房产估价标准是什么？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！

• 154****5375 在上海、北京、济南、南京、南宁等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1‰-5‰不等。
  
  根据住建部房地产估价规范，注册房地产估价师必须到估价对象现场，实地查勘估价对象状况，还要现场拍照记录。但很多购房者反映，所谓评估只是花钱买报告的“走过场”。 2018-10-22 16:28:46
• 141****3993 实行房地产估价的法律依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条规定："国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
  "第58条规定："国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。" 2018-10-22 16:28:38
• 131****6076 (1)如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分,则评估费按照房产总价值的5%进行收取。
  (2)假如所需要评估的房产的总价值在100—1000万的,则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。
  (3)再甚所需要评估的房产的总价值在1000—2000万的,则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5%进行收取。
  (4)更甚所需要评估的房产的总价值在2000—5000万的,则2000万以上的部分按照房产价值总额的0.8%进行收取。
  (5)如果所需要评估的房产的总价值在5000—8000万的,则5000万以上的部分按照房产价值总额的0.4%进行收取。 2018-10-22 16:28:21
• 157****7117 估价结果
  7.0.1-7.0.2 如果计算结果差异较大是由于采用了不适宜的估价方法所造成的，可淘汰不适宜的估价方法估算出的结果。
  7.0.3 求出一个综合结果可选用下列数学方法：
  1 求简单算术平均数;
  2 求加权算术平均数;
  3 其他数学方法。
  7.0.4 本条所称不可量化的价格影响因素，是指那些难以用数量衡量的房地产价格影响因素，例如采用市场比较法时，交易行为中有利害关系人之间的交易，急于出售或急于购买情况下的交易等，即为不可量化的价格影响因素。采用其他估价方法，也存在类似的不可量化的价格影响因素，从而影响估价结果。 2018-10-22 16:28:10
• 138****7529 新规范的主要技术内容是：1.总则；2.估价原则；3.估价程序；4. 估价方法；5.不同估价目的下的估价；6. 估价结果；7. 估价报告；8. 估价职业道德。
  2015年版修订的主要内容是：1.调整了章节划分，删除了原 规范的第二章术语和附录A估价报告的规范格式；2.增加了 路线价法、标准价调整法、多元回归分析法、修复成本法、损失资本化法、价差法等方法，以及房地产损害赔偿估价、房地产投资基金物业估价、为财务报告服务的房地产估价等目的的估价；3.细化、完善了估价原则、估价程序、估价方法、不 同估价目的下的估价、估价结果、估价报告、估价职业道德等内容。 2018-10-22 16:27:47