2018年房屋交易政策都有哪些？

• 142****1133 目前2018房屋过户有三种形式：赠与、继承、买卖。
  继承：费用少但手续复杂。
  继承这一形式的过户手续较为复杂，继承就是意味着不需要支付房屋本身所存在的价值而获得这所房产。但在2018**新的房产过户政策中有指出，子女以继承这一方式获得父母的房屋，不需交付契税，只需支付公证和工本费。办理继承只能等到父母去世后，并且符合遗嘱或法律继承。
  赠与：费用相对与其他两种形式费用较高。
  赠与房产不像遗产继承，它须缴纳契税3%，并且赠与双方还需各自缴纳万分之五的印花税和总共1%的税。房屋赠与进行再次交易会再次收取各种税费。
  买卖：它的费用是**为合理，所承担的风险也是**低
  父母可以通过买卖这一形式作为房产的转移，家人之间无需房贷，只需缴纳税费，2018契税新规后，契税所需的费用远远低于赠与，并且再次出售的影响也十分小。
  2018-10-25 21:13:48
• 144****0182 有。
  
  除了交纳相关税费后，地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据房（不包含非住宅类房产）。
  
  如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  
  个人所得税也必须征收差额的20％。 2018-10-25 21:13:39
• 134****4202 房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。
  
  关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
  
  (一)买房人应缴纳税费：
  
  1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  
  2、印花税：房款的0.05%
  
  3、交易费：3元/平方米
  
  4、测绘费：1.36元/平方米
  
  5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  (二)卖房人应缴纳税费：
  
  1、印花税：房款的0.05%
  
  2、交易费：3元/平方米
  
  3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  
  4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
  
  如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
  
  地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  
  而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 2018-10-25 21:13:34