2018年农村建房新规有谁比较了解？

• 137****6605 为了配合有关清理非法住房的相关工作，农村住房建设近期也出台了新规，明确规定了3种情况，禁止农民盖房。
  1、特别注意一户多宅的农村家庭不允许再建造新房；
  2、如果出现违规建房情况的将禁止建房，比如再耕地上建造房屋，或是建房前未被获得审批的；
  3、地方政府正在进行农村规划调整，或是出现土地赔偿和拆迁的，也将会停止农村自建房审批。
  规定不允许在非规划区内建房
  农村建房只能在宅基地上，不能在非规划区内，比如说在耕地上建房，这是不允许的。在土地确权之后，将限制在耕地上建房，一旦发现面临罚款，甚至房屋被收回、拆除。下面两点要注意的：
  1，将农村房屋违法违规出售给城市居民的；获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的，其原来的房屋将会被收回；,
  2，农民利用新的宅基地建房后，老宅基地必须被收回； 2018-10-22 11:11:37
• 152****6273 第一类：一户多宅的农民，之前有人说一户多宅的农民的房子将被收回，但是由于农村的一些特殊原因，很多农民还是符合一户多宅的条件，但是针对这一类的农民将禁止再建房，所以大家不要太贪奥。
  第二类：在耕地上建房，大家都知道，现在很多的农民在农村依然是没有属于自己的宅基地的，所以很多农民为了能拥有自己的房子，就选择在耕地上建房，这其实是违法的行为，在这里提醒大家，不要干得不偿失的事情。
  第三类：在规划的区域外建房，2018年，部分农村开始了统一建房规划，只能在规划的区域进行房屋建设，所以大家不要为了个人的私立去冒险，一旦触碰，就不仅仅是没收房屋这么简单！
  第四类：未经审批建房，如今宅基地确权之后，对于农村的建房是越来越严格了，偷偷建房其实只是做无用功，这样的房子所有权是不被承认的，所以大家想要建房，定要找有关部门批准之后再施工。 2018-10-22 11:11:20
• 135****6862 2018年农村让盖房子的，因为这样能改善农村居住环境，满足农民的需求，但是盖房必须要经村委、乡镇政府的审批。
  国家对于农村宅基地的控制更加严格，对于农民修建房屋来说也在严格控制了，以下几类人群即使你是无房户，在土地确权之后，也不能修建房屋了。
  1、宅基地流转给他人的农民；自从国家推出农村宅基地流转政策之后，许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人，这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。
  2、原有宅基地面积超标的农民，国家对于农村宅基地的使用面积有着严格的规定，但是如今许多农村家庭的宅基地面积都超过了规定标准，未来这一类农民也不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。
  3、一户多宅的农民，随着国家一户一宅政策开展之后，将会全面清理农村一户多宅等相关问题，多余的宅基地将会采用付费试用、有偿退出、复耕补贴等方式进行处理，而拥有多余宅基地的农民也不能够在申请宅基地修建房屋。
  4、当地无宅基地可申请，如今国家对于农村宅基地有着严格的管控，在许多人口较多的农村，已经没有了宅基地的相关规划，这些农民也不能够申请宅基地修建房屋。 2018-10-22 11:11:09
• 133****2693 通知具体要求
  对2016年10月31日之前在建尚未完工的农村超高超大建房，一律停止建设，限期拆除到三层(含三层)以下;已经完工的，按照“尊重历史、区别对待、有序推进"的原则分类施策整治。
  对2016年10月31日之后在建尚未完工的农村超高超大建房，一律停止建设，限期拆除到三层(含三层)以下；已经完工的，限期拆除到三层（含三层）以下。
  专项整治行动启动后仍然顶风实施建设的，发现一起、拆除一起，并对相关责任人员严肃问责。
  一、面积不可超出当地宅基地标准面积
  国家规定农民在农村的房屋必须是遵守农村“一户一宅”的原则，但是如果“多宅”可总面积却没有超过标准宅基地面积的也可以，所以明年开始农民新建的房子面积必须在国家规定的范围以内，否则将会被拆除。
  二、必须按照规定范围以内的结构建造
  以后农村盖房不仅只是在面积上有约束，在高度以及构造上都有相应的规定。国家规定农村盖楼高度不可以超过2层楼高，针对具体的地区还有具体的要求。
  三、必须在村部规定的范围以内建房
  农民建房必须要经过村集体的批准，获取相应的宅基地才可以，不能私自选址建房。尤其是不属于村集体内部的宅基地范围以及耕地、林地性质的土地都不可以用来盖房子，一旦被发现农民违反国家规定，要立刻拆除房屋做出相应处罚。
  哪些人没有建房资格？
  第一：已经拥有一套住宅，还想另外建房的农民；
  在农村，有些农民已经拥有一套房屋，但是由于房屋修建时间过久，楼层、外型等已经过时，又不想翻新等原因，就想再另外建房；这类农民今后在申请建房的时候，会直接被拒绝；
  第二：将房屋卖出后，想重新建房的农民；
  在农村，由于很多农民在外打工多年，可能已经在城市定居，或者是一年也回不了几次农村老家，所以家里的房子出售给本村村民也是常有的情况；但是，这类农民今后要想回到农村再申请宅基地，建房养老，是不被允许的；
  第三：户口不在本村集体的农民
  户口不在农村，那肯定是没有建房资格了，但是户口不在本村的，也无法在本村申请建房； 2018-10-22 11:10:45
• 153****6616 在原来的地方上建房。这种情况就是翻盖旧的房子或者是在已经批下来的土地进行建房。现在你要建房时，要根据现有的规定，向村委会提交申请，并要通过会议。通过以后要拿着原来的应有的证明、户口本、房子的方案图型、村民委员会对你建房的一个书面意见等材料去乡镇府进行查看批准，这些都通过并拿到乡村建设规划许可证就可以盖房。
  重新申请在宅基地上建房。申请时和上面基本一样，那些办完以后还要报给县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，同意以后会给你乡村建设规划许可证。在准备材料中，除了户籍证明以为，还需要占用农用地，并要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
  修建3层以上的楼房。根据建房新规定，农村施工工人不可承揽农村建房不可修建3层以上、面积不能超过300平方米。若达到其中一条的，应当委托给建筑施工的企业等，并要和人民政府申请，进行工程质量审核。 2018-10-22 11:10:33