房屋登记机关怎么做？请问有哪位大神知道，求解答！

• 157****7740 国务院1983年颁发的《城市私有房屋管理条例》中规定：“城市私有房屋所有人，须到房屋所在地房产管理部门办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证书”。
  国务院1994年《关于深化城镇住房制度改革的决定》中规定：“职工购买住房，都要到房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的土地使用权变更登记手续，并领取统一制定的产权证书”。
  2000年国务院法制办对建设部《关于请求解释{城市房地产管理法)中房产管理部门的函》的复函中明确了核发房屋所有权证书的部门，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门。
  《城市房屋权属登记管理办法》(建设部令第99号)规定：“直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作”。
  依据上述法律、法规的规定，市(县)房地产行政主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护，一个城市只能设立一个房屋权属登记机关。 2018-10-22 16:16:42
• 135****7703 办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看：
  
  　　（一）房屋所有权初始登记；
  
  　　（二）在建工程抵押权登记；
  
  　　（三）因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；
  
  　　（四）法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。
  
  　　房屋登记机构实地查看时，申请人应当予以配合。 2018-10-22 16:16:26
• 146****0687 国家计委、建设部
  关于规范住房交易手续费有关问题的通知
  计价格 [2002]121号.
  各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市计委、物价局，建设厅（房地产管理局）：
  根据经国务院批准的国家计委、财政部《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》要求，现就规范住房交易手续费的有关问题通知如下：
  一、住房交易手续费属经营服务性收费，应坚持公开、公平、质价相符的原则，由经批准建立的房地产交易中心提供交易服务，办理交易手续时收取。
  二、住房交易手续费包括住房转让手续费和住房租赁手续费。在办理住房交易手续过程中，除住房转让手续费和住房租赁手续费外，不得以任何名义收取其他费用。 2018-10-22 16:16:17
• 134****6195 实地查看会降低登记效率，因此并不是每一项房屋登记都需要进行实地查看。只有非常重要的房屋登记类型，登记机构才应当进行实地查看，以降低登记错误的发生。《房屋登记办法》第19 条明确规定了房屋登记机构应当实地查看的情形，主要包括：
  (1)房屋所有权初始登记；
  (2)在建工程抵押权登记；
  (3)因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；
  (4)法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。第19 条第2款规定，房屋登记机构实地查看时，申请人应当予以配合。规定了申请人在登记机构进行实地查看予以配合的义务。 2018-10-22 16:16:04