房屋建筑面积测算的规定《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）房屋建筑面积测算的规定 《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）（摘要）一、计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。12、玻璃幕墙等作为外墙的，按其外围水平面积计算。13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。二、计算一半建筑面积的范围1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积一半计算。三、不计算建筑面积的范围1、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。3、房屋之间无上盖的架空通廊。4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间布置箱、罐的平台。6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊一、成套房屋建筑面积测算（一）成套房屋的建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。（二）套内房屋使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。3、不包括在结构面积办的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。4、内墙面装饰厚度计入使用面积。（三）套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积。（四）套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积按的规定计算。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。二、共有共用面积的处理和分摊公式（一）共有共用面积的内容共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。（二）共有共用面积的处理原则1、产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。2、无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。三、共有建筑面积的分摊（一）共有建筑面积的内容共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。（二）共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。（三）共有建筑面积的分摊方法1、住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。2、商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。3、多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积根据各自的功能，参照商住楼的分摊方法进行分摊。
全部3个回答 >装修面积测量的正确方法是什么？
152****2531 | 2018-10-24 23:14:57
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147****9666 在家庭装修中，**直接触及消费者个人利益的就是工程造价。其实影响工程造价的因素有很多，如材料的价格差异，施工工艺的难易程度，还有施工的工程面积的多少等等。计算施工面积的方法是有章可循而且比较简单的。
家庭装修中所涉及的项目大致分为墙面、天棚、地面、门、窗及家具等几个部分。
计算墙面面积
墙面（包括柱面）的装饰材料一般包括：涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长度乘以高度，单位以“平方米”计算。长度按主墙面的净长计算；高度：无墙裙者从室内地面算至楼板底面，有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面；有吊顶天棚的从室内地面（或墙裙顶点）算至天棚下沿再加20cm。门、窗所占面积应扣除（1／2），但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0．3 平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以“平方米”计算，安装踢脚板面积按房屋内墙的净周长计算，单位为米。
计算顶面面积
天棚（包括梁）的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线（装饰角花）及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算，不扣除间壁墙、穿过天棚的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。
计算地面面积
地面的装饰材料一般包括：木地板、地砖（或石材）、地毯、楼梯踏步及扶手等。地面面积按墙与墙间的净面积以“平方米”计算，不扣除间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。楼梯踏步的面积按实际展开面积以“平方米”计算，不扣除宽度在30cm以内的楼梯井所占面积；楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度（不包括墙内部分）乘以系数1．15以“延长米”计算。
其他栏杆及扶手长度直接按“延长米”计算。对家具的面积计算没有固定的要求，一般以各装饰公司报价中的习惯做法为准：用“延长米”、“平方米”或“项”为单位来统计。但需要注意的是，每种家具的计量单位应该保持一致，例如，做两个衣柜，不能出现一个以“平方米”为计量单位，另一个则以“项” 为计量单位的现象。 2018-10-24 23:15:44 -
136****7392 一般情况房子装修费用的多少取决于装修面积的大小，但装修面积与房子的实际面积并不一样。
1.墙面面积的计算
墙面（包括柱面）的装饰材料，一般包括涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。
涂料、壁纸、软包、护墙板的面积为长度乘以高度，单位以“平方米”计算。长度按主墙面的净长度计算。高度，如无墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面；有吊顶的从室内地面（或墙裙顶点）算至天棚下沿再加20厘米。门窗所占面积应扣除，但不扣除踢脚线、顶角线，单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以“平方米”计算。
安装踢脚板的面积按居室内墙周长计算，单位为米。
2.顶面面积的计算
天棚（包括梁）的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线（装饰角花）及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算，不扣除间隔墙，穿过天棚的柱、垛和附近烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。
3.地面面积的计算
地面的装饰材料一般包括木地板、地砖（或石材）、地毯、楼梯踏步及扶手等。
您提到的几个问题：
第一，在墙砖的面积计算上，不能包括窗户和门这块不贴砖的部分，装修公司测量的数据不合理。
第二，在水路改造上，当时谈的按40块1米计算，现在就按总延米计算，干多少按多少计量不存在供回水的问题。
第三，屋子里做的小隔断间，当时合同签的时候，这个隔断间是单计费的，800块。总包费用就是800元，现在所提出的单付割断间的电路改造费的要求也是不合理的。
第四，装修到一半的时候，装修公司提出加收卫生间作防水的费用，就要看您签订的合同内是否涉及谁负责的问题，如没有则需要单计。
第五，在地砖和吊顶面积的计算上，要算净面积。
装修又称装潢或装饰。是指在一定区域和范围内进行的，包括水电施工、墙体、地板、天花板、景观等所实现的，依据一定设计理念和美观规则形成的 一整套施工方案和设计方案。 2018-10-24 23:15:32 -
154****8219 一、室内装修施工面积计算：
若没有高低台阶，地面面积和顶棚面积是基本一致，也就是室内使用面积是墙与墙之间的内空面积。但装修面积计算比较复杂，不是单纯的四面一顶一地，而是要根据设计图纸进行展开计算。
1、室内装修施工地面面积计算
地面面积很好测量，一般户型都较为周正，每间房面积相加即可得出地面面积；若为复式楼和跃层楼则不能简单翻倍，应除掉楼梯面积（若地面有高低台阶，地面面积需减去台阶的高度面积）；
【估算】地面使用面积＝建筑面积*80%（如果是高层建筑比率为77%左右，因为共享空间大出房率较低；无电梯，六层以下住宅比率可以高至85%，即出房率较高）；
2、室内装修施工墙面面积计算
墙面面积展开面很多，墙上门窗或者准备做固定家具的地方很多，计算时需扣除这些额外面积；
【估算】墙面面积＝地面使用面积*3（如：测算乳胶漆的面积就可以用建筑面积计算地面使用面积-卫生间厨房地面面积*3；建筑面积100平米的房子，墙面乳胶漆的面积大约在200-220之间）；
3、计算顶棚面积
顶棚面积基本上与地面面积是一致的，若顶棚设计了造型吊顶、吊平顶，则应把造型吊顶面积、吊平顶面积和未吊顶的顶棚面积分开；【相关文章>>>装修顶棚面积怎么计算】
二、如何精确计算室内装修施工面积？
精确计算则需用尺实际地测量室内各房间的长宽、房高及门窗口尺寸。
1、顶面面积：长＊宽；
2、地面面积：通常等于顶面面积，在细小部分注意需加上房间门口部位面积（即过门石的面积），但不扣除间壁墙,穿过地面的柱、垛、烟道、通风道等所占面积；
3、墙面面积：（长＋宽）*2*房高－门面积－窗面积；
4、踢脚线按净周长计算：不同部位采用不同材质装饰，则按装饰面展开面积计算即可。有些房间有三角、梯形或弧线部位，地面及顶面面积可按其面积公式计算即可，墙面面积同上；
5、三角形地面积＝底边*高/2（注：高指三角形的高，非房高）；
6、梯形面积＝（上边＋下边）*高/2；
7、圆形面积＝3.14*半径*半径*1/n（1/n为实际弧形面积约占圆面积的比例）；
三、室内装修施工工程量计算：
室内装修施工面积算好之后，再计算工作量，家庭室内装修工程虽不大，但涉及工种较多，而且所用的材料也多，工程量的计算一般是根据施工中每个单价项目来计算所用材料的消耗量及人工消耗量：其中材料的消耗量也是根据装修展开面积计算，然后加上合理损耗；而人工工资消耗则是参照国家编制的施工人员标准定出来的，家庭装修工时计算比国家标准宽一点（家庭装修工种齐全，要求高，作业面小、工程量少）。
1、门口米数：标准门通常为2m*0.8m，所以通常门口为4.8米,入户门通常为5米,卫生间与厨房通常为4.7米,具体数额以室内门具体尺寸为准；
2、窗口米数：以室内窗具体测量尺寸为准；
3、卫生间厨房墙砖面积＝地面面积*4（因为卫生间及厨房墙面通常门窗面积较少）；
室内装修施工面积和工程量都算出来了，再和装饰工程每个分项的单价（包括材料费、人工费、辅料费）相乘，即可得出分项价格；把各项相加，大致预算就出来了，心中就有了一个底（很多装修公司的综合预算报价就是利用这种计算方式）。
如果你自己弄不明白，或没时间计算，建议找代算，根据情况不同，费用不等。
一、其他方法
1、你可以搜索下 小蚂蚁算量（小蚂蚁算量工厂） ，能做各种工程量计算、预算，高质、高效
2、你可以在网上搜下预算造价单位，有一些单位做的比较好
3、你可以去第三方平台委托别人做，平台上注意防骗，你可以找单位、也可以找个人来做。
二、注意点
1、工程量计算原则上是不允许错误的，希望不要抱侥幸态度去计算工程量；
2、工程量计算需要细心，应该沉下心来计算工程量；
3、工程量计算的方法很多，只要适合自己的就好，但是规则只有一个，应严格按照规则计算。 2018-10-24 23:15:21
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那个叫热心网友的你知道什么？可以说你什么都不知道！还在那里指责别人，我看你不是一点点的蠢！我就是做建筑的，据我所知开发商开发一个商品房，想要多算5~7个平方的面积很容易的，因为开发商在出售商品房之前必须要请当地房管局的去对商品房进行测量核查，现在的商品房做得奇形怪状的，七凸八凹的，只要开发商在酒桌上打点一下，房管局及测绘单位未必不敢做，当你觉得自己的房子面积没有那么多时，开发商会把房管局的证明给你看，或者说是公摊面积，你知道么？你知道个屁！这种事我见多了，想买房的，你可以对房子进行一个大概的拉尺测量，虽然不是很专业，但也能算出个大概吧！因为这种事我见多了！而且我还知道哪里的房子多多少！呵呵
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一般情况房子装修费用的多少取决于装修面积的大小，但装修面积与房子的实际面积并不一样。 墙面面积的计算 墙面（包括柱面）的装饰材料，一般包括涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。 涂料、壁纸、软包、护墙板的面积为长度乘以高度，单位以“平方米”计算。长度按主墙面的净长度计算。高度，如无墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面；有吊顶的从室内地面（或墙裙顶点）算至天棚下沿再加20厘米。门窗所占面积应扣除，但不扣除踢脚线、顶角线，单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。 镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以“平方米”计算。 安装踢脚板的面积按居室内墙周长计算，单位为米。 顶面面积的计算 天棚（包括梁）的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线（装饰角花）及采光顶棚等。 天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算，不扣除间隔墙，穿过天棚的柱、垛和附近烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。 地面面积的计算 地面的装饰材料一般包括木地板、地砖（或石材）、地毯、楼梯踏步及扶手等。 您提到的几个问题： 第一，在墙砖的面积计算上，不能包括窗户和门这块不贴砖的部分，装修公司测量的数据不合理。 第二，在水路改造上，当时谈的按40块1米计算，现在就按总延米计算，干多少按多少计量不存在供回水的问题。 第三，屋子里做的小隔断间，当时合同签的时候，这个隔断间是单计费的，800块。总包费用就是800元，现在所提出的单付割断间的电路改造费的要求也是不合理的。 第四，装修到一半的时候，装修公司提出加收卫生间作防水的费用，就要看您签订的合同内是否涉及谁负责的问题，如没有则需要单计。 第五，在地砖和吊顶面积的计算上，要算净面积。
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一般装修房子 是按照实际使用面积来核实的 但是现在贵阳基本上装修公司是加上你的墙的厚度面积算的(从真正的说法就是你的占地面积)。如果你找到的装修公司 测量比你的房产证还高得话 那么他们很黑的 你要小心 ，此外还有个问题就是电梯房住户要减去相应的公摊面积（减去的公摊面积，好像房产证上有说明，不得说明的去物管处问）一般来说我举例个方式：游击队装修：实际面积+修补面积（可以在装修时谈拢价格或者包含在前面哪一项）+额外材料价格=装修价格装修公司：实际面积+墙维面积+额外材料价格+额外材料人工工资=装修价格（有些公司是按照他的套餐价格来算，如果LZ要进一步了解或者杀下价格还是多走走市场，在每一家多多对比，建议LZ找个熟人会测量房子的朋友给自己的房子做个平面图，标好尺寸**佳，这样就可以给你预算价格哦！）
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地面面积包括客厅、卧室、厨房、卫生间和各个房间过道的面积，举例来说，客厅的地面面积就等于客厅的长*宽，单位是平方米，以此类推，卧室、厨房、卫生间和过道面积都是这样计算；计算好面积后，就来计算建材用量，地面所用建材一般包括木地板、地砖，如何根据房屋面积计算木地板和地砖用量呢，计算公式如下：1.木地板常见规格有900×90×18毫米，750×90×18毫米，600×90×18毫米。精确的计算方法：（房间长÷地板长）×（房间宽÷地板宽）＝使用地板块数。以长8米、块5米的房间，用900×90×0.18米规格地板为例：房间长8米÷板长0.9米＝9块，房间宽5米÷板宽0.09米＝56块。长9块×宽56块＝用板总量504块。但是在买木地板时要多出3%~5%，因此地板在安装过程中会有一定的损耗，到时如果地板数量不够，还要去另买，就非常麻烦。2.地砖常见地砖规格有0.6×0.6米、0.5×0.5米、0.4×0.4米、0.3×0.3米。精确的计算方法：（房间长度÷砖长）×房间宽度÷砖宽）＝用砖数量。以长7米、宽5米的房间，采用0.3×0.3规格的地砖为例：间长7米÷砖长0.3米＝24块，房间宽5米÷砖宽0.3米＝17块，长24块×宽17块＝用砖总量408块。地砖在铺装中会有3％左右的损耗量，道理同木地板一样。3.顶面面积顶面面积和地面面积基本一样，但顶面和地面的装修就不一样了，顶面装修所用建材一般包括涂料、吊顶、顶角线和采光顶棚这四样，涂料的用量计算方法如下：涂料乳胶漆的包装基本分为5升和15升两种规格。以家庭常用的5升容量为例，5升的理论涂刷面积为两遍35平方米。精确计算方法：（长+宽）×2×房高＝墙面面积。长×宽＝顶面面积（墙面面积+顶面面积-门窗面积）÷35＝使用桶数。以长5米、宽3米、高2.9米的房间为例，室内的墙、顶涂刷面积计算如下：墙面面积：（5米+3米）×2×2.9米＝46.4平方米顶面面积：（5米×3米）＝15平方米涂料量：（46.4+15）÷35平方米＝1.7桶而吊顶、顶角线和采光顶棚这些建材所用量较少，可以等到设计图纸出来时再计算。4.墙面面积墙面面积相比地面面积和顶面面积计算要复杂一些，因为墙面积展开面多，而且墙上还有门、窗或者准备做固定家具的地方，计算时应扣除门、窗面积和固定家具面积。墙面所用建材包括涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线，涂料的计算方法和顶面所用涂料一致，可参考上述涂料计算方法。5.壁纸用量计算方法如下：常见墙纸规格为每卷长10米、宽0.53米。精确的计算方法：墙纸每卷长度÷房间实际高度＝使用的分量数。房间周长÷墙纸宽度＝使用单位的总量数。使用单位的总量数÷使用分量数＝使用墙纸的卷数。但是要注意计算墙纸用量时，要减去踢脚板及顶线的高度；其它建材用量较少，计算比较简单，就不再这里多说。
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