房屋地面开裂该怎么办？应该找谁处理？

一、地面找平后开裂的解决方法：把开裂处敲开，找出开裂的原因，是回填材料下下陷开裂还是施工时伸缩开裂，如下陷开裂，在开裂的范围之内要重新返工，回填料要压实，满足设计要求。如伸缩开裂，还可以在裂缝地方开V型槽，用细石砼来修补。二、地面找平后开裂的原因分析：①基层处理的时候不认真;②没有按配合比进行试配，水灰比过大;③振捣不密实，表面没有进行二次赶压三、地面找平后开裂防治措施：①应把沉在基层上的浮浆，落地灰等用錾子或钢丝刷清理掉，然后用扫帚和水清洗干净;②严格按配合比试配，计量机拌，控制水灰比;③找标高，用细石砼打粑出柱，间距双向不大于2m(有坡度的房间应拉线，抹出坡度墩);④铺设前应将基层湿润，并在基底上刷一道素水泥浆或截面结合剂，随刷随铺，从房间内退着往外铺;⑤用铁锹铺细石砼，厚度略高于找平柱或墩，随即用铁筛子来回碾压，表面形成浆状为止，然后用手铁板赶压二遍，有坡度要求的应按设计要求坡度做;⑥应在施工完成后12h左右洒水养护，严禁上人，养护期不少7天。

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主要是后期养护不足造成的，您那里的地面找平若厚度较薄，局部开裂空鼓严重的地方可以敲掉重做，较薄的地方清理无浮尘后，也可以用高强石膏填平。仅是一点点的缝隙对铺地板来说是影响不大，主要是看你铺的是打地拢还是不打地拢的，不打地拢的铺地板是，要求工人把地膜在墙与地面的接合处抬高一些，不超过踢脚线的高度为宜，这样也就避开了这个缝隙的困扰了。

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需要紧急进行水口的塞堵，检查楼上的下水管口，如果漏水，要及时的进行区域隔离。墙面渗水和墙面裂缝有很大的关系，墙面的贯穿性裂缝会造成墙面渗水，而造成墙面裂缝及渗水的原因可能是由于地基沉降、设计错误等，也有可能是由于温度、收缩等变形引起的。去掉一定厚度的墙面抹灰层，墙面起壳发霉可能是墙面抹灰层较厚，砂浆配比不合理（砂细、水泥量偏大等）抹灰施工时分层不足（或分层不均匀），收缩量大；也有可能是工程的施工速度过快，砖砌墙体灰缝沉缩在的抹灰施工前未能发生，后期收缩时因受到构造柱等约束，容易在门窗洞口处发生裂缝。如果是房子的设计问题，直接进行维权，向开发商进行维权，对于房子的质量问题应根据不同的原因区别对待。如果是由于地基未打好或由于未按设计图纸进行施工造成的结构性性开裂或渗水等质量问题，是无法通过维修彻底地解决质量问题的，更严重的是会影响房屋的安全使用。对于这种问题可以向开发商要求一定的赔偿甚至有权向开发商退房。根据国务院第248号令《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任”。如果是由于抹灰转收缩，砌砖体灰缝沉缩及温度作用引起的非负荷裂缝，则不影响居住的安全，但影响使用功能和美观。对于此类裂缝可以要求修复，如无法修复则可以要求一定数额的赔偿。

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该求助标题实在太过简化，没有告知我们你房屋的结构，以及楼房的层数，是抗震型的框架结构还是普通的那种无框架结构（定时棺木），是1层楼还是5层楼或者是2层楼，地基是框架的还是碎石堆砌的，周围是否还有其他紧挨贴和的建筑物，这些你都没有详细说明，这很难让人帮你出谋划策。要知道结构不同，层数不同，采取的办法也是不相同的。如果你是单一的一层楼，并且不是框架结构，如果周围只有你家单独一栋还好处理，就是在房屋中段位子挖坑，挖至地基中段下部，至少要有40厘米，当然越深越好，但也是要看情况的，能做成梯形的垫脚**好。用大石料（石场的大石头）扔进底部，用混凝土填实，停工15天（切记，该操作分为两次进行，挖多少填多少，一般只能进行1.5米的宽度，过长的话会导致你房屋出现更大的裂缝）。混凝土保养期到达之后，进行第2次开挖。这次是下沉的房屋角，宽度也是保持1.5米以下，因此之前第一次开工的时候应该计算好。采取第一次同样的方式进行。通过增房屋地基与泥土的接触面，可有效的遏制房屋下沉的问题。上面的办法只适用于独立的房屋，如果周围是紧挨着别人的建筑，并且还是闹市区的话....那么你可以依赖周围建筑，直接在下沉出开挖，但难度相对较大，如果是非专业人士**好还是在原有的基础上增加柱子，也就是添加混凝土地基，然后立柱。前者比较看经验，后者比较粗糙保守且影响房屋美观。（第一举例可以直接适用框架架构房屋，可以直接进行开挖，如果是无框架结构，那还是保守点好，毕竟我也没直接在无框架结构的房屋进行开刀过）你地基下沉，无非有几个原因1：房屋的地基建造时不合理，不是挖桩，或者是挖桩的数量不够2：地基直接进行石砌，然后在上面砌砖3：直接在地面处进行地基结构的建造（不挖桩、也不制作像金字塔那样的地基制造。）如果你的地基有好好的打桩，或者是进行金字塔那样的两米地基建造，房屋因为下沉的概率是很低的，为了省钱自酿苦果

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先去找物业！

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