房屋建设手续办理流程是怎样?

• 148****3841 房屋建设工程完工后，必须办理单位工程竣工验收，验收合格后移交给建设单位。竣工验收由建设单位或者监理单位组织，建设单位、设计单位、施工单位和监理及其他有关单位的相关人员参加，在当地建设工程质量监督机构的见证下进行。
  验收合格后，施工总承包单位应及时提请建设单位办理移交，由建设单位或者其委托的单位，如监理单位、物业管理单位同施工单位清点实物和资料，双方签署移交书。 2018-10-28 23:57:59
• 152****0571 房产证如何办理（1）首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。一般来说，后在缴纳完税费之后，就可以直接在房产管理部门领取到房产证了，不过对于需要按揭贷款的买家来说，房产证办理下来的时候也是需要将其交给银行作为贷款抵押物的时候，为了以备不时之需，建议大家可以将房产证留下复印件。
  建筑工程施工许可证办理流程：
  1、已经办理该建筑工程用地批准手续（建设工程用地规划许可证）。
  
  2、施工场地已经基本具备施工条件需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求（施工总承包企业出具的施工场地已经具备施工条件的证明文件）。
  
  按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的，所确定的施工企业无效（中标通知书及施工合同）。
  
  建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。
  
  其他证件办理：
  
  一、确定开发商已经进行初始登记：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。二、房屋（地）所有权登记申请表：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。三、拿测绘图（表）：拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。四、领取相关文件：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。五、缴纳公共维修基金、契税：缴纳公共维修基金、契税，无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。 2018-10-28 23:57:54
• 154****2290 上报验收。
  只有经过验收的房屋才是合法的。
  国家有关规定如下：
  国家建设部
  二○○○年六月三十日发布
  房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定【主要章节】
  第一条 为规范房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收，保证工程质量，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本规定。
  第二条 凡在中华人民共和国境内新建、扩建、改建的各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收（以下简称工程竣工验收），应当遵守本规定。
  第三条 国务院建设行政主管部门负责全国工程竣工验收的监督管理工作。
  县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程竣工验收的监督管理工作。
  第四条 工程竣工验收工作，由建设单位负责组织实施。
  县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。
  第五条 工程符合下列要求方可进行竣工验收：
  （一）完成工程设计和合同约定的各项内容。
  （二）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。
  （三）对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。
  （四）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。
  （五）有完整的技术档案和施工管理资料。
  （六）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
  （七）建设单位已按合同约定支付工程款。
  （八）有施工单位签署的工程质量保修书。
  （九）城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具认可文件。
  （十）有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。
  （十一）建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。
  第六条 工程竣工验收应当按以下程序进行：
  （一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。
  （二）建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。
  （三）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
  （四）建设单位组织工程竣工验收。
  1．建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；
  2．审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；
  3．实地查验工程质量；
  4．对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。
  参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。
  第七条 工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。
  工程竣工验收报告还应附有下列文件：
  （一）施工许可证。
  （二）施工图设计文件审查意见。
  （三）本规定第五条（二）、（三）、（四）、（九）、（十）项规定的文件。
  （四）验收组人员签署的工程竣工验收意见。
  （五）市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料。
  （六）施工单位签署的工程质量保修书。
  （七）法规、规章规定的其他有关文件。
  第八条 负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。
  第九条 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。 2018-10-28 23:57:46