法院房产强制执行费用是多少?

• 154****7622 这是关于强制执行的一个详细情况，强制执行的费用一般由被执行人承担。
  一、法院房产强制执行费用
  1、没有执行数目或者价额的，每件交纳￥50元至500
  2、执行金额或者价额不超过1万元的，每件交纳￥50
  3、超过1万元至￥50万元的部分，按照1.5%交纳;超过50万元至￥500万元的部分，按照1%交纳;超过500万元至1000万元的部分，按照0.5%交纳超过￥1000万元标准的部分，按照0.1%交纳。
  4、符合民事诉讼执行法第五十五条第四款条件要求未参加记名的权利人向人民法院提起诉讼的，规定的标准交纳申请费，不再收取案件受理费用。
  二、法院强制执行的条件
  人民法院受理执行案件的条件：
  (1)申请执行的法律文书已经生效;
  (2)申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人;
  (3)申请执行人在法定期限内(双方或者一方当事人是公民的为一年，双方是法人或者其他组织的为六个月)提出申请;
  (4)申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确;
  (5)义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务;
  (6)属于受申请执行的人民法院管辖。
  向法院申请强制执行时，一般应向人民法院提交下列文件和证件：
  (1)申请执行书。申请执行书中应当写明申请执行的理由、事项、执行标的，以及申请执行人所了解的被执行人的财产状况。
  (2)生效法律文书。
  (3)申请执行人的身份证明。公民个人申请的，应当出示居民身份证;法人申请的，应当提交法人营业执照副本和法定代表人身份证明;其他组织申请的，应当提交营业执照副本和主要负责人身份证明。继承人或权利承受人申请执行的，还应提交继承或承受权利的证明文件。
  行政机关申请强制执行的条件：公民、法人或者其他组织拒绝履行判决、裁定的，行政机关可以向第一审人民法院申请强制执行，或者依法强制执行。
  公民、法人或者其他组织对具体行政行为在法定期限内不提起诉讼又不履行的，行政机关可以申请人民法院强制执行，或者依法强制执行。
  三、申请强制执行的期限
  按照法律规定，申请人民法院强制执行可以分为五类情况，在这五种情况下，不同的主体申请人民法院执行不同的法律文书分别有不同的法定期限。
  1、海关申请人民法院强制执行裁判文书的期限是180天，申请执行的期限从法律文书规定的履行期间**后一日起计算，法律文书没有规定履行期限的，从该法律文书送达当事人之日起计算。
  2、海关申请人民法院强制执行其生效具体行政行为，应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起180日内提出，逾期申请的，除有正当理由外，人民法院将不予受理。
  3、具体行政行为的权利人或者继承人、权利承受人申请人民法院强制执行生效具体行政行为的在3个月内提出。
  4、公民申请人民法院强制执行裁判文书的期限是1年，计算方法与海关作为申请人时相同。
  5、法人或者其他组织申请人民法院强制执行生效裁判文书的期限是180天。 2018-10-25 13:14:54
• 138****4363 在拍卖前，会查封房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真正进入拍卖环节了。
  1、第1次拍卖（拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行公告）
  ⑴竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证金。申请执行人参加房屋竞买的，可以不预交该保证金。保证金的数额会由人民法院来确定，但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。
  ⑵人民法院应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要到场。
  ⑶拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该次的拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。
  2、第2次拍卖
  拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。
  3、第三次拍卖
  对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。
  4、变卖
  第三次拍卖未成功且申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或是依法不能够接受该不动产抵债的，人民法院应在第三次拍卖终结日起的七日内发出变卖的公告。自公告日起六十日内没有人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产的，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产来抵债的，应当解除查封、冻结的措施，将该财产退还给被执行人，但对该财产可以采取其他措施的除外。
  5、所有权转移
  不动产拍卖销售或是抵债以后，不动产自拍卖销售或是抵债裁定送达购买者或者承受人时起转移。通常需法院出具裁定书，到房屋所在地的交易核心去办理产权的过户。
  我们提到的保留价，是出卖人在委托拍卖时提出的拍卖较高价格达不到该价格应当停止拍卖的价格，它是出卖人维护自己利益的一种保证手段。拍卖保留价是指拍卖时的拍卖销售价应达到的低价格。司法拍卖应当确定其保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价来确定；未作评估的，应当参照市价来确定，并征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第1次拍卖时，不得低于评估价或是市价的百分之八十；如果出现拍卖未成功的情况，再行拍卖时，可以酌情的降低保留价，但每次降低的数额不可超过前次保留价的百分之二十。
  房地产拍卖注意事项：
  1、拍卖房屋的付款方式。我们通常要求一次性付款，而且付款时间会比较紧。
  2、房屋的相邻关系
  3、房屋有无物业费、水电费或是燃气费等
  4、拍卖房屋的所有税费要了解清楚
  5、房屋有无户口
  6、房屋是否注册了公司
  7、房屋是否为凶宅
  8、房屋的风水
  9、房屋是否包括了装修及家具家电，有些拍卖案件中，会进行分开拍卖
  10、房屋是否有人正居住
  11、房屋是否存在质量问题，有无漏水等问题
  12、房屋有没有拖欠工程款的
  法院房屋拍卖流程不是特别的复杂，反而是其中的一些注意事项必须引起重视，在拍卖前应当对这些做一定的了解，避免引起不必要的麻烦。 2018-10-25 13:14:40
• 151****2014 过户费用和正常的过户费用一样的。
  法院拍卖房子的过户流程：
  (一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封；
  (二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门；
  (三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；
  (四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。
  需提交证件(以下资料必须是原件)
  (一)协助执行通知书；
  (二)民事裁定书；
  (三)委托拍卖书(法院委托)；
  (四)拍卖成交确认书及发票;
  (五)私有房地产权登记申请书及身份证；
  (六)地税完税证明；
  (七)契税证明。
  注意：
  1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料：
  (1)买受人身份证明(核对原件收取复印件)；
  (2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件)；
  (3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件)。
  2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料：
  (1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件)；
  (2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)。
  二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：
  买家：
  契税：契税=房屋总价×税率
  面积在144平米以上的，税率为3%;
  面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
  面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
  交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
  贷款抵押登记费：80元/套
  卖家：
  交易服务费：3元/平米
  营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
  个人所得税：房屋总价×1%
  注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。 2018-10-25 13:14:28