现在很多人装修都是喜欢包给装修公司做,这样装修就不会那么累,但是有一点不放心,就不怕装修公司做得不够好,所以要选择装修公司要选择比较好的,还有就是签订装修合同时也是有很多细节要注意的,那么签订房屋装修全包合同要注意哪些事项,下面就给介绍一下,可以参考看看。1、关于合同文件一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外,还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。而在合同当中要有一个施工计划,主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是,而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题,因此,一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。现在很多的家装合同对于合同甲乙双方的材料采购单都不太重视,尽管合同里作了一些规定,但是大多比较粗浅,主要反映在对于材料的品牌、采购的时间期限以及验收的办法、验收人员没有做出明确规定。因此,上述在家庭装修合同当中一般容易忽视的一些文件尽量不要遗漏。2、关于设计图纸很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解,由于没有较为详细的图纸,可能设计师和消费者在理解上会有一些差距,有的项目由于图纸不明确,在具体尺寸上也会存在差距。因此,建议您在签合同的时候,尽量把图纸准备齐全,避免开工以后再进行这些方面的工作,出现不必要的麻烦。3.关于工程预算家庭装修的工程预算,目前正规装饰公司交给消费者的一般是比较完整的。一份根据目前使用的《上海市家庭居室装饰装修工程施工合同》相关表格做出来的工程预算,包括工程项目、数量、单价、参考材料等等在内的关键项目基本上不会有什么缺陷。但是,有的消费者反映,做工程结算的时候,结算金额与自己的预期时常有差距。其实除了在施工过程当中的工程变更所发生的费用变化以外,主要的原因在水电改造上。原来,在装饰公司和消费者签订家装合同的时候,由于现场一些情况在这个时候不是很清楚,所以报价里一般标注的是水电改造的项目单价,工程总费用里不包含水电改造的费用。而工程结算的时候,做的是所有工程项目的结算,出现差距就是必然的了。因此,在这里建议您,尽量要求装饰公司在工程报价里给您一个水电改造的参考报价。避免做不到的条款许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。比如曾有一位业主在合同的附加条款中要求”装修完工以后,请专业监测机构对室内环境进行监测,要求室内绝对环保“.但什么是”绝对环保“ 首先在概念上搞不清楚,更何况凡是装修过的住宅都会不同程度存在一定的环境污染问题,任何人或任何公司都做不到”绝对环保“.以上关于签订房屋装修全包合同相关事项就介绍到这,这边友情提示一下:与装修公司签订装修合同时,首先一定要写明装修的具体要求与完工时间,以免装修公司粗制滥造和拖延工期。
全部5个回答 >请问装修全包合同注意什么
137****4137 | 2018-10-25 22:53:03-
133****5445 1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。
以上就是关于装修全包合同签订时注意事项的一些分享,另外,建议您在签合同的时候,尽量把图纸准备齐全,避免开工以后再进行这些方面的工作,出现不必要的麻烦。
2、付款方式的确定,一般的装修合同,约定**10%,每段工序完成验收后付单项工程款的70%,在整体工程竣工后付到总工程款的80%.出具审计报告或结算清单。付到总工程款的95%,剩余工程款5%于竣工验收合格之日起两年返还质保金所以建议在签订合同时候,能把**压到30%,中期交纳30%.中期款一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”.但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;水电改造结束。
3、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意。有的合同没写瓷砖填缝剂,结果自己买;九厘板没写品牌,结果装修公司就拿了劣质板等等。所以对所需的材料,如水泥、砂石、灰膏、木材、铝合金、角钢、玻璃、瓷砖、给排水管、截门、水嘴、电闸、电线、塑料管、涂料、乳胶漆、粘合剂、石膏造型板线等等商品,均应列出明细表。确保工程整体质量和合理安排费用。以防装饰公司以次充好。
4、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们**重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
5、合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。这些都一定要在合同中写清楚。一般装饰公司对工程的保修期,从三个月到一年不等,要尽可能选择保修期长一点的公司。
6、避免做不到的条款,许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。比如曾有一位业主在合同的附加条款中要求“装修完工以后,请专业监测机构对室内环境进行监测,要求室内绝对环保”.但什么是“绝对环保” 首先在概念上搞不清楚,更何况凡是装修过的住宅都会不同程度存在一定的环境污染问题,任何人或任何公司都做不到“绝对环保”.因此,在进行合同认证时对这一要求一般不予支持。所以本人建议您,签合同的时候不要考虑那些在目前市场现实之下达不到的要求。因为即使这样做了,装饰公司为了签合同也同意了,今后还是少不了麻烦。 2018-10-25 22:54:21 -
144****1078 装修合同签订时候要注意以下几个方面:
1 工期约定:一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。
2 付款方式:一般的装修合同,约定**60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候,能把**压到30%,中期交纳30%。
中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明"工程过半,木工收口"。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。
3 增减项目:装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,**好能复印一份装修公司的**初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。
还要注意一点,**后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用
4 保修条款:装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。
5 水电费用:装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。
6 按图施工:严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。
7 监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们**重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。 2018-10-25 22:54:12 -
147****9834 全包装修注意事项之一:公司选择
在全包装修中,第一件事便是选择一家值得信任的装修公司。因为施工中的每一道环节都由装修公司决定,因此,不仅需要选择值得信任的装修公司,还需要选择一家资质较好的装修公司。一般小公司装修经验不足,很容易在装修过程中出现种种问题。另外,对于全包装修的模式来说,在选择装修公司的时候切记不要选择游击队。因为如今的游击队是很没有保障的,只要装修完毕,日后的使用情况,便不再负任何责任。建议大家选择一些有装修后续保障的装修公司,对于保修期的年限,大家也需要了解清楚。一般,在选择装修公司的时候,我们可以多向身边的人打探,从一些已经装修过房屋的朋友口中询问,对我们判断装修公司的好坏有着很大的帮助。当然,在网络信息如此庞大的时代,我们也可以从网上查阅中了解一些装修公司的信息。
全包装修注意事项之二:沟通交流
选定装修公司之后,就需要我们与装修公司进行沟通交流了。房子需要装修什么样的档次,什么样的风格等等,这些都要与装修公司的设计师多沟通交流。因为是全包装修模式,如果我们想要使得其装修的效果达到自己心中所理想的状态,其中少不了与设计师的沟通交流。让设计师明白自己的想法,通过设计师的经验与水平,再融合业主的装修理念,才可以设计出使得业主**满意的装修效果。也只有阐述清楚了自己的想法,才能对装修公司的施工更加的放心。若是因为交流不当,日后在装修中就难免不会出现使得自己不满意的地方。当然,装修的过程是多变的,我们对于装修之前需要有一个整体的设计与规划,但是在其装修过程中,若是发现有什么需要改变的地方,还是需要和设计师进行沟通交流的。
全包装修注意事项之三:签订合同
装修合同中的预算会记录所有的材料用量、损耗及价格、型号、品牌,与装修施工方式、人工费用等明细记载清楚。很多不良装修公司想要谋取自身利益,便会在装修合同中大做文章。对于装修经验不足,还有一些不够心细的朋友,很难发现装修公司在合同中动了手脚。当然,事后若是再发现出了什么装修质量等问题,装修公司或许就拿合同作为借口,以此推脱责任。很多时候,合同中的一句话存在一字之差,其表达的意思便差之千里。而且,正因为业主们对装修材料及施工工艺不够了解,时常被装修公司蒙骗,而且很多业主对于合同中所虚报的装修报价都不易察觉。因此,在签订装修合同之前,业主们需要对装修知识有一定程度的了解,并且将合同的每一项条款都阅读清楚,不可有描述不清之处,甚至是描述错误,或者描述遗漏的项目。若是发现合同中不合理的地方,及时与装修公司进行商谈,进行更改。
全包装修注意事项之四:记录清单
全包装修的模式,不管在装修选材的时候,还是施工的时候,都由装修公司一手包办。因此,有的朋友认为自己没时间,或者是没有太多的耐心,再加上自己对装修不够了解,因此,时常对于装修公司的装修程序也是睁一只眼闭一只眼。然而,正是因为这样的心态,才使得装修公司有机会采取不良手段,而从中谋取利益。对于业主来说,或许我们不需要亲自去选购装修材料,但是也需要自己做一份装修清单。白纸黑字,讲每一道装修施工中的材料品牌、用量、损耗及其单价都详细记录下来,以便于日后计算总账。若是日后装修完毕,我们心里对装修情况不够了解的话,也无从判断装修公司是否虚报装修报价。另外,还想提醒大家的是,虽然是全包装修,但若不是完全可以托付的装修公司,我们都不能轻易懈怠。平日里多花时间去施工现场加以监督,以防装修工人偷工减料。 2018-10-25 22:53:51 -
142****6547 1)全包装修合同
选择了全包装修的话,我们会和装修公司签订一张全包装修合同,但是在签订全包装修合同的时候,我们必须了解全包装修合同中以下的因素:
1、工期的约定
2、付款的方式
3、中期款交纳时间
4、装修中增减的项目
5、保修的条款
6、水电相关的费用
7、按图施工
8、监理和质检到现场的时间和次数
9、装修材料的质量和品牌
签订全包装修合同把握原则:
1、多谈条件:所有的全包装修合同其实都有商量的余地,所以,我们要对合同的一些细节和条款多做要求,只要我们够坚持,就可以争取到更多的利益。
2、侃价砍价:关于装修费用方面,设计师都有一定的打折权利,所以为了签单,如果我们态度比较坚决,都会有适当的优惠。
3、全包装修合同范本:必须使用现在公认的合同范本。
2)关于设计图纸
很多家庭装修的纠纷都是反映在工程项目的理解之上。如果没有很详细的图纸,我们在理解方面会存在一定的差异,就是因为图纸不够明确,具体的尺寸我们也没有办法把握,所以,在签订全包装修合同之前要求设计师把图纸准备齐全,这样可以避免不必要的麻烦。
3)关于工程预算
家庭装修预算的话,比较正规的公司给我们的结果还是比较满意的。装修公司列举出来的预算表格,要明确的写出:工程项目、数量、单价以及参考材料等,这样一般就不会出现什么问题。
但是,有的业主反映,工程结算的时候,结算金额和预算金额有一定的差距,这可能就是因为装修时候有一些不确定的因素,例如:水电改造费用,装修
公司没有把水费和电费算进去,只是填写了水电改造的费用,结算的时候,肯定会有差距的,所以,我们可以要求装修公司在工程报价里把具体的水电改造项目费用
报一个参考价格。
4)避免做不到的条款
曾有一位业主在合同的附加条款中要求:装修完工后,要请专业的监测机构对居室环境进行监测,要求居室内绝对的环保。但什么是“绝对的环保”呢?
在概念上就让人搞不懂了,现在的装修都会存在一定的污染,任何人或者是任何的公司都不可能做到“绝对的环保”,所以,我们还是要避免做不到的条款出现在全
包装修合同上。
以上回答来自趣装修 ;了解更多的家装知识可以到他们网站上查看,各个方面的挺全的 2018-10-25 22:53:41 -
154****6072 第一次接触到装修的业主在和装修公司签订合同的时候,不清楚注意哪些事项,很容易掉入装修公司的各类陷阱当中。
装修公司正规合同签订要注意:
1.对装修公司的注册地址、注册名称、营业执照和资质证书等档案资料进行核对及确认,否则很容易被市场上的不良商家欺骗和利用,自身的消费权益会受到损害。
2.在签订装修公司正规合同的时候,要明确装修工程的内容和用料,在合同上写明具体的施工工艺和工序,并附上相对应的价格。
3.注意核对装修公司正规合同中已标明的供料品种、数量和规格,并明确供应的时间和地点,同时,材料验收单也要与合同中规定的甲乙双方供料相一致。在检查过程中有误时不能直接签订合同,而应及时提出并进行修改。
4.在签订装修公司正规合同的时候,要明确合同中违约一方的责任和处理办法,并明确其保修期限和保修范围,一般来说保修期为一年。工程完工验收合格之后,还需要再签订工程保修单和工程结算单。
5.在施工过程中如果要对合同中规定的一些施工项目进行调整,则需要再和装修公司签订工程变更单,将调整项目内容填写完整,甲乙双方达成一致,便可签字履约。
6.在签订装修公司正规合同的时候,要明确第一次预付款、第二次预付款以及尾款的支付时间和金额比例,比如在开工前要向施工方支付60%的预付款,在工程过半时向其支付30%的预付款,而在验收合格后再支付剩下10%的尾款。
7.仔细核对装修合同中的验收时间和次数,一般来说验收次数有三次,主要是在隐蔽工程结束、卫生间防水工程结束和墙地面装饰完毕这三个时间点进行现场验收即可,当然如果您觉得有必要对各个装修阶段都进行验收也是可以的。
2018-10-25 22:53:31
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一。全包装修注意事项1、装修公司实力在选择装修公司时,可以多方面了解通过网络或者实地走访等方式,当下家装监理公司的生意基本依赖口口相传得以发展,业主不妨请聘请过家装监理的亲友推荐,也可多上本地家装论坛,在论坛上探探公司的口碑。2、有备而来谈想法在和装修业主交谈的时候**好能带上户型 平面图、实景图等,不要空手前往。在交谈的时候是**能考验监理经验,有经验的监理会按照业主的需求,分析利弊,并提出更科学可行的修改方案。期间, 业主也可多与监理“唠家常”,从非业务谈话中进一步了解监理的经验和为人。3、资格证书需查看现在许多装修公司的监理都没有统一的从业标准,所以现在市场上出现许多打著“家装监理”旗号的个人或小型机构,多利用低价吸引客户,很难体现家装监理应有的价值。业主可让监理出示其拥有的所有资格证书,并上网核实证书的有效性。4、现场汇报要留底有些装修公司的监理会通过短信或者电话汇报现场情况,并给出意见。对于这些意见,业主需要时时关心,如果条件允许,可要求监理公司将所有问题以图片和文件的形式发过来留底,这有助於避免日后纠纷。5、不定期突击检查在装修时建议业主要不定期的检查,在施工现场设置签到表以及整改建议书,这样可以很好的掌握监理人员出勤情况,另外通过查看整改建议书的跟进情况,检验监理人员对工程的责任心。6、请监理越早越好装修质量,一定要严格把关,不能把钱花出去,却达不到想要的效果,然而专业的装修公司一般会有相应的监理。早行动,便能避免与装修公司产生纠纷,省心有放心。二、全包签订合同注意事项1、工期约定;2、付款方式;3、中期款交纳的时间;4、增减项目;5、保修条款;6、水电费用;7、按图施工;8、监理和质检到场时间和次数;9、材料的质量和品牌。
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1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。以上就是关于装修全包合同签订时注意事项的一些分享,另外,建议您在签合同的时候,尽量把图纸准备齐全,避免开工以后再进行这些方面的工作,出现不必要的麻烦。2、付款方式的确定,一般的装修合同,约定**10%,每段工序完成验收后付单项工程款的70%,在整体工程竣工后付到总工程款的80%.出具审计报告或结算清单。付到总工程款的95%,剩余工程款5%于竣工验收合格之日起两年返还质保金所以建议在签订合同时候,能把**压到30%,中期交纳30%.中期款一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”.但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;水电改造结束。3、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意。有的合同没写瓷砖填缝剂,结果自己买;九厘板没写品牌,结果装修公司就拿了劣质板等等。所以对所需的材料,如水泥、砂石、灰膏、木材、铝合金、角钢、玻璃、瓷砖、给排水管、截门、水嘴、电闸、电线、塑料管、涂料、乳胶漆、粘合剂、石膏造型板线等等商品,均应列出明细表。确保工程整体质量和合理安排费用。以防装饰公司以次充好。4、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们**重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
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合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。这些都一定要在合同中写清楚。一般装饰公司对工程的保修期,从三个月到一年不等,要尽可能选择保修期长一点的公司。
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装修包括清包、全包和半包三种方式,每种方式都有它们的优缺点,我们一起来进行更多了解吧! 一、清包 清包是指装潢公司或施工队只负责实际的装修施工,而设计、选材、购料(包括瓷砖、地板等主材和黄沙、水泥等辅料)、验收全部由业主完成。 优点: 1、由业主掌握**大的主动权,所有事情都在自己的监督控制之下,容易放心。 2、有时由业主设计的房子也更具个性,符合自己的生活习惯及性格特点,特别是相对于那些自己很有设计想法的同胞来说,这可真是一次令人兴奋的挑战经历。 3 、相对其它方式,价格也更经济,容易控制,免除了受骗上当的机会。 缺点: 1、采取此种方式,业主的工作量会特别大,要投入大量时间和精力到处奔波。想偷懒是不可能的。 2、需要业主了解材料、施工方面的专业知识,也需要熟悉市场行情,否则一来容易买一些质次价高的材料,二来难以应付装潢公司或施工队提出的各种问题,到头来反而失去主动权。所以如果你是装修思维还停留在10年以前的门外汉,就别考虑了。 二、全包 全包,类似于软件安装中的“完全安装”,是指从设计到施工全部由装潢公司负责,业主只参与设计方案与预算的审核确定与**后的工程验收。 优点: 1、业主省心省力,要做的只是适时地与对方进行沟通,让对方了解自己的意图,监督工程的基本进度和质量。 2、由装潢公司进行设计,更专业,今后产生遗憾的可能性较小。 3 、设计、施工、选材都由同一间公司代劳,**终出来的效果也会更完整,风格更统一。 缺点: 1、如今的装潢市场中,从业公司和人员良莠不齐,识别挑选起来确实不太容易。 2、碰到一些不正规的公司,受骗上当的机会很大。 3、特别是在建材的选购上,可能会被装潢公司钻空子。 三、半包 半包则介于全包与清包之间,指业主负责选购主材,设计、辅料则由装潢公司或施工队购置提供。 优点: 1、选择主要部分掌握主动权,正所谓“抓重点”. 2、主要建材自己购买,不论在安全上还是经济上都更放心。 3、由装潢公司帮自己设计,这样自己也不用再去钻研设计了,只要多多了解建材就可。 4、辅助建材由施工队配给,小事上也省了不少力。 缺点: 1、还是要话不少时间去跑建材市场,不能轻松装修。 2、在签合同时一定要清楚注明哪些由装潢公司提供,哪些由业主自己购买,否则很容易在后期被装潢公司钻空子,弄得自己什么都要买,很疲惫也很被动。
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