房产面积测算细则是什么？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！

• 134****7770 GB/T 50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》是**新**权威的建筑面积计算依据，与此前其他规则、通知的规定，有冲突之处，应该以国家规范为准。
  规范的法律等级在其他试行规则、规定之上。除非你计算的是使用面积。商品房销售可以按建筑面积计价，也可以按使用面积计价；还可以按套计价。 2018-10-27 17:49:01
• 141****5358 面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
  其中房屋建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑；
  房屋共有建设面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积；房屋产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定；房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为**后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0．01平方米。 2018-10-27 17:48:55
• 147****9662 01、房屋的建筑面积：
  指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
  
  02、房屋的使用面积：
  房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
  
  03、房屋的产权面积：
  房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
  
  04、房屋共有建筑面积：
  房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积. 2018-10-27 17:48:49