高于80万的公积金。
全部10个回答 > -
答
一、物业、水电、公共维修基金等费用。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。二、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交 。三、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。四、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如**、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、**，也没有配套的医疗、养老服务等。五、按揭贷款实行 标准。商住两用房**50%， 为普通住宅的1.1倍， **多为10年，并且不能用 。六、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。商住两用房一般是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并**终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，如常见的商业房改为住宅。由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于调控国家的范围，而且很多，购房人在购买时应当予以注意。
全部5个回答 > -
问 买商住两用房好吗答
买商住两用房是否合适，需要根据自身的情况来看。如果单单作为住宅，那么商住两用房由于商业繁多，会影响到正常生活，而且商住房的水电费用按照商用标准收取，是比较高的。但是，如果用来做商业的话，商住房总价比住宅低廉，适合创业资本少的业主。通常情况下，商住两用房的楼宇在消防标准比较高，几乎等同于写字楼的消防标准。另外，电梯也是独立运行，比较方便。由于商住两用房的人员比较复杂，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。综上所述，是否进行商住两用房的购买还需要从购房者的自身需求以及经济状况来进行选择，这样才能购买到适合自己的房屋。
-
答
现在有很多人买房不仅仅是用来住了，更多的是希望房子能够有投资价值，因此商住两用房受到了很多人的青睐，那什么是商住两用房呢？购买这种房子的时候需要注意什么呢？什么是商住两用房？商住两用房指的是那种既可以用来居住可以用来注册公司办公的房子，是适应一线城市发展政策以及年轻人生活发展的一种新型居住形式。这种房子相比较普通的住宅，好处这么多，为什么少有人买呢？原因是这种房子的小区管理会更加严格，相应的配套设施也会更加完善，当然物业费也会比普通住宅的物业费要高一点。商住两用房属于商用物业，没有购房套数的限制，不算首套房，环境比较好，鼓励年轻人创业，适应现代城市的发展趋势。但是在购买商住两用房之前还是要弄清楚一些问题，商住两用房的水电和物业费用都比较高，商业用电用水，没有通燃气，也不可以用明火做饭。物业费通常按商业标准，比普通住宅的物业费要高出七成左右。商住两用房的土地使用期比较短，房子的产权只有40年或50年，而一般住宅的产权有70年，到期之后可以自动续期，但是商住两用房到期之后是不可以自动续期的，甚至还要补交。商住两用房的**也很高，需要付五成**，而且不可以使用公积金贷款，只能选择商业贷款，贷款的期限**多只有十年，而且购买商住两用房是没有相应的税费优惠政策的。购买商住两用房前要搞清楚水电费和物业费是否采用商用价格，一些生活服务配套设施是否齐全，很多商住两用房是没有配套的**、商业、医疗等设施，这为日常生活带来很多不便，还要弄清楚商住用房有没有分开，要警惕商改住。
全部5个回答 >
