我想问下房产抵押借款合同书怎么写，有没有模板

• 144****2702 抵押人(以下简称甲方)：
  
  住址：
  
  抵押权人(以下简称乙方)：
  
  住址：
  身份证号码：
  
  甲方因 ，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产 (以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。现就有关事项订立如下协议：
  
  第一条、借款金额为: 元整(￥： 元)。
  
  第二条、借款期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。共计： 年。期限届满之日清偿。
  
  第三条、甲方以坐落于 (建筑面积: 平方米 ,产籍号 )自有房屋做抵押，向乙方提供担保，本协议约定的抵押借款的房屋应办理抵押权登记(即办理房屋他项权利证)。
  
  办妥抵押权设定时，乙方应将全部借款一次交付与甲方。
  
  第四条、办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书均由乙方收执。
  
  第五条、抵押担保范围：担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和诉讼费、保全费、律师费、差旅费等实现担保物权的费用。
  
  第六条、借款利率：按照中国人民银行同期贷款利率执行。
  
  第七条、甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。
  
  第八条、抵押期限自生效之日起至履行完毕日止。
  
  第九条、本约期限届满前后，若甲方还清借款，乙方应会同甲方办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延。
  
  第十条、本协议签订后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。
  
  第十一条 违约责任
  
  违约方应当向守约方支付借款总额30%的违约金。
  
  第十二条、甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方还清乙方全部本息为止。 2018-10-22 22:10:58
• 134****7533 民间房屋抵押合同
  
  贷款方:××
  
  借款方:××
  
  一、借款用途
  
  ××欲从事个体经营急需一笔资金。
  
  二、借款金额
  
  借款人向贷款方借款人民币共**万元。
  
  三、借款利息
  
  自支用贷款之日算起,按照实际支用的数额来计算利息，并计算复利。在合同规定的借款期内的年利是7%。借款人如果不按照规定的日期归还款，逾期的部分将要加收利率0.5%。
  
  四、借款期限
  
  借款人保证从**年*月起至**年*月为止,按照本合同规定的利息偿还借款。贷款逾期不还的部分,贷款方有权限期追回贷款。
  
  五、条款变更
  
  因国家变更利率,需要变更合同条款时，由双方签订变更合同的文件，作为本合同的组成部分。
  
  六、权利义务
  
  贷款方有权监督贷款的使用情况，了解借款方的偿债能力等情况。借款方应如实提供有关的资料。借款方如不按合同规定使用贷款，贷款方有权收回部分贷款，并对违约部分参照银行规定加收罚息。贷款方提前还款的，应按规定减收利息。
  
  七、保证条款
  
  (一)借款方用自有房屋6间做抵押，到期不能归还贷款方的贷款,贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。
  
  (二)借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。
  
  (三)借款方必须按合同规定的期限还本付息。
  
  (四)借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。
  
  (五)需要有保证人担保时,保证人履行连带责任后，有向借款方追偿的权利，借款方有义务对保证人进行偿还。
  
  八、合同争议的解决方式
  
  本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方友好协商解决，也可由第三人调解。协商或调解不成的,可由任意一方依法向人民法院起诉。
  
  九、本合同未做约定的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。
  
  本合同一式2份，双方各执1份。
  
  贷款人：××
  
  借款人：×× 2018-10-22 22:10:24
• 155****1851 房产抵押借款合同，房产买卖合同权益抵押权人，地 址邮码，电话，法定代表。
  抵押权人与抵押人于____ 年____ 月____ 日会同担保人签定本房产抵押贷款合约。
  抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____ 年____月____日签订的房产买卖合同即抵押权益之房产买卖合同的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业。
  
  在售房单位发出入住通知书后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。
  抵押权人同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款。
  
  抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款,经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。
  
  甲方保证在各期合同规定的贷款期限内按期主动还本付息。甲方归还本贷款的资金来源为本公司生产、经营及其它收入,如甲方要求用其它来源归还贷款，须经乙方同意。 2018-10-22 22:10:15
• 137****6318 个人房屋抵押借款合同
  
  抵 押 人(甲方)：
  
  代 表 人：
  
  抵押权人(乙方)：
  
  代 表 人：为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。
  
  甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
  
  双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。
  
  第一条 甲方用作抵押的房产坐落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面积_______m2，产权证号：______________，土地使用权证号：______________。
  
  第二条 根据本合同，甲乙双方确认：债务人为___________________；抵押期限为______ ，自______年____月_____至_____年____月____止。
  
  第三条 利息(年息)______，甲方应于每月______日给付乙方，不得拖欠。
  
  第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。
  
  第五条 本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面协议。
  
  第六条 出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：
  
  1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。
  
  2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。
  
  3、债务人被宣告解散、破产。
  
  第七条 抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。
  
  第八条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
  
  第九条 违约责任
  
  1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收**合同项下贷款本息。
  
  2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收**合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。
  
  3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。
  
  4、甲、乙任何一方违反第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。
  
  5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下： 　
  
  _________________________________________________________________________
  
  第十条 双方商定的其它事项：
  
  第十一条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。
  
  第十二条 本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生效。
  
  第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
  
  甲 方： 乙 方：
  
  代表人： 代表人：
  
  年 月 日 年 月 日 2018-10-22 22:10:04