房屋预售政策怎么样？请问有哪位大神知道，求解答！

• 157****1140 房屋预售需满足的七大条件
  　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》所规定，开放商进行房屋预售需符合以下条件：
  　　一.商品房预售人(开发商)须已向政府主管部门缴付全部的土地使用权出让金，且按照法律法规获得土地使用权证书。
  　　二.开发商必须持有“一证”，即建设工程规划许可证。
  　　三.根据预算房屋进行计算，投入开发建设资金须达到工程建设总投资的25%以上，施工进度及竣工交付日已确定下来。
  　　四.商品房预售人(房地产开发商)须向县级以上的人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得了商品房预售许可证明。
  　　五.商品房预售人(房地产开发商)应按照我国相关规定将房屋预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。
  　　六.房屋预售所得款项，须用于有关的工程建设。
  　　七.商品房预售人将购买的预售房屋再行转让的问题，由国务院来规定。
  　　开发商向消费者预售房屋，需满足以上七大房屋预售条件才可进行。消费者购买这类房屋也存在一定的弊端，在无形中就承担了开发商建设房屋的风险，另外，房屋价格也并不如开发商所吹嘘的那般低。所以，消费者欲购预售房屋还需仔细考虑。 2018-10-26 23:03:51
• 151****6835 1、商品房的预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。
  2、商品房的预售人须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并且取得商品房预售许可证明。 2018-10-26 23:03:40
• 157****4285 根据《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：
  (1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
  (2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
  (3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
  (4)已经同金融机构签订预售款监管协议。
  (5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。 2018-10-26 23:03:30
• 131****8740 房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件：
  第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。
  第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
  第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。
  第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 2018-10-26 23:03:25