房产交易契税政策问题？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！

• 141****8272 对居民自个转让一般住所的，暂免征收土地增值税;印花税为房子销售成交价的0.05%(2009年至今暂免);自个所得税的计税根据为以转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应交税所得额，税率为20%;一般住所的契税为1%，高级产品房契税为4%。
  二手房销售进程中买方和卖方都需求承当的不相同的税费，二手房销售中征收销售税的本意是为了束缚销售销售，压制房地产房产过热。成果是添加了买房人的购房担负，也添加了国家的税收收入。 2018-10-23 11:57:02
• 158****6673 由于新政中规定，首套房面积在144平方米以上，过去按3%缴纳契税，现在只要按1.5%缴纳即可。这一差别使得市场中144平方米以上的大户型特别受到买房人青睐。“现在总体而言，过来买大户型房源的占多数，其中144平以上的有很多，但是来看中小户型的房子相比以往也增长了很多”
  而此次南京房产交易税新政落地，不仅影响了房价，而且也使市场中买卖双方的位置悄然发生了变化。“新政后遇到很多房主临时涨价的事，大户型一般会涨20万元左右，中小以前都是先看房，看完房再谈买房人用何种方式贷款，但现在都是先看买房人用什么性质贷款才能约看房，公积金贷款相比组合贷、商贷和全款而言没有任何优势。户型会涨7、8万元。 2018-10-23 11:56:54
• 143****6132 没有更改过政策，无论是否直系亲属过户，都按统一的税费税率征收。只是河南地区的直系亲属过户，下面所说的报税价可低于当地房管局的**低评估价，其它地区都还要求高于评估价。具体如下：
  二手房税费约为要过户的房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 2018-10-23 11:56:44