请问各位，谁比较了解因为我想知道：房产权协议问题？

• 153****9905 房屋买卖合同
  本合同双方当事人：
  卖方（以下简称甲方）： 身份证号： 买方（以下简称乙方）： 身份证号：
  甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款。 一、甲方房屋（如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意）坐落于 建筑面积 平方米，房屋用途为 。
  二、双方商定该房屋转让价格为：总金额 万元 （大写： 拾 万 仟 佰 拾 元整）。 三、乙方于 年 月 日向甲方支付**款 万元 （大写： 拾 万 仟 佰 拾 元整）。 待房屋过户后公积金贷款支付剩余房款 万元 （大写： 拾 万 仟 佰 拾 元整） 乙方保证房屋过户后一个月内付清余款。
  四、甲方应于乙方付清全部房款之时，将上述房屋及全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和处分权利归乙方行使，该房屋所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费等相关费用由乙方负责支付。
  五、甲方负责将该房屋所有权更改给乙方所有。办理产权时所发生的相关费用由乙方承担。
  六、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
  七、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
  甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，并保证不管以后房价如何上涨，绝不反悔。
  八、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同规定的时间将房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。甲方保证在房款付清时，将房屋交付乙方，否则乙方有权追究甲方责任。
  九、甲方及配偶共同拥有一套住房，办理房产证所产生的费用，全部由乙方承担。若甲方及配偶拥有两套及以上住房，所发生的相关费用，全部由甲方承担。
  十、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
  十一、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
  甲方（签章）： 乙方（签章）： 联系电话： 联系电话：
  年 月 日 年 月 日 2018-10-25 16:21:42
• 158****1371 建议1、咨询一下法律事务所，让他们起草合同。
  2、把起草好的合同拿到当地的房产办证机构，看看合同是否有效。
  3、签好合同后需公正处公正，以确保万无一失。 2018-10-25 16:21:27
• 146****3697 xxxx年xx月xx日，姓名xxx，身份证号( 111111)，姓名xxx，身份证号(222222222222222222)，双方共同出资xx万元(出资比例各50%)，购买xx市XX区 xx街 xxx小区 xx单元 xx号，建筑面积xxM米的房屋一处，该房产为姓名xxx、姓名xxx共同拥有产权，二人共同拥有该处房产的经营、管理、居住、出租、使用的权利。
  　　双方在自愿、平等、互利的基础上，就共有产权房屋的经营、管理、居住、出租、使用等相关事宜，达成以下协议：
  
  
  　　一、双方在共有产权房屋没有对外出租或者产权人一方在此经营、居住，由经营方或居住方，承担共有产权房屋的水费、电费、煤气、包烧费、物业费等经营或居住所产生的费用。产权人一方在共有产权房屋单独经营，应给付另一方产权人相关费用，费用由双方协商，具体给付金额、给付时间、给付方式，应单独订立协议。
  
  
  　　二、共有房屋产权人，共同拥有在此处房产居住的权利，产生费用由双方共同承担，居住房间由双方协商。如一方产权人在此处居住，应承担房屋居住时的维修、装修费用，如对外出租或共同经营，需要装修或改造，应由双方共同出资，出资比例各50%。
  
  
  　　三、共有房屋产权人共同拥有此处房产的经营、管理权，共有产权房屋对外出租，所得收益分配，按照购买房屋出资比例，各得50%。任何一方产权人，不得将共有产权房屋擅自出租或私自无偿让第三人居住、使用。 2018-10-25 16:21:18
• 146****6831 房产共有协议书
  
  甲方： （女方）
  乙方： （男方）
  甲乙双方于 年 月 日登记结婚，现双方共同购买位于 市 区 街（路\道） 号 小区 号楼 单元 号房产（以下简称房产），就购买该房产的费用分担及产权归属等事宜，双方达成协议如下：
  第一条 房产概况
  1、位置： 市 区 街（路\道） 号 小区 号楼 单元 号房；
  2、结构： ，户型： ，建筑面积： （以房屋产权证件载明面积为准）；
  3、价款及付款方式：该房产单价 元每平方米，总价款 元，甲乙双方选择按揭贷款方式付款，其中**款为 元，甲乙双方共同向 银行贷款 元，年利率 %，采用等额本息法还款，每月本息还款额为 元。
  4、购置该房产所需的其他各项税费：以实际发生为准。
  5、房产价款及购置该房产所需的其他各项税费之和以下称为该房产的总价。
  第二条 甲乙双方已于 年 月 日与 公司签订《商品房买卖合同》，合同文本复印附后作为本协议书的附件。
  第三条 甲乙双方就房产总价的分担
  1、甲方负担该房产的**款及其他各项税费 元；
  2、甲方负责偿还该房产银行贷款本息的50%；
  3、乙方负责偿还该房产银行贷款本息的50%；
  4、甲乙双方各负担该房产银行贷款本息每月还款额的50%。
  第四条 该房产为甲乙双方共同所有，房产所有权登记在甲乙双方名下并体现于房产管理部门的房屋所有权登记簿及颁发的房屋所有权证上。
  第五条 甲乙双方对该房产享有的所有权比例为：
  1、甲方的所有权比例=（**款+银行贷款本金*50%+其他各项税费）/房产总价；
  2、乙方的所有权比例=银行贷款本金*50%/房产总价；
  3、如甲乙双方偿还的银行贷款本息数额与本协议约定不符，则应以各方实际偿还的银行贷款本金数额计算前述比例。
  第六条 甲乙双方未经任何一方书面同意，不得单独将该房产出租、出借、转让、抵押或设定其他形式的担保保证，不得单独改变该房产的建筑结构、装饰装修及其他附属设施。
  如发生前款事项，过错一方应负责将该房产恢复原状、维修维护，撤销出租、出借、转让、抵押及其他形式的担保保证并单方承担因此所致各种法律责任。因此给无过错方造成损失的，过错方应当予以赔偿。 2018-10-25 16:21:05
• 138****0845 首先，你得明确一点，既然房子已经登记到你女朋友名下，即使有房屋共有协议书，也无权对抗善意第三人，也就是说如果你女朋友擅自处理该房产，而第三人不知是你们夫妻共有的话，你也是不能要回房子的。
  因为房屋共有协议书只是你们夫妻的约定，对夫妻双方产生约束并不对善意第三人有效力，所以一旦发生上述情形，你只能要求你女朋友赔偿损失。
  下文是协议书范本，签署好协议你**好去公证处做个公证，证明协议书的效力。 2018-10-25 16:20:56