一、全款买房有哪些特点?全款买房时,购房流程简单;另外,如果房子没有抵押,以后出售更容易。1、能优惠虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价,进一步节省购房款。新房的开发商或者二手房卖家都会因为一次性付款购房款给予一定的折扣优惠。就新房来说,如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。2、流程简单全款买房,只需要与卖方签订购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言,全款买房省去了贷款利率上浮的支出,也不用在花时间和精力跟银行周旋。3、易出售从投资的角度说,付全款购买的房子再出售时比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。4、购房压力大一次性全款购房,对于经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。5、有风险购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后,如果是没有取得五证的项目,难以进行房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,这样可能会存在购房风险。6、占资金如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的投资、理财策略能够挣更多的资金,就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的,而且一旦有资金需要时,手里留有现金更方便。二、贷款买房要考虑几点?贷款买房对于借款人来说投入较少,所以资金较为灵活。但是购房的流程复杂,房子有抵押,再出售时复杂。1、投入少向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房。2、资金活贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人,也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。3、风险小按揭贷款是向银行借钱买房,银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。4、债务重如果贷款买房,购房人要承担一部分利息成本。
全部4个回答 >贷款买房和全款买房哪个好
141****2587 | 2018-10-26 06:55:34-
155****3081 一次性全款购房,流程简单、能获得折扣,但不是购房者都能承担的;贷款买房的话,买房手续复杂,但资金灵活、风险更小一些。究竟购房者该怎么根据个人需求来选择?这要根据全款买房和贷款买房的特点来评判。
一、全款买房有哪些特点?
全款买房时,购房流程简单;另外,如果房子没有抵押,以后出售更容易。
1、能优惠
虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价,进一步节省购房款。
新房的开发商或者二手房卖家都会因为一次性付款购房款给予一定的折扣优惠。就新房来说,如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
2、流程简单
全款买房,只需要与卖方签订购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言,全款买房省去了贷款利率上浮的支出,也不用在花时间和精力跟银行周旋。
3、易出售
从的角度说,付全款购买的房子再出售时比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
4、购房压力大
一次性全款购房,对于经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他。
5、有风险
购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后,如果是没有取得五证的项目,难以进行房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,这样可能会存在购房风险。
6、占资金
如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的、理财策略能够挣更多的资金,就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的,而且一旦有资金需要时,手里留有现金更方便。
二、贷款买房要考虑几点?
贷款买房对于借款人来说投入较少,所以资金较为灵活。但是购房的流程复杂,房子有抵押,再出售时复杂。
1、投入少
向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房。
2、资金活
贷款购房者可以把资金分开,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再其他项目,这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人,也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。
3、风险小
按揭贷款是向银行借钱买房,银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。
4、债务重
如果贷款买房,购房人要承担一部分利息成本。
5、流程繁琐
贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况,审批会更加严格、审批流程会放缓,流程和时效都会进一步拉长。
6、不易出售
因为是以房产本身为抵押物获得的贷款,所以房子再出售时的障碍会比全款购房多一些,不利于购房者退市。 2018-10-26 06:56:38 -
152****9267 按揭好一点,具体如下:
价钱方面,全款买房虽然会让你一下子支出很多钱,甚至可能是你的大半生积蓄,但是比起贷款买房,它可以省去银行利息等支出,而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。
全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款,这并不是普通家庭可以做到的,大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱,在前期都需要承受很大的压力,十分辛苦。但是,在日后的生活中你就不用承受贷款压力,不需要每日计算着每一笔的生活支出,生怕月底还不起贷款,而且完全可以从容安排以后的各项计划。
贷款买房就是向银行借钱,你只需要准备很少一部分的购房款作为**款就足够了,剩下的钱,银行会帮你垫付,这样的话前期压力比较小。但是日后要负担债务,这对任何人而言都是不轻松的。你可能需要每天都计算着自己的生活收支,保证每一项费用都没有超支,也无法任意购买自己想要的东西。
贷款买房风险也比较小,因为按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势以外,银行也会对其进行审查,这样一来,购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。 2018-10-26 06:56:30 -
149****2161 就现在来看,你还是全款买房**好!
因为现如今没有多少投资渠道算是稳定并有较高收益的:股票现在还处在不确定的寻底过程中、黄金又在历史的高位运行、银行存款又难以抵挡通货膨胀,何况你又不会做生意。
而且现在处在房地产调控时期,投机房产在近一段时期内房价难以有明显变动而且还要承受目前较高的贷款利率,你作为一个自住的刚需,有能力的话还是全款买房合适!
即便在今后需要用钱时,也可以将房产做个抵押消费贷款,从银行贷出钱来去办事!而且估计那时的银行利率应该会比现在更低!
另外,字打了不少,都是按你情况给你分析的,给分吧~
既然有不少人给你分析,那我再说点吧!目前中国已经连续进行了4次加息,不排除未来仍有加息的可能,我劝你在没有想清到底该把钱用在哪的时候,**好不要把自己无端整成房奴!
当然,你需要知道房贷是普通人唯一可以借助的杠杆工具,但现在已有了一套、二套的严格限制,我劝你现阶段先不要动用宝贵的第一次贷款的机会!今后会有大用!
另外,我劝你首次买房千万不要贪大求多,面积在90平米以内就OK!如果这样钱还有富余,那我建议干脆买两套小面积的房子!既好租又好卖!
还有,如果你非要动用房贷这一杠杆工具,那我建议你能贷多少年就贷多少年!在当代,没有一个人的房子能真正住上30年的!能住个10年8年就可以了! 那些钱让银行替你背去! 2018-10-26 06:56:24 -
155****6801 全款购房优劣大对比:
优势:
一、支出少,虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。
如购买一套总价100万元的住宅, 若一次性付款,开发商给予 3%(即 97 折)的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
二、流程简单,全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。
三、方便再售,从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
劣势:
一、压力大, 一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。
二、风险大, 就大多数在售房源为期房的楼盘而言, 购房者选择一次性付款会加大购房风险。 选择一次性付款, 各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段 内会补齐手续, 但对购房者来说,却充满了未知的变数, 其中**大的问题就是 “备案难” 对 。 于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付
使用甚至工程“烂尾” ,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
全款购房需注意事项:
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:
房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
贷款买房 :
优势
投入少
通过按揭贷款的方式购房,好像已经成了一种常见的现象。贷款,也就是向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房。
资金活
从投资角度说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。
风险小
按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。
劣势
债务重
如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房****少三成,利率**低基准为7.05%,大多数上浮10%为7.755%。而二套房****少六成,利率**少上浮10%。
从下表中明显可以看出,贷款需要支付的利息相当高。
流程繁
贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时,由于现在银行贷款额度紧张,审批严格,等贷时间长则半年,贷款将整个购房时间拖长了不少。
不易卖
因为是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难,不利于购房者退市。 2018-10-26 06:56:17 -
135****5626 两种购房方式各有优势:
按揭买房优势:
分期付款买房,不需要一次性大笔支出,造成家庭负担;
在未有大额存款时,可以提前入住新房;
**大效率提高了个人资金利用率。
全款买房优势:
一次付清款项,产权完整;
没有利息,比较省钱;
手续简单,流程顺畅。
两种购房方式又各自有不同的缺点:
按揭买房劣势:
需要支付额外的利息;
忘记按时还款的话,会对个人征信有影响;
房产买卖权在银行,个人无法直接买卖。
全款买房劣势:
一次付清房款,压力过大,大部分人无法支付;
若房屋证件未办理齐全,变动数比较大;
如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,损失比较大。 2018-10-26 06:56:07
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答
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1、可以从经济上分析:如果,你的钱有别的投资,并能挣到比银行贷款利息高的收益,那当然是贷款划算了,把钱投到更挣钱的地方。如果,你的钱暂时没有好的投资,只能放在银行吃利息,那就全款划算。如果借的钱也不能利息,那就借钱。找朋友借也是借,找银行也是借,反正都是一屁股债,银行还要给高利息。2、如果,你是筹不到钱,那就没话说了,只能贷款。 3、通货膨胀,CPI,人民币贬值,这其实是一个因素,你把全部钱买房正好可以规避这些,而你借钱是不能规避的,因为通胀高,银行利率也会跟着高。
全部3个回答 > -
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全款买房【优势】❶全款买房支出少虽然第1次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。❷流程简全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行的时间和精力。❸易出手从投资的角度说,付全款购买的房子再比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想,发生经济困难时,还可以向银行进屋抵押。【劣势】❶压力大一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的投资。❷变数大就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中较大的问题就是“备案难”。❸风险大对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无完销售付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失的利息,甚至全部打了水漂。贷款买房【优势】❶花明天的钱圆今天的梦按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第1个优点就是钱少也能买房,短时间内的购房压力可以减轻。❷把有限的资金用于多项投资从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。❸银行替你把关办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。【劣势】❶背负债务说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。❷不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款,所以房再困难,不利于购房者退市。买房是件大事,关系到以后的生活,所以一定要谨慎考虑。根据自身的条件,找出**适合自己的方式。不要给自己以后的生活工作增添压力。
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这个要看个人的吧有的人有好的投资渠道,就按揭没有的话,还是全款比较好,毕竟比存钱利息高
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贷款买房跟全款买房哪个亏?一、全款买房和贷款买房优缺点1、全款买房的优点:全款买房虽然需要一次性要拿出很多钱,但是从房屋总价来看的话,全款买房会比贷款买房节省不少钱。例如减少了很多手续费和贷款利息等等。另外如果选择一次性付清房价,和开发商讨价还价的余地也更大一些,争取获得更多的优惠。同时,全款买房的流程非常简单,签合同付款就可以了,不需要再去银行办理抵押贷款等事情,而且如果选择贷款的话还需要等楼盘审核通过之后才能放款。并且如果有逾期等不良记录的话,很可能会导致无法贷款买房。2、全款买房的缺点:购房者如果选择全款买房就需要一次性支付所购房屋的总价格,这对于经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个很大的负担。另外现在很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但是这对于全款买房的购房者来说,却充满了未知的变数,这样可能会存在购房风险。3、贷款买房优点:一般来说,在除了“北上广深”这些大城市以外,**款在十几万或者二十万左右,这样金额的资金大部分家庭是能够一次性拿出来的,就算差一部分也可以找亲朋好友借,因此不会有那么大的经济压力。贷款就是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然是非常关心的,银行除了审查购房者本身的情况外,还会帮你审查开发商,为你把关,这样的话自然风险相对较小。4、贷款买房的缺点:贷款买房后就意味着一下子有了几十万甚至上百万的债务,并且每个月要按时进行还款,贷款时间越久,支付月供的时间也就越久,这对于很多人来说都不是一件轻松的事。同时,贷款买房的流程比较繁琐,主要体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程,这个环节时间较长。本身贷款买的房子就已经在银行做了抵押,如果在未将贷款还清的情况下就要进行转卖的话,相信银行也会进行审查,相比全款房来说,转卖流程是更为繁琐的。贷款买房跟全款买房哪个亏?该怎么选择贷款还是全款?该怎么选择贷款还是全款?1、购房者选择贷款买房和全款买房时就需要看购房者自身的要求了,全款买房流程简单,签完合同,付完钱,不用经过银行,所以省时省力。同时全款交易的房子在转手时更受卖家青睐。但贷款买房的程序复杂繁琐,还有有贷款的房子进行二次销售的时候也会更麻烦等等。2、贷款买房的时候购房者需要注意的内容更多,例如银行的选择。购房者一定要记住买房时以政策为准,一定要去查这个细节,各个银行优惠利率都不同,这个时候就需要多加比较,不是选**优惠的房子,而是根据自身的情况选择银行。
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