通常来讲都是10-30年.根据国家调控 抵押贷款年前都会缩短. 目前**新消息 兴业银行 等额本息**长年限由30年降至5年,先息后本由3年降至1年.这也算是一个信号.如果想年限长一点就抓紧时间办理吧.各大银行也将陆续改革.
全部3个回答 >公积金贷款批贷容易吗?
132****4549 | 2018-10-22 22:09:17-
134****7542 公积金贷款额度,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。
公积金贷款额度及其计算方法:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
使用配偶额度的:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按照房屋价格计算的贷款额度,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
2018-10-22 22:09:56 -
148****2483 公积金贷款申请条件有:
在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明;
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月;
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成;
借款人具备正当的工作和稳定的收入,每月固定的工资收入,贷款偿还意向明确;
与售房处签署了购房契约或是合同;
符合委托人和受托人规定的其他条件。
满足以上条件5个工作日就能批款 2018-10-22 22:09:49 -
146****9672 不能说容易。基数高,自身条件好,征信没问题,负债少,肯定什么都容易。总体上,需要综合评估,贷款从来就不是只看一样,除非你只有一样条件。
2018-10-22 22:09:39
-
答
-
答
总体来说,在各个商业银行贷房贷都是差不多的。行业竞争,贷款条件都差不多。不过有几个要素你可以参考一下: 1.如果你买新房,一般开发商会和某个或某几个银行合作办理房贷,所以基本上没得选择。不过这样的好处是贷款手续和审批比较简单; 2.如果你买二手房,你要是开办二手房贷款的银行都可以办理。这时候,你需要考察贷款银行提供的利率和还款方式,算一下细账。 3.**好找有熟人的银行办理,这样审批起来比较方便,同时还可能在保险费、评估费等等费用上省一小笔。
全部4个回答 > -
答
情况一:信用记录差导致贷款无法获批。现在很多人手中都有好几张信用卡,而“卡族”中不少人都有过逾期还款的记录,他们在享受了信用卡的便利之后,却往往忽略了信用问题。近年来,因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生,如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良,贷款申请将很可能被拒。一旦产生了不良的信用记录,借款人也不必过于悲观,有些情况是可以补救的:如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录,个人可以与产生不良记录的银行协商,如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录,可以协商,未果的可继续向中国人民银行征信中心提出申诉。除此之外,可以试试不同的银行,每个银行的信用评分标准是不同的,会有一些银行相对宽松一些,只要信用记录不是很差,一般来说都能获得贷款。情况二:买房后办理了过户,贷款却迟迟批不下来。房贷迟迟不下来,使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了**款,也办理了过户手续,可是银行的贷款却迟迟批不下来,这该如何是好呢?遇到这种情况,应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任。房贷办不下来**款能退吗?如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房**。如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还**款。综上,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房**都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
全部4个回答 > -
答
商业贷款转公积金贷款办理流程 第一步咨询受理 贷款转贷申请人到原商贷银行咨询,如果符合转贷条件,银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。 第二步提交资料 1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件(借款人为单身的由民政部门出具单身证明); 2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件; 3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件; 4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款); 5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书; 6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。 第三步 贷款受理 1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料; 2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况; 3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”; 4、对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式; 5、受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时同事借款人并告知原因。 第四步 签订合同 借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。 第五步 预存资金 借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。 第六步 贷款发放 管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。 第七步 办理抵押 由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押等登记手续(此程序由担保公司办理)工具/原料 “商转公”的贷款额度,将按照借款人夫妻计缴住房公积金月工资之和*50%*12(月)*贷款年限的公式计算,而借款人原商业性个人住房按揭贷款剩余的年限,**长不超过20年。“如果是完全按照正常流程执行的话,在二十个工作日内我们就可以办理完整套手续”。另外,无论是商品房期房、现房,还是二手房,均可申请“商转公”,但其所购房屋房龄不得超过15年。
全部3个回答 > -
问 申请房贷容易批吗答
一般正常情况下,从递交贷款资料到银行放款是一个月左右的时间,但是不排除银行放款指标受限的情况,加上现在银行放款压力都很大,会往后拖延1-2个月也是正常的,如果你不着急的话,可以慢慢等等,如果着急的话,建议多去银行信贷科催催,实在不行就送礼!
全部3个回答 >