房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
全部3个回答 >房产交换税收是多少啊？
157****1798 | 2018-10-25 19:41:11
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141****2550 如是普通住宅的话，也是按正常二手房要交的过户税费交税。分别包括：
卖方：个人所得税1%、营业税5.5%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
主要是因为交换房产，一方房产总金额通常比另一方要大的，就由出售房产金额大的一方作为卖方交卖方税费，另一方作为买方交买方税费。 2018-10-25 19:41:37 -
132****2715 根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十条规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
因此，按照您的表述，房屋交换价格相等的，免征契税。
问题补充回答：请到房产管理部门办理房屋权属变更登记手续。 2018-10-25 19:41:29 -
136****1285 房屋交换不需要缴纳房产税。 房屋交换只需要交营业税、土地增值税、所得税、契税。 根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，房屋交换属于转移房屋权属行为，属于契税的征收范围。
2018-10-25 19:41:22
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葡萄牙和西班牙的房产税都是按照地籍房价（地籍房价约是市场房价的70%）来计算评定的，唯一不同的是两个国家征收的比例略有不同：葡萄牙的房产税为地籍房价的0.3%-0.8%；西班牙的房产税则为地籍房价的0.4%-1.1%。
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贴花应指的是印花税，印花税只是在合同订定时一次交纳，以后不出售或出租不用交税。如果购房后用于出租或用于经营则需交纳房产税、土地使用税、个人所得税（达到起征点）、营业税（达到起征点）及附加。
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现行房产税从价计征的税率是1.2%；从租计征的税率是12%。个人出租住房，不区分用途，减按4%计征。
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买房税收的算法：买方契税。首次套房90平米以下为总价*1%；首次套房90-144平米（套内120）为总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上为总价*3%；商业房或公司产权为总价*3%；2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。卖方营业税及附加。普通住宅：总价*5.6%；144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征；144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加个人所得税。普通住宅为总价*1%或（总价-成本）*20%；受赠或继承所得按总价*20%征收；购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。房屋交易税费：房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。一手房屋交易。契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。二手房房屋交易。非普通住宅契税要加倍，无论取得产权满不满两年。
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