使用规范的合同文本:一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
全部5个回答 >房产继承赠与过户流程?有哪位网友知道,说说呗。
145****2518 | 2018-10-26 22:18:32-
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138****1880 买卖住房过户划算。
买卖;要看房主是否满五唯一,是的话,免除个税,免除营业税,只需要缴纳契税,(90平以下是1%,买家有其他住房,契税是3%)。印花税万分之五,评估费千分之六,手续费几百元,
赠与,需办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,过户缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,手续费几百元。
继承,需办理继承公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,过户缴纳手续费几百元。
以上税费全部按照品估价来计算和缴纳。
你继承或是赠与得到住房,再次卖掉,需承担全额房价,减去办理赠与或是继承的花费,这个价格20%的个人所得税。 2018-10-26 22:19:07 -
148****1796 继承和赠予的权利不一样!继承则父母到死前都保有权利,赠予则随着赠予完成而权利消失!
继承和赠予的税费不一样!此外可以采取更名!直系亲属在继承和赠予的时候可以不收契税的! 2018-10-26 22:18:59
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直系亲属之间房屋产权赠送不需要交税、但需要办理公证缴纳公证费和手续费。1.以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税,房屋产权所有人将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。2.房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,通过离婚析产的方式分割房屋产权。3.除此之外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按其他所得项目缴纳个人所得税,税率为20%。4.过户税费中的大税是契税,按房产总价的3%计交,还有其它的小税费,如交易登记费、过户手续费、房产证工本费、印花税等,约要几百元。5.另赠与过户房管局必须收取经公证处公证过的赠与公证书,公证费约为房产总价的3%,赠与房产税费与是否直系亲属没有关系,都是一样的。
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如果没有遗嘱,一方的遗产,按法定继承分割,由配偶,子女和父母继承。 《中华人民共和国继承法》 第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。 第二章 法定继承 第九条 继承权男女平等。 第十条 遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。
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有人已经做过详细回答了。回答如下: 农行住房按揭贷款流程 ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 ⑶借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。 ⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。 ⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清。 (7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。
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如果未满五年,那么应缴纳的税费包括:(1)营业税:成交价×5.5%(买方缴纳);(2)交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳); (3)印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);(4)交易费:6元/平方米(卖方缴纳);(5)证件工本费:80元(买方缴纳);(6)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%; (7)140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
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