谁能解释一下房屋抵押贷款什么意思

• 132****2125 房产抵押贷款是指贷款申请人通过自己拥有或者是第三者的房产作为抵押，向银行等机构或个人获取贷款的一种方式，其中向银行等金融机构申请抵押贷款，需要提供稳定的收入来源，且必须有明确的贷款的用途，不能够用于法律明令禁止的一些事情。
  
  1、房产年限
  
  目前银行机构对申请的房产抵押年限都会有一定的年限要求，大多银行会要求20年以内的房产，也有会放宽到25年的，**长的年限要求是30年。也就是说超过30年的房子银行就不会受理抵押贷款了。
  
  2、借款人年龄要求
  
  多数银行要求借款人年龄在60岁以下，抵押人年龄**长是65岁。超过这个年龄的要求银行也是不受理的。
  
  3、征信的要求
  
  银行机构办理房产抵押贷款对征信多数的要求是近2年内征信的逾期次数不能连3累6，也就是不能有连续90天的逾期，累计逾期次数不能超过6次。 2018-10-28 23:03:25
• 133****3754 房屋抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品（房屋产权证和土地使用证）。
  也就是说，买房者在还清贷款之前，并不真正拥有所购房屋的产权。若违约不按期归还贷款，银行可依法对房产做出处理。 2018-10-28 23:03:07
• 136****9790 房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款，抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。
  
  大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。 2018-10-28 23:02:44
• 154****3351 房产抵押贷款也叫住房抵押贷款，是借款方以自有或者是第三方的物业产权作为抵押，向银行或民间金融机构贷款的过程。双方签订贷款合同，若抵押人在贷款期限中不行合同约定的事项，则金融机构有权处理抵押物来保证自己的利益。 随着房产抵押贷款越来越热门，许多人对房产抵押的了解也越来越多，所谓房产抵押贷款并不是只有自己的住宅才能办理，它还包括了商业办公楼啊、公寓、写字楼、别墅、商铺等等，而且不仅可以用自己的房产，用别人的房产也可以。 不能用于抵押的房产有哪些？
  1、土地所有权不得抵押地上没有建筑物、构筑物或在建工程的不得单独抵押。
  2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
  3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
  4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
  5、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 2018-10-28 23:02:38
• 147****4012 是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
  
  抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。 2018-10-28 23:02:26