有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度，因为有的银行规定：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。五大类房产不具备抵押贷款资格：1.尚未还清贷款的房屋，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。2.房龄时间长、户型小的二手房进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。3.在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。4.小产权房或称为乡产权房，其实是一类无产权的房子，这类房产没有产权证明，只有房屋买卖合同，并未受到房管单位的认同。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。5.虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提 供购房合同、协议的房产。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。
全部5个回答 >求告诉超过20年的房子能贷款吗?
145****2288 | 2018-10-24 09:13:38
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152****3344 可以贷款，银行对与二手贷款一般是要求“房龄+贷款年限<45年”
二手房住房公积金贷款要求
1、具有本地城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力；
3、在本地所属区县内购买自住住房；
4、具备购买住房的合同或相关证明文件；
5、在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上（离退休职工除外）。
二手房住房公积金贷款须知
1、评估价与**高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的**高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”。
3、贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4、还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
5、收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
6、贷款的成数和利率
各银行对首套住房的**成数和贷款利率，第二套房的**成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
7、借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
二手房住房公积金贷款手续
在办理二手房申请公积金贷款方面，借款人应在过户交易完成并取得新房产证一个月内向住房公积金管理中心提出贷款申请，以《房屋所有权证》的办理日期为准。申请者具体需要准备以下材料：
1、《××市住房公积金贷款申请审批表》一式三份，借款申请人及配偶基本情况填写应真实、完整；
2、委托贷款银行出具的借款申请人及配偶的个人征信报告各一份；
3、身份与婚姻证明。单身的必须提供户籍所在地民政部门（县、区级婚姻登记处）出具的证明原件+复印件两份，并在住房公积金管理中心签署单身声明；
4、房屋买卖证明；
5、已付房款证明；
6、具体房屋交易材料； 2018-10-24 09:20:57 -
145****4921 有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度，因为有的银行规定：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。
五大类房产不具备抵押贷款资格：
1.尚未还清贷款的房屋，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。
2.房龄时间长、户型小的二手房进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。
3.在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。
4.小产权房或称为乡产权房，其实是一类无产权的房子，这类房产没有产权证明，只有房屋买卖合同，并未受到房管单位的认同。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。
5.虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提 供购房合同、协议的房产。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。 2018-10-24 09:20:46 -
133****8902 20年以上的房子可以贷款，经过评估即可进行抵押贷款。
房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。 2018-10-24 09:20:39 -
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超过20年的房子可以贷款的，但是前提条件要符合银行的相关规定，一般超过20年的房子虽然是能够贷款，但贷款的年限会受到限制，因为大多数的商业银行在审批贷款的时候都会认为超过20年的房子加上借款人所申请贷款的年限距离所要求的70年比较接近，所以对于贷款的年限会减少，无形之中也会增加购房人的经济压力，银行担心借款人无法按时还款，所以在审批上可能会比较严格，有一些资信不是特别好的人就无法贷款。一般借款人可申请贷款的年限＝银行规定的贷款年限－房龄，而且商业贷款的年限一般不会超过30年，按照上述的公式进行计算，房龄越高的房子能够申请到贷款年限也就越短，老旧的二手房由于房龄比较老再次转让的可能性就比较小，一旦出现无法还款也无法通过拍卖的形式转让房屋，银行的风险就会更高，所以贷款审批通过的概率就比较低。
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超过20年的房子可以贷款，但只有少数几家银行可以进行操作，再加上现在银行当中贷款的种类比较多，不同银行的贷款条件也有着较大的差异，所以需要到当地的银行部门进行咨询。大多数情况之下，超过20年的房子能够贷款的金额比较少，而且贷款的时间也会比较短。绝大多数银行要求贷款房子的房龄以及贷款人的实际年龄相加，不能够超过70年。房龄已经超过20年的房子本身属于时间比较长的房屋类型，可能房屋的质量已经存在有一定的问题，而且从多个综合角度考虑，房屋的可变现能力就会比较低，银行在进行贷款审核时，会增加贷款的风险。所以在购买二手房时，尽可能的挑选房龄比较短的房子，在之后再次交易也会比较方便，而且房龄较短的房子质量也会更好。
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超过20年的房子可以贷款，有一些银行是能够接受超过20年房屋进行抵押的，但贷款的年限会受到一定的限制，所以需要到当地的银行进行咨询，大多数的商业银行是以房产证上的竣工时间为主要的依据，借款人的贷款金额和贷款的时间和房里有着较大的关系，一般借款人可申请贷款的年限=银行规定的贷款年限-房龄，所以尽量不要购买超过20年的房子。不同银行对于房龄的要求有着较大的区别，特别是购买二手房，如果使用的是住房公积金贷款，房贷款期限不能超过20年，贷款期限和房龄之和不能超过40年，如果房龄超过20年之后，能贷的年限也就越来越短，批贷的可能性就会降低，从房屋的质量来说，房龄时间越长，房屋的质量也就越差，后续需要进行重新装修，所花费的金额也就越高。
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大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。 购买二手住房申请贷款时，一般需要准备以下材料：借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明，工作证明及收入证明，所购二手房的房产应享受的利益证明，《房屋买卖合同》及售房人的账号，二手住房的评估报告等，银行要求提供的另外的材料。 因此，借款人在申请个人住房按揭贷款前，可以先多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构再申请贷款，这样，成功获贷的机率才会更高。
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