1、直接询问开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理；2、问问本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。
全部3个回答 >商品房怎样办土地证
155****0729 | 2018-10-25 03:06:35
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145****1751 办理商品房土地使用证，需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括：
1、《商品房买卖合同》及复印件；
2、房屋所有权人身份证及复印件；
3、房屋所有权证书及复印件；
4、房屋土地使用权证申请表。 2018-10-25 03:07:03 -
136****7179 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
土地证和房产证必须领取,这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明,是你权利的来源和归属的证明,但现在很多房地产商在经营地产的时候,属于非法用地,在买房的时候没有提供给消费者相关的确切信息,以致于侵害消费者的合法权益.因此,必须领取.
而且,比如你想要办理一些出租,转让,或是抵押贷款,这都是你所必须提供的证明,不过,各地情况不尽相同,但还是以领取为好. 2018-10-25 03:06:58 -
153****4911 商品房买卖中**重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
商品房办理土地证需要什么材料：
① 出售合同书及购房发票
② 清地名单
③ 其他的必要材料
商品房土地证过户所需要提供的材料：
1、转让方的原土地使用证原件；
2、已过户后买受人的房产证原件及复印件；
3、买卖双方身份证原件及复印件；
4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。 2018-10-25 03:06:55
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商品房买卖中**重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。商品房办理土地证需要什么材料： ① 出售合同书及购房发票 ② 清地名单 ③ 其他的必要材料商品房土地证过户所需要提供的材料： 1、转让方的原土地使用证原件； 2、已过户后买受人的房产证原件及复印件； 3、买卖双方身份证原件及复印件； 4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
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商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理： 1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证； 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
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商品房买卖中**重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。商品房办理土地证需要什么材料： ① 出售合同书及购房发票 ② 清地名单 ③ 其他的必要材料商品房土地证过户所需要提供的材料： 1、转让方的原土地使用证原件； 2、已过户后买受人的房产证原件及复印件； 3、买卖双方身份证原件及复印件； 4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
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1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。7、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；8、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。9、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。
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