买一梯两户高层好还是一梯多户好?

• 134****6187 1、高层住宅的电梯配置是根据国家《高层建筑消费规范》确定的，高层建筑消防电梯的设置数量应符合下列规定： 当每层建筑面积不大于1500m^2时，应设一台； 当大于1500m²但不大于4500m²时，应设两台； 当大于4500m²时，应设三台； 消防电梯可与客梯或工作电梯兼用，但应符合消防电梯的要求。
  
  2、商品房公摊面积主要由两部分组成：
  
  电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
  2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。但是，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
  公摊面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 2018-10-29 19:02:00
• 137****3275 一梯二户一般比较老的小区才有，因为以前用地没有这么紧张。这样的户型往往南北通透，采光良好。一梯四户对土地的利用率高，通风采光会有一定限制，但以目前的设计水平来看，一般也没什么大问题。卫生间向外廊开窗是可以的，但如果向内廊开窗就会长期通风不畅，且影响公共区域的感受。 2018-10-29 19:01:54
• 153****4659 一梯一户每户公摊要大一个平方米左右。
  ----看起来可以作为私属空间使用的前室，实际上是大家共有产权，且应当保留消防通道的通畅，所以只能摆个鞋柜什么的，中看不中用。
  ----电梯门直对入户门，有些人会忌讳。
  ----这种模式对高层房子而言，电梯的使用效率会大幅下降，能耗增加，特别是上班高峰期候梯时间会拖延。
  ----**重要的是，一旦电梯故障或者检修，碰到隔壁邻居占用前室堵住过道，高楼层的住户上下楼就会变得很不方便。
  所以综合比较，两梯两户共用电梯，会更方便更实用一些。
  当然，这种合用前室的设计，虽然电梯使用效率会好很多，但日常生活中前室共用不利于城市人追求各自的隐私。
  这里**好的解决办法，是隔而不断，业主们后期装修可以在中间做一个阻拦视线的屏风，既不违反消防要求，也保留了日常生活中大部分时间的各自私属功能诉求，赶时间上下楼的，也可以充分发挥电梯共用的效率。 2018-10-29 19:01:47